‘едеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-‘« (ред. от 02.08.2019) Ђќ государственной регистрации недвижимостиї

—сылка скопирована в буфер обмена

 

–ќ——»…— јя ‘≈ƒ≈–ј÷»я

‘≈ƒ≈–јЋ№Ќџ… «ј ќЌ

ќ √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌќ… –≈√»—“–ј÷»» Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»



ѕрин€т

√осударственной ƒумой

3 июл€ 2015 года

 

ќдобрен

—оветом ‘едерации

8 июл€ 2015 года


—писок измен€ющих документов
(в ред. ‘едеральных законов от 30.12.2015 N 431-‘«,
от 26.04.2016 N 108-‘«, от 01.05.2016 N 119-‘«, от 02.06.2016 N 172-‘«,
от 23.06.2016 N 221-‘«, от 03.07.2016 N 265-‘«, от 03.07.2016 N 304-‘«,
от 03.07.2016 N 315-‘«, от 03.07.2016 N 351-‘«, от 03.07.2016 N 354-‘«,
от 03.07.2016 N 361-‘«, от 01.07.2017 N 141-‘«, от 29.07.2017 N 218-‘«,
от 29.07.2017 N 222-‘«, от 29.07.2017 N 247-‘«, от 29.07.2017 N 280-‘«,
от 25.11.2017 N 328-‘«, от 31.12.2017 N 486-‘«, от 31.12.2017 N 506-‘«,
от 31.12.2017 N 507-‘«, от 28.02.2018 N 36-‘«, от 03.04.2018 N 60-‘«,
от 01.07.2018 N 175-‘«, от 03.08.2018 N 308-‘«, от 03.08.2018 N 322-‘«,
от 03.08.2018 N 338-‘«, от 03.08.2018 N 340-‘«, от 03.08.2018 N 341-‘«,
от 03.08.2018 N 342-‘«,от 25.12.2018 N 478-‘«, от 27.12.2018 N 538-‘«,
от 01.05.2019 N 76-‘«,от 17.06.2019 N 150-‘«, от 27.06.2019 N 151-‘«,
от 27.06.2019 N 153-‘«,от 18.07.2019 N 194-‘«, от 26.07.2019 N 238-‘«,
от 26.07.2019 N 254-‘«,от 02.08.2019 N 267-‘«, от 02.08.2019 N 286-‘«)


√лава 1. ќЅў»≈ ѕќЋќ∆≈Ќ»я

   
—тать€ 1. ѕредмет регулировани€ насто€щего ‘едерального закона. ќсновные положени€

1. Ќасто€щий ‘едеральный закон регулирует отношени€, возникающие в св€зи с осуществлением на территории –оссийской ‘едерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно насто€щему ‘едеральному закону, а также ведением ≈диного государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных насто€щим ‘едеральным законом сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости.

2. ≈диный государственный реестр недвижимости €вл€етс€ сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основани€х их возникновени€, правообладател€х, а также иных установленных в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом сведений.

3. √осударственна€ регистраци€ прав на недвижимое имущество - юридический акт признани€ и подтверждени€ возникновени€, изменени€, перехода, прекращени€ права определенного лица на недвижимое имущество или ограничени€ такого права и обременени€ недвижимого имущества (далее - государственна€ регистраци€ прав).

4. √осударственна€ регистраци€ прав осуществл€етс€ посредством внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведени€ о котором внесены в ≈диный государственный реестр недвижимости.

5. √осударственна€ регистраци€ права в ≈дином государственном реестре недвижимости €вл€етс€ единственным доказательством существовани€ зарегистрированного права. «арегистрированное в ≈дином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном пор€дке.

(часть 5 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

6. √осударственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со стать€ми 130, 131, 132, 133.1 и 164 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации. ¬ случа€х, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправлени€, ограничени€ прав и обременени€ недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещени€.

7. √осударственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, здани€х, сооружени€х, помещени€х, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случа€х, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно св€заны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позвол€ющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существовани€, а также иных предусмотренных насто€щим ‘едеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

8. ѕоложени€ насто€щего ‘едерального закона не примен€ютс€ к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавани€, участки недр.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

 

—тать€ 2. ѕравова€ основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

 

1. ѕравовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составл€ют  онституци€ –оссийской ‘едерации, √ражданский кодекс –оссийской ‘едерации, насто€щий ‘едеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты –оссийской ‘едерации.

2. ¬ случа€х, установленных насто€щим ‘едеральным законом, актами ѕрезидента –оссийской ‘едерации и актами ѕравительства –оссийской ‘едерации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составл€ют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, осуществлени€ государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлени€ сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости (далее - орган нормативно-правового регулировани€).

 

—тать€ 3. ќрган, осуществл€ющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав

 

1. √осударственный кадастровый учет, государственна€ регистраци€ прав, ведение ≈диного государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, осуществл€ютс€ уполномоченным ѕравительством –оссийской ‘едерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

2. ‘едеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 насто€щей статьи:

1) координирует и контролирует де€тельность органов регистрации прав;

2) обеспечивает соблюдение органами регистрации прав пор€дка ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, а также осуществл€ет эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости;

3) разрабатывает и издает методические материалы дл€ органов регистрации прав по вопросам осуществлени€ государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, предоставлени€ сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости;

4) обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов регистрации прав;

5) осуществл€ет иные полномочи€, установленные насто€щим ‘едеральным законом и другими федеральными законами.

3.   компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относ€тс€:

1) прием за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных за€вителем документов и наличи€ соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличи€ ранее зарегистрированных и ранее за€вленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение ≈диного государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихс€ в нем;

7) прин€тие на учет в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€, бесхоз€йных недвижимых вещей;

8) иные полномочи€, установленные насто€щим ‘едеральным законом.

(часть 3 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

4. ѕредусмотренные частью 3 насто€щей статьи отдельные полномочи€ органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 части 3 насто€щей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 насто€щей статьи, вправе осуществл€ть подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение. ¬ цел€х применени€ положений насто€щего ‘едерального закона федеральное государственное бюджетное учреждение, наделенное полномочи€ми в соответствии с указанными решени€ми, считаетс€ органом регистрации прав. ѕри этом на такое федеральное государственное бюджетное учреждение распростран€ютс€ предусмотренные ‘едеральным законом от 27 июл€ 2010 года N 210-‘« "ќб организации предоставлени€ государственных и муниципальных услуг" требовани€ к организации и пор€дку взаимодействи€ с за€вител€ми при предоставлении государственных услуг и положени€ об ответственности за нарушение данных требований. ѕоложени€ насто€щего ‘едерального закона примен€ютс€ к такому федеральному государственному бюджетному учреждению постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

5. ѕредусмотренные частью 3 насто€щей статьи полномочи€ органа регистрации прав могут передаватьс€ дл€ осуществлени€ органам исполнительной власти субъектов –оссийской ‘едерации постановлени€ми ѕравительства –оссийской ‘едерации в пор€дке, установленном ‘едеральным законом от 6 окт€бр€ 1999 года N 184-‘« "ќб общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов –оссийской ‘едерации". ¬ цел€х применени€ положений насто€щего ‘едерального закона орган исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, которому в соответствии с насто€щей частью переданы полномочи€ органа регистрации прав, считаетс€ органом регистрации прав.

(часть 5 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«)

 

—тать€ 4. ”частники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

 

”частниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, €вл€ютс€ собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных насто€щим ‘едеральным законом случа€х, в том числе граждане –оссийской ‘едерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, —оюзное государство, иностранные государства, –оссийска€ ‘едераци€, субъекты –оссийской ‘едерации, муниципальные образовани€, органы государственной власти –оссийской ‘едерации, органы государственной власти субъектов –оссийской ‘едерации и органы местного самоуправлени€, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

 

—тать€ 5. »дентификаторы, используемые при ведении ≈диного государственного реестра недвижимости

 

1.  аждый объект недвижимости, сведени€ о котором внесены в ≈диный государственный реестр недвижимости, имеет неизмен€емый, не повтор€ющийс€ во времени и на территории –оссийской ‘едерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2.  ажда€ запись о праве на объект недвижимости, сведени€ о котором внесены в ≈диный государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируетс€ неизмен€емым, не повтор€ющимс€ во времени и на территории –оссийской ‘едерации номером регистрации.

3. ¬ цел€х присвоени€ объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществл€ет кадастровое деление территории –оссийской ‘едерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового делени€). ѕри установлении или изменении единиц кадастрового делени€ соответствующие сведени€ внос€тс€ в ≈диный государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

4. √раницы зон с особыми услови€ми использовани€ территорий, территориальных зон, границы публичных сервитутов, границы территорий объектов культурного наследи€ (пам€тников истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации (далее - объекты культурного наследи€), особо охран€емых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с ‘едеральным законом от 22 июл€ 2005 года N 116-‘« "ќб особых экономических зонах в –оссийской ‘едерации" (далее - особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развити€, зон территориального развити€ в –оссийской ‘едерации, игорных зон, лесничеств, √осударственна€ граница –оссийской ‘едерации, границы между субъектами –оссийской ‘едерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), границы Ѕайкальской природной территории и ее экологических зон, сведени€ о которых внесены в ≈диный государственный реестр недвижимости, имеют неизмен€емый, не повтор€ющийс€ во времени и на территории –оссийской ‘едерации идентификационный реестровый номер (далее - реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав.

(в ред. ‘едеральных законов от 03.08.2018 N 341-‘«, от 27.12.2018 N 538-‘«, от 18.07.2019 N 194-‘«)

5. ѕор€док кадастрового делени€ территории –оссийской ‘едерации, пор€док присвоени€ объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

6. —одержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ об€зательны дл€ использовани€ в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

 

—тать€ 6. √еодезическа€ и картографическа€ основы ≈диного государственного реестра недвижимости

 

1. √еодезической основой ≈диного государственного реестра недвижимости (далее - геодезическа€ основа) €вл€ютс€ государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначени€, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (далее - опорные межевые сети).

(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2015 N 431-‘«)

2.  артографической основой ≈диного государственного реестра недвижимости (далее - картографическа€ основа) €вл€етс€ едина€ электронна€ картографическа€ основа, создаваема€ в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. —ведени€ о картографической основе размещаютс€ на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "»нтернет" (далее - официальный сайт).

(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2015 N 431-‘«)

3. √еодезическа€ и картографическа€ основы создаютс€ и обновл€ютс€ в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

(часть 3 в ред. ‘едерального закона от 30.12.2015 N 431-‘«)

4. ƒл€ ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости используютс€ установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными дл€ них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулировани€ случа€х используетс€ едина€ государственна€ система координат.

(часть 4 в ред. ‘едерального закона от 30.12.2015 N 431-‘«)

5. ћестные системы координат в отношении кадастровых округов устанавливаютс€ федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 3 насто€щего ‘едерального закона, в пор€дке, предусмотренном в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

(часть 5 введена ‘едеральным законом от 30.12.2015 N 431-‘«)

√лава 2. ≈ƒ»Ќџ… √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌџ… –≈≈—“– Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»

—тать€ 7. —остав и правила ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости

 

1. ¬едение ≈диного государственного реестра недвижимости осуществл€етс€ на русском €зыке на основе принципов единства технологии его ведени€ на всей территории –оссийской ‘едерации, достоверности и доступности его сведений.

2. ≈диный государственный реестр недвижимости представл€ет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведени€) и графической форме (графические сведени€) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми услови€ми использовани€ территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследи€, особо охран€емых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развити€, зон территориального развити€ в –оссийской ‘едерации, игорных зон, лесничеств, о √осударственной границе –оссийской ‘едерации, границах между субъектами –оссийской ‘едерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых лини€х (границах водных объектов), границах Ѕайкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевани€ территорий (далее также - реестр границ);

(в ред. ‘едеральных законов от 03.08.2018 N 341-‘«, от 27.12.2018 N 538-‘«, от 18.07.2019 N 194-‘«)

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

3. –еестры ≈диного государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутс€ в электронной форме. –еестровые дела хран€тс€ в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

4. ќрган регистрации прав вносит в ≈диный государственный реестр недвижимости сведени€ на основании документов, поступивших в пор€дке, установленном насто€щим ‘едеральным законом.

5. —ведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, €вл€ютс€ общедоступными, если иное не установлено законом.

6. —ведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, подлежат посто€нному хранению, их уничтожение и изъ€тие не допускаютс€. ¬ случае изменени€ сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведени€ сохран€ютс€.

7. ѕор€док ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры ≈диного государственного реестра недвижимости сведений, устанавливаетс€ органом нормативно-правового регулировани€.

8. ѕор€док ведени€, пор€док и сроки хранени€ реестровых дел, книг учета документов устанавливаютс€ федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 3 насто€щего ‘едерального закона.

9. ¬ цел€х ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости создаетс€ федеральна€ государственна€ информационна€ система ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, функционирование которой обеспечиваетс€ в том числе в соответствии с ‘едеральным законом от 27 июл€ 2006 года N 149-‘« "ќб информации, информационных технологи€х и о защите информации".

10. ќператором федеральной государственной информационной системы ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, обеспечивающим ее создание и эксплуатацию, €вл€етс€ федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 3 насто€щего ‘едерального закона. ѕолномочи€ оператора федеральной государственной информационной системы ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости на основании решени€ федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 статьи 3 насто€щего ‘едерального закона, вправе осуществл€ть подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

11. «ащита сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости и федеральной государственной информационной системе ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, осуществл€етс€ оператором федеральной государственной информационной системы ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации.

 

—тать€ 8.  адастр недвижимости

1. ¬ кадастр недвижимости внос€тс€ основные и дополнительные сведени€ об объекте недвижимости.

2.   основным сведени€м об объекте недвижимости относ€тс€ характеристики объекта недвижимости, позвол€ющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определ€ютс€ и измен€ютс€ в результате образовани€ земельных участков, уточнени€ местоположени€ границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

3.   дополнительным сведени€м об объекте недвижимости относ€тс€ сведени€, которые измен€ютс€ на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправлени€, сведени€, которые содержатс€ в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 насто€щей статьи), и сведени€, которые в соответствии с част€ми 1 - 3 статьи 38 насто€щего ‘едерального закона внос€тс€ в уведомительном пор€дке.

4. ¬ кадастр недвижимости внос€тс€ следующие основные сведени€ об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предпри€тие как имущественный комплекс или иной вид);

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоени€;

3) описание местоположени€ объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоени€ в соответствии с ‘едеральным законом от 24 июл€ 2007 года N 221-‘« "ќ государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничени€ права) на объект недвижимости до дн€ вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона, дата присвоени€ такого номера, сведени€ об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством –оссийской ‘едерации пор€дке;

(п. 4 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству –оссийской ‘едерации действи€ с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости €вл€етс€ здание или сооружение;

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

7) сведени€ о прекращении существовани€ объекта недвижимости и дата сн€ти€ с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости €вл€етс€ здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здани€ или сооружени€, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости €вл€етс€ помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости €вл€етс€ комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предпри€ти€ как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предпри€ти€ как имущественного комплекса;

(п. 8 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

9) площадь, если объектом недвижимости €вл€етс€ земельный участок, здание, помещение или машино-место;

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

10) основна€ характеристика объекта недвижимости (прот€женность, глубина, глубина залегани€, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости €вл€етс€ сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основна€ характеристика объекта недвижимости (прот€женность, глубина, глубина залегани€, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости €вл€етс€ объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здани€, сооружени€, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости €вл€етс€ объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости €вл€етс€ здание или сооружение (при наличии этажности у здани€ или сооружени€);

15) номер этажа здани€ или сооружени€, на котором расположено помещение или машино-место;

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

16) сведени€ о местоположении в здании и площад€х помещений, относ€щихс€ к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости €вл€етс€ помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находитс€ в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости €вл€етс€ здание;

18) год ввода в эксплуатацию здани€ или сооружени€ по завершении его строительства, если объектом недвижимости €вл€етс€ здание или сооружение, либо год завершени€ строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешени€ на ввод объекта в эксплуатацию не предусматриваетс€;

(п. 18 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

19) сведени€ о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной де€тельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено дл€ обслуживани€ всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использовани€) или такое помещение относитс€ к имуществу общего пользовани€ в многоквартирном доме, если объектом недвижимости €вл€етс€ помещение;

(п. 19 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществл€ющих кадастровую де€тельность, кадастровых инженеров, которые выполн€ли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключени€ договоров на выполнение кадастровых работ;

21) кадастровые номера объектов недвижимости, вход€щих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости €вл€етс€ единый недвижимый комплекс;

22) кадастровые номера объектов недвижимости, вход€щих в состав предпри€ти€ как имущественного комплекса, если объектом недвижимости €вл€етс€ предпри€тие как имущественный комплекс и в его состав вход€т объекты недвижимости;

(п. 22 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

23) вид жилого помещени€ в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведени€ о части объекта недвижимости, за исключением случа€, если объектом недвижимости €вл€етс€ объект незавершенного строительства;

(п. 24 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости €вл€етс€ земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находитс€ объект недвижимости.

5. ¬ кадастр недвижимости внос€тс€ следующие дополнительные сведени€ об объекте недвижимого имущества:

1) сведени€ о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2) сведени€ о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости €вл€етс€ земельный участок;

3) категори€ земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости €вл€етс€ земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использовани€ земельного участка, здани€, сооружени€, помещени€;

5) сведени€ о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми услови€ми использовани€ территории или территории объекта культурного наследи€, границах публичного сервитута, включа€ ограничени€ по использованию земельного участка, установленные дл€ такой зоны, территории или в св€зи с установлением публичного сервитута;

(в ред. ‘едерального закона от 03.08.2018 N 341-‘«)

6) сведени€ о том, что земельный участок расположен в границах особо охран€емой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств;

(в ред. ‘едерального закона от 27.12.2018 N 538-‘«)

7) сведени€ о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развити€, зоны территориального развити€ в –оссийской ‘едерации, игорной зоны;

8) сведени€ о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследи€ (пам€тников истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации, требовани€ к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требовани€ к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требовани€х или об отнесении объекта недвижимости к вы€вленным объектам культурного наследи€, подлежащим государственной охране до прин€ти€ решени€ о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследи€ (пам€тников истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требовани€ к содержанию и использованию вы€вленного объекта культурного наследи€, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требовани€х;

9) назначение здани€ (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости €вл€етс€ здание;

(п. 9 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«, от 17.06.2019 N 150-‘«)

10) назначение помещени€ (жилое, нежилое), если объектом недвижимости €вл€етс€ помещение;

11) наименование здани€, сооружени€, помещени€, единого недвижимого комплекса, предпри€ти€ как имущественного комплекса при наличии такого наименовани€;

12) назначение сооружени€, если объектом недвижимости €вл€етс€ сооружение;

13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости €вл€етс€ единый недвижимый комплекс;

14) назначение предпри€ти€ как имущественного комплекса (основной вид де€тельности, осуществл€емый собственником с использованием данного предпри€ти€, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предпри€ти€ дл€ индивидуализации предпри€ти€), если объектом недвижимости €вл€етс€ предпри€тие как имущественный комплекс;

15) сведени€ о результатах проведени€ государственного земельного надзора;

16) сведени€ о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевани€ территории;

17) сведени€ об отнесении жилого помещени€ к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещени€м наемного дома социального использовани€ или наемного дома коммерческого использовани€;

18) сведени€ о прин€тии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправлени€ наход€щегос€ в государственной или муниципальной собственности земельного участка дл€ строительства наемного дома социального использовани€ или наемного дома коммерческого использовани€ либо дл€ освоени€ территории в цел€х строительства и эксплуатации наемного дома социального использовани€ или наемного дома коммерческого использовани€, или сведени€ о решении собственника земельного участка, наход€щегос€ в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использовани€ или наемного дома коммерческого использовани€ либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправлени€ или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку дл€ создани€, эксплуатации наемного дома социального использовани€ на таком земельном участке, если объектом недвижимости €вл€етс€ земельный участок;

19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевани€ территории, проектом межевани€ земельного участка или земельных участков либо схемой расположени€ земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решени€ об утверждении этого проекта межевани€ территории или решени€, которым предусматриваетс€ утверждение данной схемы;

20) сведени€ о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 насто€щего ‘едерального закона случае;

21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);

22) сведени€ о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решени€ об изъ€тии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости дл€ государственных или муниципальных нужд;

23) сведени€ о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственна€ собственность на которые не разграничена, а также сведени€ об органе, уполномоченном в соответствии с ‘едеральным законом от 25 окт€бр€ 2001 года N 137-‘« "ќ введении в действие «емельного кодекса –оссийской ‘едерации" на распор€жение таким земельным участком;

24) сведени€ об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со статьей 11 ‘едерального закона от 1 ма€ 2016 года N 119-‘« "ќб особенност€х предоставлени€ гражданам земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территори€х субъектов –оссийской ‘едерации, вход€щих в состав ƒальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации" (далее - ‘едеральный закон "ќб особенност€х предоставлени€ гражданам земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территори€х субъектов –оссийской ‘едерации, вход€щих в состав ƒальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации"), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным ‘едеральным законом. ќрган регистрации прав вносит эти сведени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости без дополнительного за€влени€ одновременно с государственной регистрацией договора безвозмездного пользовани€ земельным участком, заключенного в соответствии с указанным ‘едеральным законом. Ёти сведени€ сохран€ютс€ при государственной регистрации возникновени€, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком. Ёти сведени€ исключаютс€ из ≈диного государственного реестра недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращени€ права безвозмездного пользовани€ таким земельным участком по основани€м, предусмотренным статьей 9 ‘едерального закона "ќб особенност€х предоставлени€ гражданам земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территори€х субъектов –оссийской ‘едерации, вход€щих в состав ƒальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации".

(п. 24 введен ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 247-‘«)

 

—тать€ 9. –еестр прав на недвижимость

 

1. ¬ реестр прав на недвижимость внос€тс€ сведени€ о правах, об ограничени€х прав и обременени€х объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведени€, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничени€ прав и обременение объектов недвижимости.

2. ¬ реестр прав на недвижимость внос€тс€ следующие сведени€ о правах, об ограничени€х прав и обременени€х объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведени€ о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладател€х, а также в отношении таких лиц, €вл€ющихс€ физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе об€зательного пенсионного страховани€, если такой номер присвоен в установленном пор€дке;

3) сведени€ об основании возникновени€, изменени€, перехода и прекращени€ права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничени€ права или обременени€ объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничени€ или обременени€;

5) сведени€ о лицах, в пользу которых установлены ограничени€ права или обременени€ объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, €вл€ющихс€ физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе об€зательного пенсионного страховани€, если такой номер присвоен в установленном пор€дке;

6) основани€ возникновени€, изменени€, прекращени€ ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные услови€ сделки или сделок.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

3. ¬ реестр прав на недвижимость внос€тс€ следующие дополнительные сведени€:

1) сведени€ о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в ≈дином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участи€ правообладател€ или его законного представител€, о признании правообладател€ недееспособным, ограниченно дееспособным, о возможности представлени€ за€влени€ о государственной регистрации перехода, прекращени€ права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - записи об отметках в реестре прав на недвижимость);

(в ред. ‘едерального закона от 02.08.2019 N 286-‘«)

2) сведени€ о поступлении за€влений дл€ осуществлени€ государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступлени€ таких за€влений;

3) сведени€ о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещени€, наход€щихс€ под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещени€, оставшихс€ без попечени€ родителей;

4) сведени€ об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласи€ третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправлени€ в случа€х, если такие сделки в силу закона не €вл€ютс€ ничтожными;

5) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости €вл€етс€ помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находитс€ в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

6) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости €вл€етс€ комната;

7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществл€етс€ св€зь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости;

8) сведени€ о решении об изъ€тии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости дл€ государственных или муниципальных нужд;

8.1) утратил силу. - ‘едеральный закон от 29.07.2017 N 247-‘«;

8.2) утратил силу. - ‘едеральный закон от 29.07.2017 N 218-‘«;

8.3) сведени€ о невозможности передачи жилого помещени€ в залог, аренду, обременени€ его иными правами, а также о невозможности его отчуждени€ в случа€х, предусмотренных «аконом –оссийской ‘едерации от 15 апрел€ 1993 года N 4802-1 "ќ статусе столицы –оссийской ‘едерации";

(п. 8.3 введен ‘едеральным законом от 01.07.2017 N 141-‘«)

8.4) сведени€ о приостановлении на определенный срок осуществлени€ застройщиком де€тельности, св€занной с привлечением денежных средств участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в соответствии с частью 15 статьи 23 ‘едерального закона от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации";

(п. 8.4 введен ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 218-‘«)


примечание.

ѕ. 8.5 ч. 3 ст. 9 (в ред. ‘« от 31.12.2017 N 486-‘«) примен€етс€ к отношени€м, возникшим после 01.02.2018. —тороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что п. 8.5 ч. 3 ст. 9 примен€етс€ после указанной даты к правам и об€занност€м, возникшим из таких договоров.


8.5) сведени€ об управл€ющем залогом и о договоре управлени€ залогом, если такой договор заключен дл€ управлени€ ипотекой;

(п. 8.5 введен ‘едеральным законом от 31.12.2017 N 486-‘«)

9) иные сведени€ в случа€х, предусмотренных федеральным законом.

 

—тать€ 10. –еестр границ

 

1. ¬ реестр границ внос€тс€ следующие сведени€ о зонах с особыми услови€ми использовани€ территорий, территориальных зонах, территори€х объектов культурного наследи€, территори€х опережающего социально-экономического развити€, зонах территориального развити€ в –оссийской ‘едерации, об игорных зонах, о лесничествах, об особо охран€емых природных территори€х, особых экономических зонах, охотничьих угодь€х, о Ѕайкальской природной территории и ее экологических зонах:

(в ред. ‘едеральных законов от 27.12.2018 N 538-‘«, от 18.07.2019 N 194-‘«)

1) индивидуальные обозначени€ таких зон и территорий (вид, тип, номер, индекс и другие обозначени€);

2) описание местоположени€ границ таких зон и территорий;

3) наименовани€ органов государственной власти или органов местного самоуправлени€, прин€вших решени€ об установлении таких зон, о создании таких территорий;

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправлени€ об установлении или изменении таких зон, о создании или об изменении таких территорий и источники официального опубликовани€ этих решений или указани€ на положени€ нормативных правовых актов, на основании которых установлены зоны с особыми услови€ми использовани€ территорий, в случае, если такими нормативными правовыми актами не предусмотрено прин€тие решений об установлении зон с особыми услови€ми использовани€ территорий;

(в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 222-‘«)

5) реквизиты соглашени€ о создании особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развити€, зоны территориального развити€ в –оссийской ‘едерации;

6) содержание ограничений использовани€ объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий (в отношении зон с особыми услови€ми использовани€ территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследи€, особо охран€емых природных территорий);

7) реквизиты решений ѕравительства –оссийской ‘едерации о создании, об увеличении площади или о досрочном прекращении существовани€ особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развити€, зоны территориального развити€ в –оссийской ‘едерации, игорной зоны, об установлении границ Ѕайкальской природной территории и ее экологических зон;

(в ред. ‘едерального закона от 18.07.2019 N 194-‘«)

8) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправлени€ об утверждении правил землепользовани€ и застройки, лесохоз€йственного регламента лесничества, расположенного на земл€х лесного фонда, положени€ об особо охран€емой природной территории или о внесении изменений в них;

(п. 8 введен ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«; в ред. ‘едерального закона от 27.12.2018 N 538-‘«)

9) перечень всех видов разрешенного использовани€ земельных участков, установленных градостроительным регламентом, лесохоз€йственным регламентом лесничества, расположенного на земл€х лесного фонда, положением об особо охран€емой природной территории применительно к территориальной зоне или территории, в отношении которой они прин€ты;

(п. 9 введен ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«; в ред. ‘едерального закона от 27.12.2018 N 538-‘«)

10) срок, на который установлена зона с особыми услови€ми использовани€ территории, или указание, что зона с особыми услови€ми использовани€ территории установлена бессрочно;

(п. 10 введен ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«)

11) сведени€ о том, что объект капитального строительства, в св€зи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми услови€ми использовани€ территории, не введен в эксплуатацию (в случае, если така€ зона установлена или изменена в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства).

(п. 11 введен ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«)

2. ¬ реестр границ внос€тс€ следующие сведени€ об административно-территориальном делении:

1) описание местоположени€ границ между субъектами –оссийской ‘едерации;

2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменени€ границ между субъектами –оссийской ‘едерации;

3) описание местоположени€ границ муниципальных образований;

4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ муниципальных образований;

5) описание местоположени€ границ населенных пунктов;

6) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.

3. ¬ реестр границ внос€тс€ следующие сведени€ о прохождении √осударственной границы –оссийской ‘едерации:

1) описание прохождени€ √осударственной границы –оссийской ‘едерации;

2) реквизиты международных договоров –оссийской ‘едерации, федеральных законов, в соответствии с которыми установлено или изменено прохождение √осударственной границы –оссийской ‘едерации;

3) реквизиты документов об изменении, уточнении прохождени€ √осударственной границы –оссийской ‘едерации на местности, которые произведены при проверке прохождени€ √осударственной границы –оссийской ‘едерации на основании международных договоров –оссийской ‘едерации.

4. ¬ реестр границ внос€тс€ следующие сведени€ об утвержденном проекте межевани€ территории:

1) реквизиты решени€ об утверждении проекта межевани€ территории (дата прин€ти€ решени€, номер решени€);

2) описание местоположени€ границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевани€ территории;

3) вид или виды разрешенного использовани€ земельных участков, указанные в утвержденном проекте межевани€ территории;

(п. 3 введен ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«)

4) описание местоположени€ границ территории, в отношении которой утвержден проект межевани€.

(п. 4 введен ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«)

5. ¬ реестр границ внос€тс€ следующие сведени€ о береговых лини€х (границах водных объектов):

1) тип (в соответствии с частью 2 статьи 5 ¬одного кодекса –оссийской ‘едерации) и наименование (при наличии) поверхностного водного объекта;

2) описание местоположени€ береговой линии (границы водного объекта).

6. ¬ реестр границ внос€тс€ следующие сведени€ о публичном сервитуте:

1) реквизиты решени€ органа государственной власти или органа местного самоуправлени€ об установлении публичного сервитута (дата прин€ти€ решени€, номер решени€);

2) описание местоположени€ границ публичного сервитута;

3) цель установлени€ публичного сервитута;

4) срок публичного сервитута;

5) обладатель публичного сервитута, почтовый адрес и адрес электронной почты дл€ св€зи с ним в случае, если публичный сервитут установлен дл€ целей, предусмотренных статьей 39.37 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации;

6) наименование исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправлени€, прин€вших решение об установлении публичного сервитута, и источники официального опубликовани€ такого решени€.

(часть 6 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 341-‘«)

7. —ведени€ о публичном сервитуте исключаютс€ из реестра границ по истечении его срока или в случае поступлени€ решени€ органа государственной власти, органа местного самоуправлени€ или суда о прекращении публичного сервитута.

(часть 7 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 341-‘«)

 

—тать€ 11. –еестровые дела

 

1. –еестровые дела представл€ют собой совокупность документов, на основании которых в ≈диный государственный реестр недвижимости внесены сведени€, установленные насто€щим ‘едеральным законом.

2. –еестровые дела ведутс€ в электронной форме, за исключением случа€, указанного в части 4 насто€щей статьи.

3. «а€влени€ и необходимые дл€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, дл€ включени€ в реестровые дела перевод€тс€ органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа. Ёлектронные документы, электронные образы документа, созданные в соответствии с насто€щей частью, подписываютс€ усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, представленный за€вителем.

4. –еестровые дела ведутс€ также на бумажном носителе, если за€влени€ и необходимые дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены за€вителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправлени€, государственных и муниципальных архивах.

 

—тать€ 12.  адастровые карты

 

1.  адастровые карты представл€ют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизвод€тс€ сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости:

1) публичные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные дл€ использовани€ неограниченным кругом лиц;

2) дежурные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные исключительно дл€ использовани€ органом регистрации прав при ведении ≈диного государственного реестра недвижимости.

2. ѕубличные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутс€ органом регистрации прав в электронной форме.

3. ѕубличные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте дл€ просмотра без подачи запросов и взимани€ платы.

4. —остав сведений, содержащихс€ в кадастровых картах, устанавливаетс€ органом нормативно-правового регулировани€.

5. Ќа публичных кадастровых картах также воспроизвод€тс€ дополнительные сведени€, представленные в орган регистрации прав федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов –оссийской ‘едерации и органами местного самоуправлени€. —остав, перечень таких сведений, пор€док и способы их представлени€ в орган регистрации прав определ€ютс€ ѕравительством –оссийской ‘едерации.

 

—тать€ 13. ¬несение сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости

 

¬несение сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости осуществл€етс€ органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничени€х прав и обременени€х объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€ - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных насто€щим ‘едеральным законом случа€х сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничени€ права, обременени€ объекта недвижимости;

3) в уведомительном пор€дке - при внесении в установленных насто€щим ‘едеральным законом случа€х дополнительных сведений, внесение которых в ≈диный государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)



√лава 3. √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌџ…  јƒј—“–ќ¬џ… ”„≈“

Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ√ќ »ћ”ў≈—“¬ј » √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌјя –≈√»—“–ј÷»я

ѕ–ј¬ Ќј Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ≈ »ћ”ў≈—“¬ќ

—тать€ 14. ќсновани€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

 

1. √осударственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав осуществл€ютс€ на основании за€влени€, за исключением установленных насто€щим ‘едеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном насто€щим ‘едеральным законом пор€дке.

2. ќсновани€ми дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав €вл€ютс€:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправлени€ в рамках их компетенции и в пор€дке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издани€ таких актов на момент их издани€, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположени€ недвижимого имущества на момент совершени€ сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществлени€ приватизации на момент ее совершени€;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в пор€дке, установленном законодательством, действовавшим в месте издани€ таких актов на момент их издани€;

7) межевой план, технический план или акт обследовани€, подготовленные в результате проведени€ кадастровых работ в установленном федеральным законом пор€дке, утвержденна€ в установленном федеральным законом пор€дке карта-план территории, подготовленна€ в результате выполнени€ комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);


примечание.

— 1 €нвар€ 2035 года ‘едеральным законом от 01.05.2016 N 119-‘« пункт 7.1 части 2 статьи 14 признаетс€ утратившим силу.


7.1) утвержденна€ схема размещени€ земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в цел€х его предоставлени€ гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с ‘едеральным законом "ќб особенност€х предоставлени€ гражданам земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территори€х субъектов –оссийской ‘едерации, вход€щих в состав ƒальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации";

(п. 7.1 введен ‘едеральным законом от 01.05.2016 N 119-‘«; в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 247-‘«)

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновени€, прекращени€, перехода прав, ограничени€ прав и обременений объектов недвижимости;

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

9) наступление обсто€тельств, указанных в федеральном законе.

3. √осударственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ прав осуществл€ютс€ одновременно в св€зи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществл€етс€ на основании разрешени€ на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправлени€ или уполномоченной организацией, осуществл€ющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении де€тельности, св€занной с разработкой, изготовлением, утилизацией €дерного оружи€ и €дерных энергетических установок военного назначени€, √осударственной корпорацией по космической де€тельности "–оскосмос", в пор€дке, предусмотренном статьей 19 насто€щего ‘едерального закона;

(в ред. ‘едерального закона от 03.04.2018 N 60-‘«, от 03.08.2018 N 340-‘«)

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 насто€щей статьи;

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

3) прекращением существовани€ объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существовани€ части объекта недвижимости, на которую распростран€ютс€ ограничени€ прав и обременени€ соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случа€, предусмотренного пунктом 11 части 5 насто€щей статьи.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

4. √осударственна€ регистраци€ прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществл€етс€ при условии наличи€ в ≈дином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируетс€, в св€зи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 насто€щей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случа€х, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 насто€щей статьи;

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращени€ прав в случа€х, указанных в пункте 3 части 3 насто€щей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дн€ вступлени€ в силу ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничени€ и обременени€.

5. √осударственный кадастровый учет осуществл€етс€ без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случа€х, если он осуществл€етс€:

1) в св€зи с созданием объекта недвижимости на основании разрешени€ на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправлени€ или уполномоченной организацией, осуществл€ющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении де€тельности, св€занной с разработкой, изготовлением, утилизацией €дерного оружи€ и €дерных энергетических установок военного назначени€, √осударственной корпорацией по космической де€тельности "–оскосмос", в пор€дке, предусмотренном статьей 19 насто€щего ‘едерального закона;

(в ред. ‘едерального закона от 03.04.2018 N 60-‘«, от 03.08.2018 N 340-‘«)

2) в св€зи с прекращением существовани€ объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости;

3) в св€зи с образованием, прекращением существовани€ части объекта недвижимости, на которую распростран€ютс€ ограничени€ прав и обременени€ соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничени€ и обременени€ не подлежат государственной регистрации в ≈дином государственном реестре недвижимости;

4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в ≈дином государственном реестре недвижимости;

(в ред. ‘едеральных законов от 03.07.2016 N 315-‘«, от 03.07.2016 N 361-‘«)

5) в отношении здани€, €вл€ющегос€ многоквартирным домом, и помещений, €вл€ющихс€ общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

6) в св€зи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, зан€тых площад€ми, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пл€жами и другими объектами общего пользовани€, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной де€тельности пор€дке проектом межевани€ территории (в том числе в случае признани€ местоположени€ границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом пор€дке) и которые после образовани€ будут относитьс€ к земл€м общего пользовани€, территори€м общего пользовани€, а также земельных участков, зан€тых здани€ми, сооружени€ми, объектами незавершенного строительства;

8) в отношении земельных участков, образуемых на основании решени€ об изъ€тии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости дл€ государственных или муниципальных нужд;

9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственна€ собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 насто€щего ‘едерального закона;

10) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределени€ земель или земельного участка, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, наход€щегос€ в частной собственности, на основании решени€ об утверждении схемы расположени€ земельного участка или согласи€ органа государственной власти либо органа местного самоуправлени€ на заключение соглашени€ о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевани€ территории;

(п. 10 введен ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«)

11) в отношении части земельного участка, наход€щегос€ в государственной или муниципальной собственности, котора€ образуетс€ в цел€х установлени€ применительно к ней сервитута.

(п. 11 введен ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«)

 

—тать€ 15. Ћица, по за€влению которых осуществл€ютс€ государственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ прав

 

1. ѕри осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ прав осуществл€ютс€ по за€влению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен дл€ строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправлени€, указанных в части 19 статьи 55 √радостроительного кодекса –оссийской ‘едерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

(п. 1.1 в ред. ‘едерального закона от 03.08.2018 N 340-‘«)

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный ‘едеральным законом от 19 июл€ 2011 года N 246-‘« "ќб искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, наход€щихс€ в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в св€зи с прекращением существовани€ таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаютс€ ограничени€ прав и обременени€ объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в св€зи с образованием или прекращением существовани€ части объекта недвижимости, на которую распростран€ютс€ соответствующие ограничени€ прав и обременени€;

6) кадастрового инженера в случа€х, установленных федеральным законом;

7) иного лица в случа€х, установленных федеральным законом.

2. ѕри осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществл€етс€ по за€влению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправлени€ или уполномоченной организацией, осуществл€ющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении де€тельности, св€занной с разработкой, изготовлением, утилизацией €дерного оружи€ и €дерных энергетических установок военного назначени€, √осударственной корпорацией по космической де€тельности "–оскосмос", которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в пор€дке, предусмотренном статьей 19 насто€щего ‘едерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

(в ред. ‘едерального закона от 03.04.2018 N 60-‘«)

2) собственника здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в св€зи с прекращением существовани€ таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливаетс€ ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в св€зи с образованием или прекращением существовани€ части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в ≈дином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в св€зи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случа€х, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случа€х, установленных федеральным законом.

3. √осударственна€ регистраци€ прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществл€етс€ по за€влению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновени€ прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращаетс€, - при государственной регистрации возникновени€ или прекращени€ соответствующего права;

2) правообладател€ объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаетс€ ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничени€ или обременени€, прекращени€ ограничени€ или обременени€, если иное не установлено насто€щим ‘едеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничени€ права или обременени€ объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено насто€щим ‘едеральным законом;

4) правообладател€ объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в ≈дином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дн€ вступлени€ в силу ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в пор€дке, установленном ќсновами законодательства –оссийской ‘едерации о нотариате от 11 феврал€ 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действи€, либо по за€влению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

(п. 5 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

6) иного лица в установленных насто€щим ‘едеральным законом случа€х.

4. √осударственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав осуществл€ютс€ по за€влению представител€ лиц, указанных в част€х 1 - 3 насто€щей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

5. ¬ случае осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий –оссийской ‘едерации, субъекту –оссийской ‘едерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность –оссийской ‘едерации, субъекта –оссийской ‘едерации или муниципального образовани€), от их имени при подаче за€влений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправлени€ либо уполномоченные юридические лица и граждане.

5.1. √осударственный кадастровый учет, в том числе при уточнении границ земельных участков, и (или) государственна€ регистраци€ прав на земельные участки, €вл€ющиес€ в соответствии с лесным законодательством лесными участками (далее также - лесные участки), в составе земель лесного фонда осуществл€ютс€ по за€влению органа государственной власти субъекта –оссийской ‘едерации в случае, если ему переданы полномочи€ –оссийской ‘едерации в области лесных отношений.

(часть 5.1 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«)

6. ¬ случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее —оюзному государству, от его имени вправе выступать органы —оюзного государства или органы государственного управлени€ государств - участников —оюзного государства, уполномоченные в пор€дке, установленном международным договором.

7. ѕри уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируетс€ на основании решени€ суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случа€х, предусмотренных законодательством –оссийской ‘едерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнител€.

8. √осударственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнител€ осуществл€ютс€ в случа€х возникновени€ прав на основании судебного акта или в случа€х, предусмотренных ‘едеральным законом от 2 окт€бр€ 2007 года N 229-‘« "ќб исполнительном производстве".

 

—тать€ 16. —роки и дата осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

 

1. √осударственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав осуществл€ютс€ в течение следующих сроков (независимо от формы представлени€ документов), если иное не установлено федеральным законом:

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав за€влени€ на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) дев€ть рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) за€влени€ на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) п€ть рабочих дней с даты приема органом регистрации прав за€влени€ на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов, а в случае осуществлени€ государственного кадастрового учета и внесени€ сведений на основании подготовленной в результате выполнени€ комплексных кадастровых работ карты-плана территории - п€тнадцать рабочих дней;

(в ред. ‘едерального закона от 17.06.2019 N 150-‘«)

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром за€влени€ на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) дес€ть рабочих дней с даты приема органом регистрации прав за€влени€ на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром за€влени€ на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) п€ть рабочих дней с даты поступлени€ в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего об€занность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дн€ с даты поступлени€ в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действи€ с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечени€ залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством –оссийской ‘едерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о сн€тии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дн€ с даты приема или поступлени€ в орган регистрации прав за€влени€ на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступлени€ таких за€влени€ и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дн€, следующего за днем поступлени€ соответствующих документов;

10) п€ть рабочих дней с даты приема многофункциональным центром за€влени€ на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) п€ть рабочих дней с даты приема или поступлени€ в орган регистрации прав за€влени€ на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещени€ и прилагаемых к нему документов;

(п. 11 введен ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«)

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром за€влени€ на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещени€ и прилагаемых к нему документов.

(п. 12 введен ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«)

2. ƒатой государственной регистрации прав €вл€етс€ дата внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

3. ƒатой государственного кадастрового учета €вл€етс€ дата внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

 

—тать€ 17. √осударственна€ пошлина за осуществление государственной регистрации прав

 

«а государственную регистрацию прав взимаетс€ государственна€ пошлина в соответствии с Ќалоговым кодексом –оссийской ‘едерации.

 

—тать€ 18. ѕредставление за€влени€ об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

 

1. «а€вление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представл€ютс€ в орган регистрации прав в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращени€ в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправлени€ с объ€вленной ценностью при его пересылке, описью вложени€ и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользовани€, в том числе сети "»нтернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействи€ с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

(п. 2 в ред. ‘едерального закона от 25.11.2017 N 328-‘«)

2. «а€вление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращени€ представл€ютс€ независимо от места нахождени€ объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

3. «а€вление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправлени€ направл€ютс€ в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

4.   за€влению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаютс€, если федеральным законом не установлен иной пор€док представлени€ (получени€) документов и (или) содержащихс€ в таких документах сведений, следующие необходимые дл€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочи€ представител€ за€вител€ (если с за€влением обращаетс€ его представитель);

2) документы, €вл€ющиес€ основанием дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом и прин€тыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

5. Ќе допускаетс€ истребование у за€вител€ дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требовани€м статьи 21 насто€щего ‘едерального закона и требовани€м прин€тых в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено насто€щим ‘едеральным законом или иными федеральными законами.

6. «а€витель вправе представить по собственной инициативе дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с ‘едеральным законом от 27 июл€ 2010 года N 210-‘« "ќб организации предоставлени€ государственных и муниципальных услуг" представл€ютс€ в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€.

7. ѕредставление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с за€влением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуетс€. «а€витель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

8. ѕри представлении за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращени€ физическое лицо предъ€вл€ет документ, удостовер€ющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочи€, если иное не установлено федеральным законом.

9. Ћицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъ€вл€ет документ, удостовер€ющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочи€ действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. ќрган регистрации прав самосто€тельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществл€ющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица. «а€витель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе.

10. ¬ случае, если полномочи€ представител€ органа государственной власти или органа местного самоуправлени€ подтверждаютс€ доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководител€ данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности дл€ ее представлени€ вместе с соответствующим за€влением о государственной регистрации прав не требуетс€.

11. ¬ случае представлени€ за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством отправлени€ в электронной форме такие за€вление и документы представл€ютс€ путем заполнени€ формы за€влени€, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов. ‘орма за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и требовани€ к его заполнению, а также требовани€ к формату такого за€влени€ и представл€емых с ним документов в электронной форме утверждаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

12. ¬ случае представлени€ за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправлени€:

1) подлинность подписи за€вител€ на за€влении должна быть засвидетельствована в нотариальном пор€дке, а также в нотариальном пор€дке удостоверена доверенность, подтверждающа€ полномочи€ представител€ за€вител€;

2) сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;

3) доверенность, подтверждающа€ полномочи€ лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежаща€ государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

4) к за€влению прилагаютс€ копи€ документа, удостовер€ющего личность физического лица (правообладател€, стороны или сторон сделки, а также представител€ данных лиц, если за€вителем €вл€етс€ представитель), и копи€ документа, удостовер€ющего личность физического лица - представител€ юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки €вл€ютс€ юридические лица).

13. ¬ случае представлени€ за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе такие за€вление и документы перевод€тс€ органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа, при этом документы в форме документов на бумажном носителе с отметкой об их переводе в форму электронного документа или электронного образа документа возвращаютс€ за€вителю после осуществлени€ государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета вместе с иными подлежащими выдаче документами (за исключением подлежащих помещению в реестровое дело оформленных в форме документов на бумажном носителе за€влений, а также документов, оригиналы которых отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправлени€, государственных и муниципальных архивах). Ёлектронные документы, электронные образы документов, созданные в соответствии с насто€щей частью, завер€ютс€ усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документы, представленные за€вителем в форме документов на бумажном носителе.

14. ќтказ в приеме за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не допускаетс€, за исключением случа€, указанного в части 15 насто€щей статьи.

15. ¬ случае представлени€ за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращени€ в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представлени€ таких за€влени€ и документов, если не установлена личность лица, обратившегос€ за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъ€влен документ, удостовер€ющий личность такого лица, или лицо, представл€ющее за€вление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъ€вить документ, удостовер€ющий его личность.

16. ѕри получении за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов должностное лицо органа регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получени€ таких документов с точностью до минуты.

17. «а€витель уведомл€етс€ о приеме за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, в том числе с указанием их перечн€, даты и времени их представлени€ с точностью до минуты:

1) при личном обращении в орган регистрации прав и к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме - в виде расписки непосредственно при приеме за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) при личном обращении в многофункциональный центр, а также посредством почтового отправлени€ или посредством отправлени€ в электронной форме - в течение рабочего дн€, следующего за днем приема органом регистрации прав за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, в пор€дке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулировани€.

18. ѕор€док и сроки передачи многофункциональным центром прин€тых им за€влений и иных необходимых дл€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в орган регистрации прав определ€ютс€ соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном ѕравительством –оссийской ‘едерации пор€дке. ѕри этом сроки передачи многофункциональным центром прин€тых им за€влений и иных необходимых дл€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в орган регистрации прав не должны превышать один рабочий день.

19. ѕрием за€влени€ о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе, представл€емых посредством личного обращени€ в орган регистрации прав нотариуса или его работника, уполномоченного в пор€дке, установленном ќсновами законодательства –оссийской ‘едерации о нотариате от 11 феврал€ 1993 года N 4462-1, осуществл€етс€ в день такого обращени€.

20. ќрган регистрации прав в день поступлени€ за€влени€ о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведени€ о котором содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, уведомл€ет правообладател€ об указанном за€влении в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€.

 

—тать€ 19. ќб€занность органов государственной власти, органов местного самоуправлени€ и иных уполномоченных лиц представл€ть за€вление и прилагаемые к нему документы дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

 

1. ќрган государственной власти, орган местного самоуправлени€ или уполномоченна€ организаци€, осуществл€юща€ государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении де€тельности, св€занной с разработкой, изготовлением, утилизацией €дерного оружи€ и €дерных энергетических установок военного назначени€, √осударственна€ корпораци€ по космической де€тельности "–оскосмос", уполномоченные на прин€тие решени€ о выдаче разрешени€ на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее п€ти рабочих дней с даты прин€ти€ такого решени€ об€заны направить в орган регистрации прав за€вление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправлени€ в электронной форме.

(в ред. ‘едерального закона от 03.04.2018 N 60-‘«)

1.1. ¬ случае заключени€ договора, стороной которого €вл€етс€ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации - города федерального значени€ ћосквы и который предусматривает переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в указанном субъекте –оссийской ‘едерации в соответствии с «аконом –оссийской ‘едерации от 15 апрел€ 1993 года N 4802-1 "ќ статусе столицы –оссийской ‘едерации", уполномоченный орган исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации - города федерального значени€ ћосквы в течение трех дней со дн€ подписани€ указанного договора направл€ет за€вление о государственной регистрации перехода права собственности на указанные в таком договоре жилые помещени€ в орган регистрации прав с приложением предусмотренных насто€щим ‘едеральным законом документов. ќрган регистрации прав в течение семи дней со дн€ получени€ такого за€влени€ осуществл€ет государственную регистрацию перехода права собственности на указанные в таком договоре жилые помещени€.

(часть 1.1 введена ‘едеральным законом от 01.07.2017 N 141-‘«)

1.2. ќрган государственной власти или орган местного самоуправлени€, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступлени€ от застройщика уведомлени€ об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных √радостроительным кодексом –оссийской ‘едерации оснований дл€ направлени€ застройщику уведомлени€ о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требовани€м законодательства о градостроительной де€тельности об€зан направить в орган регистрации прав за€вление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладател€ми такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправлени€ в электронной форме, о чем уведомл€ет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ¬ случае ненаправлени€ в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправлени€ указанного за€влени€ застройщик вправе направить указанное за€вление в орган регистрации прав самосто€тельно. ѕри этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваютс€ органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправлени€ по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 насто€щего ‘едерального закона.

(часть 1.2 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 340-‘«)

2. ќрган государственной власти или орган местного самоуправлени€ в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправлени€ либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправлени€, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправлени€, в срок не позднее п€ти рабочих дней с даты прин€ти€ такого акта или совершени€ такой сделки об€зан направить в орган регистрации прав за€вление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в пор€дке, установленном статьей 18 насто€щего ‘едерального закона.

3. ќрган государственной власти субъекта –оссийской ‘едерации, орган местного самоуправлени€, уполномоченные на утверждение карты-плана территории, об€заны направить в орган регистрации прав за€вление о государственном кадастровом учете и карту-план территории посредством отправлени€ в электронной форме.

4. «а непредставление указанных в насто€щей статье документов соответственно орган государственной власти, орган местного самоуправлени€ и иные уполномоченные лица, указанные в насто€щей статье, несут ответственность, предусмотренную законодательством –оссийской ‘едерации.

 

—тать€ 20. ѕравила информационного взаимодействи€ кадастрового инженера с органом регистрации прав

 

1. »нформационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав может осуществл€тьс€ в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее - электронный сервис "Ћичный кабинет кадастрового инженера") в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€, при этом обеспечиваютс€ в том числе фиксаци€ всех фактов информационного взаимодействи€ кадастрового инженера с органом регистрации прав, предварительна€ автоматизированна€ проверка кадастровым инженером межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследовани€ в режиме реального времени.

2. «а использование кадастровым инженером электронного сервиса "Ћичный кабинет кадастрового инженера" взимаетс€ плата. –азмер такой платы, пор€док ее взимани€ и возврата устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

3. ѕрошедшие предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса "Ћичный кабинет кадастрового инженера" межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследовани€ могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществл€етс€ органом регистрации прав, с присвоением каждому документу идентифицирующего номера. ¬ременное хранение осуществл€етс€ до представлени€ соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследовани€ в установленном насто€щим ‘едеральным законом пор€дке в орган регистрации прав, но не более трех мес€цев. ћежевой план, технический план, карта-план территории и акт обследовани€ из электронного хранилища могут быть получены в электронной форме бесплатно изготовившим такие планы кадастровым инженером посредством электронного сервиса "Ћичный кабинет кадастрового инженера", а также заказчиком соответствующих кадастровых работ в установленном органом нормативно-правового регулировани€ пор€дке.

4. ¬ случае, если межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследовани€ помещены на временное хранение в электронное хранилище, при представлении за€влени€ и прилагаемых к нему документов дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав за€витель вправе указать в за€влении идентифицирующий номер соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследовани€, временно хран€щихс€ в электронном хранилище, не представл€€ в таком случае межевой план, технический план, карту-план территории, акт обследовани€.

5. ¬ договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена об€занность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых планов, технических планов, карт-планов территории, актов обследовани€.

 

—тать€ 21. “ребовани€ к документам, представл€емым дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

 

1. ƒокументы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представл€емые дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требовани€м, установленным законодательством –оссийской ‘едерации, и отражать информацию, необходимую дл€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ≈дином государственном реестре недвижимости. ”казанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено насто€щим ‘едеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством –оссийской ‘едерации случа€х должны быть нотариально удостоверены, заверены печат€ми, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством –оссийской ‘едерации должностных лиц.

2. “ексты документов, представл€емых дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименовани€ юридических лиц - без сокращени€ с указанием их мест нахождени€. ‘амилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

3. Ќеобходимые дл€ осуществлени€ государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, €вл€ющейс€ основанием дл€ государственной регистрации наличи€, возникновени€, прекращени€, перехода, ограничени€ права и обременени€ недвижимого имущества, представл€ютс€:

1) не менее чем в двух экземпл€рах-подлинниках, один из которых возвращаетс€ правообладателю, второй помещаетс€ в реестровое дело, если така€ сделка совершена в простой письменной форме;

2) не менее чем в двух экземпл€рах, один из которых (подлинник) возвращаетс€ правообладателю, если така€ сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступлени€ в силу ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. ћежевой план, технический план, акт обследовани€, карта-план территории представл€ютс€ в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

5. »ные необходимые дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправлени€, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и за€влений) представл€ютс€ не менее чем в двух экземпл€рах, один из которых (подлинник) после осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен за€вителю.  опии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправлени€ в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представл€ютс€ дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпл€ре, который после сканировани€ при выдаче документов после осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращаетс€ за€вителю.

6. «а€вление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представл€етс€ в единственном экземпл€ре-подлиннике.

7. ¬ случае представлени€ дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представл€ютс€:

1) в форме электронных документов, если насто€щим ‘едеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпл€р таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;

(в ред. ‘едерального закона от 03.08.2018 N 338-‘«)

2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если насто€щим ‘едеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представлени€ подлинника.

8. ƒокументы, необходимые дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представл€емые в форме электронных документов, должны соответствовать требовани€м, установленным законодательством –оссийской ‘едерации, и подписыватьс€ усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством –оссийской ‘едерации должностных лиц в установленных законодательством –оссийской ‘едерации случа€х.

9. ƒокументы, необходимые дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представл€емые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами –оссийской ‘едерации уполномочены завер€ть копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

10. —формированный комплект документов, необходимых дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представл€емых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью за€вител€.

11. ¬ случа€х, если в соответствии с законодательством о нотариате и нотариальной де€тельности за€вление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представл€ютс€ нотариусом в орган регистрации прав, такие за€вление и документы представл€ютс€ в форме электронного документа, в том числе электронного образа документа. ѕри представлении нотариусом за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации в форме электронного документа прилагаемые к нему нотариально оформленные документы представл€ютс€ в орган регистрации прав в форме:

1) электронного документа, удостоверенного (выданного, совершенного) нотариусом в электронной форме в соответствии с частью 8 насто€щей статьи или в соответствии со статьей 103.8 ќснов законодательства –оссийской ‘едерации о нотариате от 11 феврал€ 1993 года N 4462-1;

2) электронного образа нотариально оформленных документов, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, который удостоверил (выдал, совершил) указанные документы. ”достоверение равнозначности такого электронного образа, изготовленного нотариусом, документу на бумажном носителе не требуетс€.

(часть 11 в ред. ‘едерального закона от 03.08.2018 N 338-‘«)

 

—тать€ 22. “ребовани€ к межевому плану

 

1. ћежевой план представл€ет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ≈диного государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведени€, внесенные в ≈диный государственный реестр недвижимости, и указаны сведени€ об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или част€х земельного участка, либо новые необходимые дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведени€ о земельном участке или земельных участках.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

2. ¬ межевом плане указываютс€:

1) сведени€ об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнени€ кадастровых работ, в результате которых обеспечиваетс€ подготовка документов дл€ представлени€ в орган регистрации прав за€влени€ о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведени€ о части или част€х земельного участка в случае выполнени€ кадастровых работ, в результате которых обеспечиваетс€ подготовка документов дл€ представлени€ в орган регистрации прав за€влени€ о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведени€ о земельном участке или земельных участках в случае выполнени€ кадастровых работ, в результате которых обеспечиваетс€ подготовка документов дл€ представлени€ в орган регистрации прав за€влени€ о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. ¬ случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит об€зательному согласованию, межевой план должен содержать сведени€ о проведении такого согласовани€.

4. ”тратил силу с 1 €нвар€ 2017 года. - ‘едеральный закон от 03.07.2016 N 361-‘«.

5. ћежевой план состоит из графической и текстовой частей.

6. ¬ графической части межевого плана воспроизвод€тс€ сведени€ кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ≈диного государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываютс€ местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточн€емых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользовани€), в том числе путем установлени€ сервитута.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

7. ¬ текстовой части межевого плана указываютс€ необходимые дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведени€ о земельном участке или земельных участках, включа€ сведени€ об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 насто€щей статьи случае сведени€ о согласовании местоположени€ границ земельных участков в форме акта согласовани€ местоположени€ таких границ.

8. ћестоположение границ земельного участка устанавливаетс€ посредством определени€ координат характерных точек таких границ, то есть точек изменени€ описани€ границ земельного участка и делени€ их на части.

9. ѕлощадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом требований, €вл€етс€ площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. ѕри уточнении границ земельного участка их местоположение определ€етс€ исход€ из сведений, содержащихс€ в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исход€ из сведений, содержащихс€ в документах, определ€вших местоположение границ земельного участка при его образовании. ¬ случае отсутстви€ в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаютс€ границы, существующие на местности п€тнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождени€, позвол€ющих определить местоположение границ земельного участка.

(в ред. ‘едерального закона от 17.06.2019 N 150-‘«)

11. √раницы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образовани€, за исключением случа€, если вы€влена воспроизведенна€ в ≈дином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположени€ границ такого муниципального образовани€ в документе, на основании которого вносились сведени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости. √раницы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случа€, если вы€влена воспроизведенна€ в ≈дином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположени€ границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости. √раницы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случа€ образовани€ земельного участка дл€ проведени€ работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещени€ линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещени€ водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случа€, предусмотренного статьей 60.2 насто€щего ‘едерального закона, или случа€ вы€влени€ воспроизведенной в ≈дином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположени€ границ территориальной зоны. ѕри этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимаетс€:

(в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 280-‘«, от 27.12.2018 N 538-‘«)

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образовани€, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположени€ одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определени€ характерных точек границ муниципального образовани€, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

(в ред. ‘едерального закона от 27.12.2018 N 538-‘«)

2) расположение хот€ бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образовани€ и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

12. ћежевой план подготавливаетс€ в форме электронного документа и подписываетс€ усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. ћежевой план, если это предусмотрено договором подр€да, также подготавливаетс€ в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, дл€ передачи его заказчику по договору подр€да.

13. ‘орма и состав сведений межевого плана, требовани€ к его подготовке, а также требовани€ к точности и методам определени€ координат характерных точек границ земельного участка устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

 

—тать€ 23. “ребовани€ к акту обследовани€

 

1. јкт обследовани€ представл€ет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождени€ здани€, сооружени€, помещени€, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихс€ сведений ≈диного государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требовани€ми к подготовке акта обследовани€ документов подтверждает прекращение существовани€ здани€, сооружени€ или объекта незавершенного строительства в св€зи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существовани€ помещени€, машино-места в св€зи с гибелью или уничтожением здани€ или сооружени€, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здани€ или сооружени€, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

(в ред. ‘едеральных законов от 03.07.2016 N 315-‘«, от 03.07.2016 N 361-‘«)

2. јкт обследовани€ подготавливаетс€ в форме электронного документа и завер€етс€ усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. јкт обследовани€, если это предусмотрено договором подр€да, также подготавливаетс€ в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, дл€ передачи его заказчику по договору подр€да.

3. ‘орма и состав сведений акта обследовани€, а также требовани€ к его подготовке устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

 

—тать€ 24. “ребовани€ к техническому плану

 

1. “ехнический план представл€ет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведени€, внесенные в ≈диный государственный реестр недвижимости, и указаны сведени€ о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые дл€ государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведени€ о части или част€х здани€, сооружени€, помещени€, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведени€ об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

(часть 1 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

2. ¬ техническом плане указываютс€:

1) сведени€ о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые дл€ его государственного кадастрового учета, в случае выполнени€ кадастровых работ, в результате которых обеспечиваетс€ подготовка документов дл€ представлени€ в орган регистрации прав за€влени€ о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

(в ред. ‘едеральных законов от 03.07.2016 N 315-‘«, от 03.07.2016 N 361-‘«)

2) сведени€ о части или част€х здани€, сооружени€, помещени€, единого недвижимого комплекса в случае выполнени€ кадастровых работ, в результате которых обеспечиваетс€ подготовка документов дл€ представлени€ в орган регистрации прав за€влени€ о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

3) новые необходимые дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведени€ о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнени€ кадастровых работ, в результате которых обеспечиваетс€ подготовка документов дл€ представлени€ в орган регистрации прав за€влени€ о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

(в ред. ‘едеральных законов от 03.07.2016 N 315-‘«, от 03.07.2016 N 361-‘«)

3. “ехнический план состоит из графической и текстовой частей.

4. ¬ графической части технического плана здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизвод€тс€ сведени€ кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ≈диного государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываетс€ местоположение таких здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. √рафическа€ часть технического плана помещени€, машино-места представл€ет собой план этажа или части этажа здани€ либо сооружени€ с указанием на этом плане местоположени€ таких помещени€, машино-места, а при отсутствии этажности у здани€ или сооружени€ - план здани€ или сооружени€ либо план соответствующей части здани€ или сооружени€ с указанием на этом плане местоположени€ таких помещени€, машино-места.

(в ред. ‘едеральных законов от 03.07.2016 N 315-‘«, от 03.07.2016 N 361-‘«)

5. ћестоположение здани€, сооружени€ или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливаетс€ посредством определени€ координат характерных точек контура таких здани€, сооружени€ или объекта незавершенного строительства на земельном участке. ћестоположение здани€, сооружени€ или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описани€ конструктивных элементов здани€, сооружени€ или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

6. ћестоположение помещени€ устанавливаетс€ посредством графического отображени€ границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещени€, на плане этажа или части этажа здани€ либо сооружени€, а при отсутствии этажности у здани€ или сооружени€ на плане здани€ или сооружени€ либо на плане соответствующей части здани€ или сооружени€.

6.1. ћестоположение машино-места устанавливаетс€ посредством графического отображени€ на плане этажа или части этажа здани€ либо сооружени€ (при отсутствии этажности у здани€ либо сооружени€ - на плане здани€ либо сооружени€) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

(часть 6.1 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 315-‘«)


ѕримечание.

≈сли на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответстви€ такого машино-места допустимым размерам (ст. 6 ‘« от 03.07.2016 N 315-‘«).


6.2. √раницы машино-места определ€ютс€ проектной документацией здани€, сооружени€ и обозначаютс€ или закрепл€ютс€ лицом, осуществл€ющим строительство или эксплуатацию здани€, сооружени€, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесени€ на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). √раницы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаютс€ либо восстанавливаютс€ путем определени€ рассто€ни€ от не менее двух точек, наход€щихс€ в пр€мой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек делени€ границ на части), а также рассто€ний между характерными точками границ машино-места. ѕлощадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулировани€.

(часть 6.2 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 315-‘«)

6.3. ѕо желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. ѕо желанию обладател€ права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

(часть 6.3 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 315-‘«)

7. ¬ текстовой части технического плана указываютс€ необходимые дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведени€, включа€ сведени€ об использованной при подготовке технического плана здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

7.1. ¬ случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определени€ координат одной или нескольких характерных точек границ помещени€ или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определени€ координат специальных меток, в техническом плане помещени€ или машино-места также привод€тс€ сведени€ об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

(часть 7.1 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 315-‘«)

8. —ведени€ о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываютс€ в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. ѕри отсутствии на момент выполнени€ кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здани€, сооружени€ или объекта незавершенного строительства дл€ осуществлени€ измерений, необходимых дл€ определени€ местоположени€ соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства), допускаетс€ использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 √радостроительного кодекса –оссийской ‘едерации.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

9. —ведени€ об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываютс€ в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешени€ на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

10. —ведени€ о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещени€ или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здани€ или сооружени€, либо в пределах здани€ или сооружени€, либо в пределах соответствующей части здани€ или сооружени€, указываютс€ в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешени€ на ввод здани€ или сооружени€, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здани€ или сооружени€, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

(часть 10 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

11. ≈сли законодательством –оссийской ‘едерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в част€х 8 - 10 насто€щей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведени€ указываютс€ в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. ¬ отношении созданного объекта недвижимости деклараци€ составл€етс€ и завер€етс€ правообладателем земельного участка, на котором находитс€ такой объект недвижимости, а в отношении бесхоз€йного объекта недвижимости - органом местного самоуправлени€ муниципального образовани€, на территории которого находитс€ такой объект недвижимости. ”казанна€ деклараци€ прилагаетс€ к техническому плану и €вл€етс€ его неотъемлемой частью.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

11.1. “ехнический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливаетс€ на основании указанной в части 11 насто€щей статьи декларации и уведомлени€ застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомлени€, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправлени€, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользовани€ и застройки, документацией по планировке территории, и об€зательным требовани€м к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещени€ объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомлени€). ”казанные деклараци€, уведомлени€ прилагаютс€ к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и €вл€ютс€ его неотъемлемой частью.

(часть 11.1 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 340-‘«; в ред. ‘едерального закона от 02.08.2019 N 267-‘«)

12. “ехнический план подготавливаетс€ в форме электронного документа и завер€етс€ усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. “ехнический план, если это предусмотрено договором подр€да, также подготавливаетс€ в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, дл€ передачи его заказчику по договору подр€да.

13. ‘орма технического плана, требовани€ к его подготовке, состав содержащихс€ в нем сведений, форма указанной в части 11 насто€щей статьи декларации, требовани€ к ее подготовке, состав содержащихс€ в ней сведений, требовани€ к точности и методам определени€ координат характерных точек контура здани€, сооружени€ или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требовани€ к подготовке плана этажа, части этажа здани€ или сооружени€, плана здани€ или сооружени€, плана части здани€ или сооружени€, а также требовани€ к определению площади здани€, сооружени€, помещени€ или машино-места устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

14. “ехнический план здани€, сооружени€ может содержать информацию, необходимую дл€ государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. ¬ случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещени€ вспомогательного использовани€, соответствующа€ информаци€ включаетс€ в технический план помещени€. ѕри этом технический план здани€, сооружени€ в об€зательном пор€дке содержит планы всех этажей здани€, сооружени€, а при отсутствии у них этажности планы здани€, сооружени€.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

15. “ехнический план многоквартирного дома в об€зательном пор€дке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета помещений (в том числе составл€ющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

16. “ехнический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех вход€щих в состав такого комплекса здани€х и (или) сооружени€х.

 

—тать€ 24.1. “ребовани€ к карте-плану территории

(введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«)

1. ѕодготовленна€ в результате выполнени€ комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые дл€ государственного кадастрового учета сведени€ о земельных участках, здани€х, сооружени€х, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнени€ комплексных кадастровых работ.  арта-план территории состоит из текстовой и графической частей.

2. ¬ состав текстовой части карты-плана территории включаютс€:

1) по€снительна€ записка с указанием оснований выполнени€ комплексных кадастровых работ, сведений о территории выполнени€ комплексных кадастровых работ, об учетных номерах кадастровых кварталов, €вл€ющихс€ территорией, на которой выполн€ютс€ комплексные кадастровые работы, включа€ реквизиты полученных дл€ выполнени€ комплексных кадастровых работ кадастровых планов территории указанных кадастровых кварталов, реквизиты решени€ об утверждении проекта межевани€ территории (в том числе в составе проекта планировки территории), реквизиты документа, устанавливающего распределение земельных участков в границах территории ведени€ гражданами садоводства или огородничества дл€ собственных нужд, и иных сведений о территории, на которой выполн€ютс€ комплексные кадастровые работы;

(в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 217-‘«)

2) сведени€ об объектах недвижимости, €вл€ющихс€ в соответствии с частью 1 статьи 42.1 ‘едерального закона от 24 июл€ 2007 года N 221-‘« "ќ кадастровой де€тельности" объектами комплексных кадастровых работ (в том числе полученные в результате выполнени€ комплексных кадастровых работ), в объеме, установленном органом нормативно-правового регулировани€;

3) акт согласовани€ местоположени€ границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ;

4) заключение или заключени€ согласительной комиссии, сформированной в соответствии с ‘едеральным законом от 24 июл€ 2007 года N 221-‘« "ќ кадастровой де€тельности", о результатах рассмотрени€ возражений относительно местоположени€ границ земельных участков, об€зательным приложением к которым €вл€ютс€ указанные возражени€.

3. √рафическа€ часть карты-плана территории состоит из схемы геодезических построений и подготовленной в результате выполнени€ комплексных кадастровых работ схемы границ земельных участков, составленной с применением картографической основы или иного картографического материала, соответствующего требовани€м, предъ€вл€емым к картографической основе, в том числе карт (планов), представл€ющих собой фотопланы местности, сведений, содержащихс€ в использованном при выполнении комплексных кадастровых работ кадастровом плане территории, схемы расположени€ элемента планировочной структуры, включенной в материалы по обоснованию утвержденного проекта планировки территории (при наличии), схемы организации улично-дорожной сети, схемы границ территорий объектов культурного наследи€, схемы границ зон с особыми услови€ми использовани€ территорий, чертежей межевани€ территории, включенных в проект межевани€ территории (при наличии утвержденного проекта межевани€ территории), и других данных, необходимых дл€ определени€ местоположени€ границ земельных участков, утвержденных в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

(в ред. ‘едерального закона от 17.06.2019 N 150-‘«)

4. Ќа схеме границ земельных участков отображаютс€:

1) местоположение границ земельных участков, которые указаны в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 42.1 ‘едерального закона от 24 июл€ 2007 года N 221-‘« "ќ кадастровой де€тельности" и в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, в том числе в цел€х исправлени€ ошибок;

2) местоположение границ земельных участков, сведени€ о которых внесены в ≈диный государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполн€лись;

3) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которое установлено в ходе выполнени€ комплексных кадастровых работ, в том числе в цел€х исправлени€ ошибок;

4) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведени€ о которых внесены в ≈диный государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполн€лись.

5.  арта-план территории подготавливаетс€ в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а также в форме документа на бумажном носителе. ¬се документы или их копии, представленные или подготовленные дл€ включени€ в состав карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, включаютс€ в ее состав в виде электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, или копии этого документа. ‘орма карты-плана территории и требовани€ к ее подготовке, а также форма акта согласовани€ местоположени€ границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требовани€ к его подготовке устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

 

—тать€ 25. ќсновани€ дл€ возврата за€влени€ и документов, представленных дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрени€

 

ќрган регистрации прав об€зан возвратить за€вление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрени€, если:

1) такие за€вление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулировани€;

1.1) за€вление о государственной регистрации перехода, прекращени€ права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требовани€, установленные статьей 36.2 насто€щего ‘едерального закона;

(п. 1.1 введен ‘едеральным законом от 02.08.2019 N 286-‘«)

2) такие за€вление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправлени€, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждени€, которые не позвол€ют однозначно истолковать их содержание;

3) информаци€ об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении п€ти дней с даты подачи соответствующего за€влени€ отсутствует в √осударственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен за€вителем;

4) в ≈дином государственном реестре недвижимости содержитс€ отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничени€ права и обременени€ объекта недвижимости без личного участи€ собственника объекта недвижимости (его законного представител€) и за€вление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случа€, предусмотренного частью 1.1 статьи 19 насто€щего ‘едерального закона;

(в ред. ‘едерального закона от 01.07.2017 N 141-‘«)

5) за€вление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано за€вителем в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации.

 

—тать€ 26. ќсновани€ и сроки приостановлени€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

 

1. ќсуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливаетс€ по решению государственного регистратора прав в случае, если:

1) лицо, указанное в за€влении в качестве правообладател€, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распор€жатьс€ правом на такой объект недвижимости;

2) с за€влением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

3) имеютс€ противоречи€ между за€вленными правами и уже зарегистрированными правами;

4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит за€витель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации или иным федеральным законом;

5) не представлены документы, необходимые дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) представленные документы не €вл€ютс€ подлинными или сведени€, содержащиес€ в них, недостоверны;

7) форма и (или) содержание документа, представленного дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требовани€м законодательства –оссийской ‘едерации;

8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

9) не представлены (не поступили) документы (сведени€, содержащиес€ в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;

10) представлена (поступила) информаци€ об отсутствии документов (сведений, содержащихс€ в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;

11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничени€ права либо обременени€ объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не прин€то;

12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправлени€, €вл€ющиес€ основанием дл€ государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном пор€дке;

13) сделка, подлежаща€ государственной регистрации или €вл€юща€с€ основанием дл€ государственной регистрации права, ограничени€ права или обременени€ объекта недвижимости, €вл€етс€ ничтожной;

14) представленные дл€ государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновени€ права в силу закона;

15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличи€ в случа€х, предусмотренных федеральным законом, согласи€ на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или €вл€ющейс€ основанием дл€ государственной регистрации права, ограничени€ или обременени€ права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправлени€, если из федерального закона следует, что така€ сделка ничтожна;

16) дл€ осуществлени€ государственной регистрации прав, св€занных с отчуждением или обременением жилого помещени€, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное за€вление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);

17) сделка, подлежаща€ государственной регистрации или €вл€юща€с€ основанием дл€ государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничени€ прав сторон такой сделки;

18) акт государственного органа или акт органа местного самоуправлени€, €вл€ющиес€ основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица;

19) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено за€вление, не €вл€етс€ объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственна€ регистраци€ прав на который осуществл€ютс€ в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом;

20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено за€вление, пересекают границы другого земельного участка, сведени€ о котором содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости (за исключением случа€, если другой земельный участок €вл€етс€ преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 насто€щей части и част€ми 1 и 2 статьи 60.2 насто€щего ‘едерального закона);

(в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 280-‘«)

20.1) границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в св€зи с уточнением границ представлено за€вление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведени€ о которых содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев пересечени€ границ других лесных участков, предназначенных дл€ использовани€ лесов в цел€х выполнени€ работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, €вл€ющихс€ их неотъемлемой технологической частью, или случа€, если другой лесной участок €вл€етс€ преобразуемым объектом недвижимости);

(п. 20.1 введен ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«)

21) границы образуемого земельного участка, в том числе €вл€ющегос€ лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случа€, если вы€влена воспроизведенна€ в ≈дином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположени€ границ таких территориальных зон, лесничеств в документе, на основании которого внесены сведени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости, или случа€ образовани€ земельного участка, в том числе €вл€ющегос€ лесным участком, дл€ проведени€ работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещени€ линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также дл€ размещени€ водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом;

(в ред. ‘едеральных законов от 03.07.2016 N 361-‘«, от 29.07.2017 N 280-‘«, от 27.12.2018 N 538-‘«)

22) созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуетс€ выдача разрешени€ на строительство, разрешени€ на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использовани€ земельного участка, на котором он создан (создаетс€), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использовани€ этого земельного участка без согласований и разрешений;

23) земельный участок, на котором создан (создаетс€) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не дл€ целей строительства (размещени€) такого объекта;

24) в пор€дке, установленном ‘едеральным законом от 24 июл€ 2002 года N 101-‘« "ќб обороте земель сельскохоз€йственного назначени€", в орган регистрации прав поступили возражени€ относительно размера и местоположени€ границ земельного участка, выдел€емого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€, и в составе документов, представленных дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие сн€тие указанных возражений;

25) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом пор€док согласовани€ местоположени€ границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считаетс€ согласованным, за исключением случаев признани€ указанных границ установленными в пор€дке разрешени€ земельного спора или признани€ при выполнении комплексных кадастровых работ местоположени€ границ земельного участка спорным;

26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользовани€) к образуемому или измен€емому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установлени€ сервитута (дл€ случа€ осуществлени€ государственного кадастрового учета);

27) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случа€, если вы€влена воспроизведенна€ в ≈дином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположени€ границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости;

28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразовани€ сохран€етс€ в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требовани€м к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

29) земельный участок образован из земельных участков, относ€щихс€ к различным категори€м земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;

30) площадь земельного участка, выдел€емого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€, отличаетс€ от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевани€ земельного участка или земельных участков, более чем на дес€ть процентов;

31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описани€ местоположени€ его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ;

32) в результате осуществлени€ государственного кадастрового учета в св€зи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенна€ с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведени€ о которой относительно этого земельного участка содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости (содержались в ≈дином государственном реестре недвижимости до уточнени€ границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанна€ в части 3 статьи 61 насто€щего ‘едерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем дес€ть процентов площади, сведени€ о которой относительно этого земельного участка содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости (содержались в ≈дином государственном реестре недвижимости до уточнени€ границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанна€ в части 3 статьи 61 насто€щего ‘едерального закона);

(п. 32 в ред. ‘едерального закона от 17.06.2019 N 150-‘«)

32.1) в результате государственного кадастрового учета в св€зи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории така€ площадь, определенна€ с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведени€ о которой относительно этого земельного участка содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, более чем на дес€ть процентов, за исключением случа€, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 ‘едерального закона от 24 июл€ 2007 года N 221-‘« "ќ кадастровой де€тельности";

(п. 32.1 введен ‘едеральным законом от 17.06.2019 N 150-‘«)

33) земельный участок, в отношении которого представлено за€вление о его сн€тии с государственного кадастрового учета, не €вл€етс€ преобразуемым и не подлежит сн€тию с такого учета в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом;

34) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест);

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено за€вление, образуетс€ из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускаетс€ в соответствии с установленными федеральным законом требовани€ми;

36) существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, €вл€ющеес€ предметом ипотеки, или в отношении обращени€ взыскани€ на такое имущество;

37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действи€ с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечени€ залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством –оссийской ‘едерации;

38) на государственную регистрацию прав представлен другой договор участи€ в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;

39) лицом, которому земельный участок, который находитс€ в федеральной собственности и в отношении которого единый институт развити€ в жилищной сфере в соответствии с ‘едеральным законом от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства" выполн€ет функции агента –оссийской ‘едерации (далее - земельный участок единого института развити€ в жилищной сфере), или земельный участок, государственна€ собственность на который не разграничена и которым единый институт развити€ в жилищной сфере распор€жаетс€ по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в безвозмездное пользование либо аренду дл€ строительства стандартного жиль€, в том числе дл€ его комплексного освоени€ в цел€х строительства такого жиль€, или аренду дл€ строительства в минимально требуемом объеме стандартного жиль€, в том числе дл€ его комплексного освоени€ в цел€х строительства в минимально требуемом объеме стандартного жиль€ и иного жилищного строительства, в пор€дке и на услови€х, которые предусмотрены ‘едеральным законом от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства", заключен договор участи€ в долевом строительстве стандартного жиль€, договор купли-продажи стандартного жиль€ с лицом, не имеющим права на заключение этих договоров, либо с нарушением иных требований, предусмотренных указанным ‘едеральным законом;

(в ред. ‘едеральных законов от 23.06.2016 N 221-‘«, от 31.12.2017 N 506-‘«)

39.1) лицом, которому земельный участок единого института развити€ в жилищной сфере или земельный участок, государственна€ собственность на который не разграничена и которым единый институт развити€ в жилищной сфере распор€жаетс€ по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору дл€ жилищного строительства, дл€ комплексного освоени€ территории, в рамках которого предусматриваетс€ в том числе жилищное строительство, и (или) дл€ иного развити€ территории в пор€дке и на услови€х, которые предусмотрены статьей 16.6-3 ‘едерального закона от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства", заключен договор, услови€ которого предусматривают передачу иному лицу помещений, которые в соответствии с пунктами 3 и 5 части 4 статьи 16.6-3 ‘едерального закона от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства" подлежат передаче единому институту развити€ в жилищной сфере;

(п. 39.1 введен ‘едеральным законом от 31.12.2017 N 506-‘«)

39.2) лицом, которому земельный участок единого института развити€ в жилищной сфере или земельный участок, государственна€ собственность на который не разграничена и которым единый институт развити€ в жилищной сфере распор€жаетс€ по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору дл€ жилищного строительства, дл€ комплексного освоени€ территории, в рамках которого предусматриваетс€ в том числе жилищное строительство, и (или) дл€ иного развити€ территории в пор€дке и на услови€х, которые предусмотрены статьей 16.6-3 ‘едерального закона от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства", заключены договор участи€ в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственна€ регистраци€ соглашени€, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 ‘едерального закона от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства";

(п. 39.2 введен ‘едеральным законом от 31.12.2017 N 506-‘«)

39.3) лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду дл€ строительства (создани€) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, при условии заключени€ предусмотренного статьей 10.1 ‘едерального закона от 25 феврал€ 1999 года N 39-‘« "ќб инвестиционной де€тельности в –оссийской ‘едерации, осуществл€емой в форме капитальных вложений" дополнительного соглашени€ о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, заключены договор участи€ в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственна€ регистраци€ указанного соглашени€;

(п. 39.3 введен ‘едеральным законом от 25.12.2018 N 478-‘«)

39.4) лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду дл€ строительства (создани€) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, при условии заключени€ предусмотренного статьей 10.1 ‘едерального закона от 25 феврал€ 1999 года N 39-‘« "ќб инвестиционной де€тельности в –оссийской ‘едерации, осуществл€емой в форме капитальных вложений" дополнительного соглашени€ о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, заключен договор, услови€ которого предусматривают передачу иному лицу помещений, подлежащих передаче арендодателю в соответствии с услови€ми указанного соглашени€;

(п. 39.4 введен ‘едеральным законом от 25.12.2018 N 478-‘«)

40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не €вл€ющемус€ сособственником (кроме случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здани€ или сооружени€ либо собственником помещени€ или машино-места в этих здании или сооружении), к за€влению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек мес€чный срок со дн€ извещени€ продавцом доли остальных участников долевой собственности;

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

41) не представлено за€вление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими за€вление дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено за€вление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведени€ государственной регистрации прав, в том числе в случа€х, когда в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом за€вление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора;

42) площадь земельного участка, определенна€ с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличаетс€ от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевани€ территории, схеме расположени€ земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на дес€ть процентов;

43) границы земельного участка пересекают границы муниципального образовани€, за исключением случа€, если вы€влена воспроизведенна€ в ≈дином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположени€ границ такого муниципального образовани€ в документе, на основании которого вносились сведени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости;

44) не представлены дл€ осуществлени€ государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества за€вление и документы, наличие которых необходимо дл€ государственной регистрации возникших после вступлени€ в силу ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничени€ или обременени€ либо совершенной после вступлени€ в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

45) местоположение объекта недвижимости, определ€емое согласно описанию местоположени€ границ земельного участка или контура здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположени€ объекта недвижимости (при отсутствии адреса);

46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к за€влению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек мес€чный срок со дн€ извещени€ продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;

47) в ответ на уведомление, направленное в соответствии с частью 20 статьи 18 насто€щего ‘едерального закона, поступило возражение правообладател€, указывающее на действие за€вител€ против воли правообладател€;

48) назначена временна€ администраци€ финансовой организации, €вл€ющейс€ правообладателем или стороной сделки, в предусмотренных ‘едеральным законом от 26 окт€бр€ 2002 года N 127-‘« "ќ несосто€тельности (банкротстве)" случа€х;

49) имеютс€ противоречи€ между сведени€ми об объекте недвижимости, содержащимис€ в представленных за€вителем документах, и сведени€ми ≈диного государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если внос€тс€ изменени€ в указанные сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);

50) местоположение помещени€, в отношении которого представлено за€вление, в соответствии со сведени€ми ≈диного государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещени€ (за исключением случаев, если другое помещение €вл€етс€ преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);

51) на дату подачи за€влени€ в отношении земельного участка истек срок действи€ решени€ об утверждении схемы расположени€ земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решени€ об утверждении проектной документации лесного участка при условии, что образование земельного участка, в отношении которого представлено за€вление, осуществл€етс€ на основании этой схемы или этой проектной документации;

(п. 51 в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 280-‘«)

52) границы машино-места, в отношении которого представлено за€вление, в соответствии со сведени€ми ≈диного государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадают с границами другого помещени€ или другого машино-места (за исключением случаев, если другое помещение или другое машино-место €вл€етс€ преобразуемым объектом недвижимости);

(п. 52 введен ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 315-‘«)

53) площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразовани€ сохран€етс€ в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулировани€ требовани€м к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места;

(п. 53 введен ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 315-‘«)

54) в орган регистрации прав поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контрол€ (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, на территории которого осуществл€етс€ строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - контролирующий орган), об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случа€х и пор€дке, которые предусмотрены ‘едеральным законом от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации";

(п. 54 введен ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 304-‘«; в ред. ‘едерального закона от 01.07.2018 N 175-‘«)

55) в орган регистрации прав поступили сведени€ от публично-правовой компании "‘онд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о неуплате застройщиком об€зательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в пор€дке, предусмотренном ‘едеральным законом "ќ публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несосто€тельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации", по представленному на государственную регистрацию договору участи€ в долевом строительстве или органом регистрации прав не получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос;

(п. 55 в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 218-‘«)

56) в орган регистрации прав поступило уведомление от публично-правовой компании "‘онд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о несоответствии застройщика об€зательным требовани€м, установленным ‘едеральным законом от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации";

(п. 56 введен ‘едеральным законом от 01.07.2018 N 175-‘«)

57) в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа и (или) публично-правовой компании "‘онд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о нарушении застройщиком более чем на шесть мес€цев сроков завершени€ строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) об€занности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участи€ в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участи€ в долевом строительстве на государственную регистрацию;

(п. 57 введен ‘едеральным законом от 01.07.2018 N 175-‘«)

58) в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требовани€м законодательства о градостроительной де€тельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправлени€, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, в соответствии с частью 21 статьи 55 √радостроительного кодекса –оссийской ‘едерации;

(п. 58 введен ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 340-‘«)

59) уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которых подано за€вление, не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.

(п. 59 введен ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 340-‘«)

60) на государственную регистрацию прав представлен договор об уступке прав требований по договору участи€ в долевом строительстве, заключенному в цел€х финансировани€ меропри€тий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в пор€дке, предусмотренном стать€ми 201.8-1 и 201.8-2 ‘едерального закона от 26 окт€бр€ 2002 года N 127-‘« "ќ несосто€тельности (банкротстве)", до получени€ разрешени€ на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию.

(п. 60 введен ‘едеральным законом от 25.12.2018 N 478-‘«)

2. ќсуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливаетс€ на срок до устранени€ причин, послуживших основанием дл€ прин€ти€ решени€ о приостановлении, но не более чем на три мес€ца, если иное не установлено насто€щей статьей.

3. ќсуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 насто€щей статьи, приостанавливаетс€ на срок до устранени€ причин, преп€тствующих их осуществлению, но не более чем на один мес€ц.

4. ќсуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 11 части 1 насто€щей статьи, приостанавливаетс€ до завершени€ государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничени€ (обременени€) права на объект недвижимости по ранее прин€тым документам.

5. ќсуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 36 части 1 насто€щей статьи, приостанавливаетс€ до разрешени€ спора судом.

6. ќсуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 насто€щей статьи, приостанавливаетс€ до поступлени€ в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о сн€тии предусмотренных пунктом 37 части 1 насто€щей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставлени€ в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предпри€ти€ "ѕочта –оссии" либо выписки из ≈диного федерального реестра юридически значимых сведений о фактах де€тельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической де€тельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновени€ права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 ќснов законодательства –оссийской ‘едерации о нотариате от 11 феврал€ 1993 года N 4462-1. ќдновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества "ѕочта –оссии" на объекты недвижимости, указанные в насто€щей части, осуществл€етс€ государственна€ регистраци€ ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действи€ с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации.

(в ред. ‘едерального закона от 29.06.2018 N 171-‘«)

7. ќсуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основани€м, указанным в пунктах 40 и 46 части 1 насто€щей статьи, приостанавливаетс€ до истечени€ одного мес€ца со дн€ извещени€ продавцом доли остальных участников долевой собственности либо продавцом комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат в коммунальной квартире.

8. ќсуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 насто€щей статьи, приостанавливаетс€ на срок не более чем один мес€ц.

8.1. ќсуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основани€м, указанным в пунктах 56 и 57 части 1 насто€щей статьи, приостанавливаетс€ до поступлени€ в орган регистрации прав уведомлени€ контролирующего органа или публично-правовой компании "‘онд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о соответствии застройщика требовани€м, установленным ‘едеральным законом от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации", и соблюдени€ им нормативов финансовой устойчивости, установленных ѕравительством –оссийской ‘едерации.

(часть 8.1 введена ‘едеральным законом от 01.07.2018 N 175-‘«)

9. –ешение о приостановлении осуществлени€ государственного кадастрового учета (в тех случа€х, когда насто€щий ‘едеральный закон допускает возможность осуществлени€ государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, прин€тые в отношении документов, необходимых дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета, по основани€м, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 насто€щей статьи, могут быть обжалованы в пор€дке, установленном статьей 26.1 ‘едерального закона от 24 июл€ 2007 года N 221-‘« "ќ кадастровой де€тельности".

(часть 9 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«)


—тать€ 27. ќтказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

 

¬ осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказываетс€ по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановлени€ не устранены причины, преп€тствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 насто€щего ‘едерального закона.

 

—тать€ 28. ”достоверение осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. √осударственный кадастровый учет, государственна€ регистраци€ возникновени€ или перехода прав на недвижимое имущество удостовер€ютс€ выпиской из ≈диного государственного реестра недвижимости. ‘орма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требовани€ к ее формату в электронной форме определ€ютс€ в соответствии со статьей 62 насто€щего ‘едерального закона.

2. ѕроведенна€ государственна€ регистраци€ договоров и иных сделок удостовер€етс€ посредством совершени€ специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. ѕри этом специальна€ регистрационна€ надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписываетс€ усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. ‘орма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требовани€ к ее заполнению, а также требовани€ к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

 

—тать€ 29. ѕор€док осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. √осударственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав включают в себ€:

1) прием за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к за€влению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрени€ при наличии оснований, установленных статьей 25 насто€щего ‘едерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличи€ или отсутстви€ установленных насто€щим ‘едеральным законом оснований дл€ приостановлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо дл€ отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в ≈диный государственный реестр недвижимости установленных насто€щим ‘едеральным законом сведений, необходимых дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных насто€щей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных насто€щей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

2. ¬озврат прилагаемых к за€влению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрени€ осуществл€етс€ в течение п€ти рабочих дней со дн€ получени€ органом регистрации прав таких документов, а по основанию, указанному в пункте 3 статьи 25 насто€щего ‘едерального закона, в течение трех рабочих дней по истечении срока, указанного в пункте 3 статьи 25 насто€щего ‘едерального закона.

3. ќрган регистрации прав об€зан уведомить за€вител€ о возврате прилагаемых к за€влению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов с указанием причин возврата в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€, а также возвратить указанные документы за€вителю тем же способом, которым они были представлены. ¬ случае, если за€вление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов посредством отправлени€ в электронной форме, орган регистрации прав направл€ет за€вителю только уведомление о возврате таких документов без осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

4. ќрган регистрации прав при отсутствии оснований дл€ возврата представленных за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрени€ осуществл€ет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутстви€ оснований дл€ отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранени€ причин, которые преп€тствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием дл€ приостановлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) уведомл€ет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований дл€ приостановлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) уведомл€ет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранени€ причин, которые преп€тствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием дл€ приостановлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) уведомл€ет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии за€влени€ о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

5. ¬ день приостановлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав органом регистрации прав за€вителю выдаетс€ или направл€етс€ уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановлени€ в соответствии с частью 7 насто€щей статьи. ”ведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием дл€ приостановлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с об€зательной ссылкой на положени€ насто€щего ‘едерального закона.

6. ¬ день отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав за€вителю по указанному в за€влении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав адресу направл€етс€ уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 7 насто€щей статьи. ”ведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием дл€ отказа, с об€зательной ссылкой на положени€ насто€щего ‘едерального закона. ≈сли одновременно с уведомлением об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав за€вителю должны быть направлены подлежащие в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом выдаче после осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинники представленных за€вителем документов, указанные документы также направл€ютс€ за€вителю.

7. ѕор€док и способы направлени€ уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом выдаче после осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных за€вителем документов, в том числе форма таких уведомлений (в случае их направлени€ в форме документа на бумажном носителе), требовани€ к формату таких уведомлений (в случае их направлени€ в форме электронного документа), устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

8. ¬ случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав приостановлены по причине непредставлени€ необходимых дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихс€ в них), запрашиваемых органом регистрации прав посредством межведомственных запросов, за€витель уведомл€етс€ о его праве представить такие документы по собственной инициативе.

9. ¬ случае, если осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостановлено по основанию, указанному в пункте 6 части 1 статьи 26 насто€щего ‘едерального закона, государственный регистратор прав об€зан прин€ть необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

10. ‘акт издани€ (прин€ти€) акта органа государственной власти или органа местного самоуправлени€ и достоверность содержащихс€ в нем сведений провер€ютс€ посредством направлени€ межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт, а подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихс€ в нем сведений - в пор€дке получени€ информации из единой информационной системы нотариата, установленном ќсновами законодательства –оссийской ‘едерации о нотариате от 11 феврал€ 1993 года N 4462-1. ѕредусмотренна€ в насто€щей части проверка проводитс€ в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

11. ¬ случае приостановлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании определени€ или решени€ суда в ≈диный государственный реестр недвижимости внос€тс€ соответствующие сведени€.

12. ѕриостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

13. ƒокументы, подлежащие выдаче после осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выдаютс€ правообладателю - физическому лицу или его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочи€ на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

14. ¬ случае, если правообладателем €вл€етс€ юридическое лицо, подлежащие выдаче после осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаютс€ лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочи€ на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

15. ѕредставителю органа государственной власти или органа местного самоуправлени€ подлежащие выдаче после осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаютс€ при наличии доверенности, составленной на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправлени€ и заверенной печатью и подписью руководителей данных органов. ѕри этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуетс€.

16. ¬ случае, если за€вителем €вл€етс€ нотариус, подлежащие выдаче после осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаютс€ нотариусу или его работнику, уполномоченному в пор€дке, установленном ќсновами законодательства –оссийской ‘едерации о нотариате от 11 феврал€ 1993 года N 4462-1.

17. ¬ случае, если государственна€ регистраци€ прав осуществл€етс€ по требованию судебного пристава-исполнител€, подлежащие выдаче после осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы могут выдаватьс€ судебному приставу-исполнителю.

18. ѕри наличии в за€влении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав указани€ о выдаче документов после осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав через многофункциональный центр орган регистрации прав об€зан передать соответствующие документы в многофункциональный центр дл€ выдачи за€вителю (его представителю). ѕор€док и сроки передачи органом регистрации прав таких документов в многофункциональный центр определ€ютс€ соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном ѕравительством –оссийской ‘едерации пор€дке. ѕри этом сроки передачи органом регистрации прав документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дн€.

19. ѕодлежащие выдаче после осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, а также уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащие в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом выдаче после осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинники представленных за€вителем документов в форме документов на бумажном носителе в указанном в части 6 насто€щей статьи случае могут быть доставлены органом регистрации прав лицам, указанным в част€х 13 - 17 насто€щей статьи, посредством курьерской доставки при наличии указани€ на такой способ доставки в за€влении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

20. ”казанный в части 19 насто€щей статьи способ доставки осуществл€етс€ за плату. ѕор€док осуществлени€ органом регистрации прав такой доставки и размеры платы за ее осуществление устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

21. ѕор€док и способы уведомлени€ за€вителей о ходе оказани€ услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

22. ¬ случае получени€ уведомлени€ органа регистрации прав о возврате документов, прилагаемых к за€влению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрени€ или о приостановлении осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с за€влением, направленным в соответствии с част€ми 1 и 1.2 статьи 19 насто€щего ‘едерального закона, орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, направившие указанное за€вление, в течение п€ти рабочих дней со дн€ получени€ соответствующего уведомлени€ информирует об этом застройщика с приложением копии соответствующего уведомлени€. ¬ случае, если причиной возврата прилагаемых к указанному за€влению документов, приостановлени€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав €вл€етс€ отсутствие необходимых дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, информации, данные орган государственной власти или орган местного самоуправлени€ при условии, что такие документы, информаци€ отсутствуют в их распор€жении или распор€жении иных органов, запрашивает такие документы, информацию у застройщика дл€ представлени€ в орган регистрации прав.

(часть 22 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 340-‘«)

—тать€ 30. ѕриостановление осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в за€вительном пор€дке

 

1. √осударственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав могут быть приостановлены не более чем на шесть мес€цев однократно на основании за€влени€ лиц, указанных в статье 15 насто€щего ‘едерального закона.

2. ¬ за€влении указываютс€ причины, послужившие основанием дл€ приостановлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый дл€ такого приостановлени€. ¬ случае отсутстви€ в данном за€влении указани€ на срок, необходимый дл€ приостановлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав приостанавливаютс€ на срок шесть мес€цев.

3. ѕоступление в орган регистрации прав за€влени€ о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 насто€щего ‘едерального закона, за исключением случаев, установленных насто€щим ‘едеральным законом. ”казанный срок, истекший до поступлени€ данного за€влени€, не засчитываетс€ в новый срок.

4. ѕриостановление государственной регистрации прав, св€занных с отчуждением или обременением жилого помещени€, если жилое помещение приобретаетс€ с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускаетс€ только на основании совместного за€влени€ сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

5. ѕриостановление государственной регистрации ипотеки по за€влению одной из сторон сделки не допускаетс€.

6. ”казанные в насто€щей статье за€влени€ представл€ютс€ соответствующими лицами способами, предусмотренными частью 1 статьи 18 насто€щего ‘едерального закона, в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€.

 

—тать€ 31. ѕрекращение осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. ƒо осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав за€влени€ и (или) документов может быть прекращено на основании совместного за€влени€ лиц, представивших за€вление и (или) документы дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

2. «а€вление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществлени€ государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если за€вление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

3. ќрган регистрации прав об€зан уведомить за€вителей о прекращении осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращени€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

4. ѕрекращение государственной регистрации прав, св€занных с отчуждением или обременением жилого помещени€, если жилое помещение приобретаетс€ с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускаетс€ только на основании совместного за€влени€ сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

5. ¬ случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав осуществл€ютс€ по требованию судебного пристава-исполнител€ на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав прекращаютс€ только на основании судебного акта. ≈сли государственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав осуществл€ютс€ по требованию судебного пристава-исполнител€ в иных случа€х, предусмотренных ‘едеральным законом от 2 окт€бр€ 2007 года N 229-‘« "ќб исполнительном производстве", государственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав прекращаютс€ только по требованию судебного пристава-исполнител€.

6. ѕор€док и способы направлени€ органом регистрации прав уведомлени€ о прекращении осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представленных дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

7. √осударственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав прекращаютс€ не позднее рабочего дн€, следующего за днем представлени€ предусмотренных насто€щей статьей за€влени€ или судебного акта либо требовани€ судебного пристава-исполнител€.

√лава 4. ¬Ќ≈—≈Ќ»≈ —¬≈ƒ≈Ќ»… ¬ ≈ƒ»Ќџ… √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌџ…

–≈≈—“– Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“» ¬ ѕќ–яƒ ≈ ћ≈∆¬≈ƒќћ—“¬≈ЌЌќ√ќ

»Ќ‘ќ–ћј÷»ќЌЌќ√ќ ¬«ј»ћќƒ≈…—“¬»я

—тать€ 32. ѕравила направлени€ документов (содержащихс€ в них сведений), необходимых дл€ внесени€ сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости, в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€

 

1. ќрганы государственной власти и органы местного самоуправлени€ об€заны направл€ть в орган регистрации прав документы (содержащиес€ в них сведени€) дл€ внесени€ сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости в случае прин€ти€ ими решений (актов):

1) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;

2) об установлении или изменении разрешенного использовани€ земельного участка;

3) об утверждении правил землепользовани€ и застройки либо о внесении изменений в правила землепользовани€ и застройки, если такими изменени€ми предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон;

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

3.1) об утверждении положени€ об особо охран€емой природной территории;

(п. 3.1 введен ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«)

3.2) об утверждении лесохоз€йственного регламента лесничества, расположенного на земл€х лесного фонда;

(п. 3.2 введен ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«; в ред. ‘едерального закона от 27.12.2018 N 538-‘«)

4) утратил силу с 1 €нвар€ 2017 года. - ‘едеральный закон от 03.07.2016 N 361-‘«;

5) о переводе жилого помещени€ в нежилое помещение, нежилого помещени€ в жилое помещение (если не требуетс€ проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведени€ работ по перепланировке);

6) об установлении или изменении прохождени€ √осударственной границы –оссийской ‘едерации;

7) об установлении или изменении границ между субъектами –оссийской ‘едерации, границ муниципального образовани€;

8) об установлении или изменении границ населенного пункта;

9) об установлении, изменении или о прекращении существовани€ зоны с особыми услови€ми использовани€ территорий;

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

10) об установлении или изменении границ особо охран€емой природной территории;

11) об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;

12) об установлении или изменении границ охотничьих угодий;

13) об утверждении проекта межевани€ территории;

14) об установлении или изменении границ территорий опережающего социально-экономического развити€;

15) об установлении или изменении границ зон территориального развити€ в –оссийской ‘едерации;

16) об установлении или изменении границ игорных зон;

17) о результатах проведени€ государственного земельного надзора;

18) об установлении или изменении границ лесничеств;

(в ред. ‘едерального закона от 27.12.2018 N 538-‘«)

19) об отнесении жилого помещени€ к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещени€м наемного дома социального использовани€ или наемного дома коммерческого использовани€;

(п. 19 введен ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«)

20) о прин€тии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправлени€ наход€щегос€ в государственной или муниципальной собственности земельного участка дл€ строительства наемного дома социального использовани€ или наемного дома коммерческого использовани€ либо дл€ освоени€ территории в цел€х строительства и эксплуатации наемного дома социального использовани€ или наемного дома коммерческого использовани€, или о договоре собственника земельного участка, наход€щегос€ в частной собственности, с органом государственной власти, органом местного самоуправлени€, предоставившими указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную поддержку дл€ создани€, эксплуатации наемного дома социального использовани€ на таком земельном участке, если объектом недвижимости €вл€етс€ земельный участок.

(п. 20 введен ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«)

21) об установлении или прекращении публичных сервитутов.

(п. 21 введен ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 341-‘«)

22) о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом.

(п. 22 введен ‘едеральным законом от 17.06.2019 N 150-‘«)

2. ¬ случае, если в соответствии с федеральным законом решение, указанное в части 1 насто€щей статьи, принимает ѕравительство –оссийской ‘едерации, документы (содержащиес€ в них сведени€), необходимые дл€ внесени€ сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости, направл€ют уполномоченные ѕравительством –оссийской ‘едерации федеральные органы исполнительной власти.

3. ќрганы охраны объектов культурного наследи€ направл€ют в орган регистрации прав документы (содержащиес€ в них сведени€), необходимые дл€ внесени€ сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости, в срок не более чем п€ть рабочих дней со дн€ прин€ти€ решений (актов):

1) о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследи€ (пам€тников истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации;

2) об отнесении объекта недвижимости к вы€вленным объектам культурного наследи€, подлежащим государственной охране до прин€ти€ решени€ о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследи€ (пам€тников истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации, или об отказе включить его в данный реестр;

3) об отказе включить вы€вленный объект культурного наследи€ в единый государственный реестр объектов культурного наследи€ (пам€тников истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации;

4) об утверждении или изменении границ территории объекта культурного наследи€, об установлении или изменении зон охраны объекта культурного наследи€ в объеме сведений, предусмотренных пунктами 1 - 4, 6 части 1 статьи 10 насто€щего ‘едерального закона;

(п. 4 в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 222-‘«)

5) об установлении защитной зоны объекта культурного наследи€, предусмотренной пунктом 5 статьи 34.1 ‘едерального закона от 25 июн€ 2002 года N 73-‘« "ќб объектах культурного наследи€ (пам€тниках истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации", в объеме сведений, предусмотренных пунктами 1 - 4, 6 части 1 статьи 10 насто€щего ‘едерального закона.

(п. 5 введен ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 222-‘«)

3.1. —ведени€ об установленных пунктами 3 и 4 статьи 34.1 ‘едерального закона от 25 июн€ 2002 года N 73-‘« "ќб объектах культурного наследи€ (пам€тниках истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации" защитных зонах объектов культурного наследи€ направл€ютс€ предусмотренным подпунктом 2 статьи 10 указанного ‘едерального закона органом охраны объектов культурного наследи€ в орган регистрации прав в объеме сведений, предусмотренных пунктами 1, 2, 4 и 6 части 1 статьи 10 насто€щего ‘едерального закона, в сроки, указанные в пункте 8 статьи 63 ‘едерального закона от 25 июн€ 2002 года N 73-‘« "ќб объектах культурного наследи€ (пам€тниках истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации".

(часть 3.1 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 222-‘«)

3.2. ѕредусмотренный подпунктом 2 статьи 10 ‘едерального закона от 25 июн€ 2002 года N 73-‘« "ќб объектах культурного наследи€ (пам€тниках истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации" орган охраны объектов культурного наследи€ в срок не более чем п€ть рабочих дней со дн€ утверждени€ в пор€дке, установленном законодательством –оссийской ‘едерации об охране объектов культурного наследи€ (пам€тников истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации, проекта зон охраны объекта культурного наследи€, в том числе проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследи€, направл€ет в орган регистрации прав документы (содержащиес€ в них сведени€) о прекращении существовани€ защитной зоны такого объекта культурного наследи€ и об утверждении его зон охраны в объеме сведений, предусмотренных пунктами 1 - 4, 6 части 1 статьи 10 насто€щего ‘едерального закона.

(часть 3.2 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 222-‘«)

4. ‘едеральный орган исполнительной власти в области сохранени€, использовани€, попул€ризации и государственной охраны объектов культурного наследи€ в срок не более чем п€тнадцать рабочих дней со дн€ прин€ти€ ѕравительством –оссийской ‘едерации решени€ об исключении объекта культурного наследи€ из единого государственного реестра объектов культурного наследи€ (пам€тников истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации направл€ет указанный документ в орган регистрации прав дл€ внесени€ соответствующих сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости.

5. ќператор федеральной информационной адресной системы, осуществл€ющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем п€ть рабочих дней со дн€ внесени€ в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости.

6. ќрган, осуществл€ющий ведение государственного лесного реестра, орган, осуществл€ющий ведение государственного водного реестра, в срок не более чем п€ть рабочих дней со дн€ внесени€ в такие реестры сведений соответственно о лесах, водных объектах направл€ют в орган регистрации прав документы (содержащиес€ в них сведени€), необходимые дл€ внесени€ соответствующих сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости.

7. ‘едеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в срок не более чем п€ть рабочих дней со дн€ внесени€ изменений в сведени€ о физическом лице направл€ет в орган регистрации прав соответствующую информацию.

8. ќрган опеки и попечительства направл€ет в орган регистрации прав сведени€ о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещени€, наход€щихс€ под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещени€, оставшихс€ без попечени€ родителей, в срок не более чем три рабочих дн€ со дн€ установлени€ опеки или попечительства либо со дн€, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии попечени€ родителей.

9. ‘едеральный орган исполнительной власти, осуществл€ющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в срок не более чем п€ть рабочих дней со дн€ внесени€ в единый государственный реестр юридических лиц или в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей изменений в содержащиес€ в указанных реестрах сведени€ о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе направл€ет в орган регистрации прав соответствующие сведени€.

10. ќрганы местного самоуправлени€, уполномоченные государственные органы субъектов –оссийской ‘едерации - городов федерального значени€ ћосквы, —анкт-ѕетербурга и —евастопол€ направл€ют в орган регистрации прав документы дл€ постановки здани€, сооружени€, помещени€, машино-места на учет как бесхоз€йного недвижимого имущества.

(в ред. ‘едеральных законов от 03.07.2016 N 315-‘«, от 03.07.2016 N 361-‘«)

11. ќрган записи актов гражданского состо€ни€ направл€ет в орган регистрации прав сведени€ о государственной регистрации смерти в срок не более чем три рабочих дн€ со дн€ составлени€ соответствующей записи акта гражданского состо€ни€ в пор€дке, установленном ‘едеральным законом от 15 но€бр€ 1997 года N 143-‘« "ќб актах гражданского состо€ни€".

12. —уд в срок не более чем три рабочих дн€ со дн€ вступлени€ в силу судебного акта направл€ет в орган регистрации прав копию вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным.

13. —уд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечени€ в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством –оссийской ‘едерации, направл€ют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дн€ заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действи€ с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечени€ залога, а также заверенную копию акта о сн€тии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

14. Ќотариус направл€ет в течение трех рабочих дней с даты выдачи свидетельства о праве на наследство в орган регистрации прав сведени€ о выдаче такого свидетельства с указанием сведений о лице, получившем свидетельство о праве на наследство, кадастровых номерах объектов недвижимости, включенных в состав наследуемого имущества, номере и дате регистрации нотариального действи€ в реестре нотариальных действий. ѕор€док направлени€ таких сведений устанавливаетс€ ќсновами законодательства –оссийской ‘едерации о нотариате от 11 феврал€ 1993 года N 4462-1.

15. ¬ысший исполнительный орган государственной власти субъекта –оссийской ‘едерации или высшие исполнительные органы государственной власти субъектов –оссийской ‘едерации, на территории которого или на территори€х которых создаетс€ особа€ экономическа€ зона, в срок не более чем три мес€ца со дн€ заключени€ соглашени€ о создании особой экономической зоны или прин€ти€ ѕравительством –оссийской ‘едерации решени€ об увеличении площади особой экономической зоны направл€ют в орган регистрации прав документы (содержащиес€ в них сведени€), необходимые дл€ внесени€ соответствующих сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости, а также в срок не более чем п€ть рабочих дней со дн€ прин€ти€ ѕравительством –оссийской ‘едерации решени€ о досрочном прекращении существовани€ особой экономической зоны направл€ют в орган регистрации прав уведомление о досрочном прекращении существовани€ особой экономической зоны.

15.1. »сполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, прин€вшие решение об установлении публичного сервитута, направл€ют в орган регистрации прав решение об установлении или о прекращении публичного сервитута и описание местоположени€ границ публичного сервитута в течение п€ти рабочих дней со дн€ прин€ти€ данного решени€.

(часть 15.1 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 341-‘«)

15.2. ‘едеральный орган исполнительной власти, осуществл€ющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере охраны окружающей среды, в срок не более чем шесть мес€цев со дн€ прин€ти€ ѕравительством –оссийской ‘едерации решени€ об изменении границ Ѕайкальской природной территории и ее экологических зон направл€ет в орган регистрации прав документы (содержащиес€ в них сведени€), необходимые дл€ внесени€ соответствующих сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости.

(часть 15.2 введена ‘едеральным законом от 18.07.2019 N 194-‘«)

15.3. ¬ысший исполнительный орган государственной власти субъекта –оссийской ‘едерации, на территории которого создаетс€ территори€ опережающего социально-экономического развити€, в срок не более чем шесть мес€цев со дн€ заключени€ соглашени€ о создании территории опережающего социально-экономического развити€ или прин€ти€ решени€ об изменении границ территории опережающего социально-экономического развити€ направл€ет в орган регистрации прав документы (содержащиес€ в них сведени€), необходимые дл€ внесени€ соответствующих сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости, а в срок не более чем п€ть рабочих дней со дн€ прин€ти€ ѕравительством –оссийской ‘едерации решени€ о прекращении существовани€ территории опережающего социально-экономического развити€ направл€ет в орган регистрации прав уведомление о прекращении существовани€ территории опережающего социально-экономического развити€.

(часть 15.3 введена ‘едеральным законом от 26.07.2019 N 254-‘«)

16. ѕеречень документов и состав содержащихс€ в них сведений, направл€емых или предоставл€емых в орган регистрации прав в соответствии с част€ми 1, 3 - 13, 15, 15.1, 15.2 насто€щей статьи, пор€док их направлени€ или предоставлени€, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействи€ и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействи€, и требовани€ к формату таких документов в электронной форме устанавливаютс€ ѕравительством –оссийской ‘едерации.

(в ред. ‘едеральных законов от 03.08.2018 N 341-‘«, от 18.07.2019 N 194-‘«)

17. ¬ установленных федеральными законами случа€х информационное взаимодействие федеральной государственной информационной системы ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости с иными государственными или муниципальными информационными системами, с единой информационной системой жилищного строительства, предусмотренной ‘едеральным законом от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации", осуществл€етс€ в пор€дке, установленном ѕравительством –оссийской ‘едерации.

(в ред. ‘едерального закона от 01.07.2018 N 175-‘«)

18. ќб€зательным приложением к документам (содержащимс€ в них сведени€м), направл€емым в орган регистрации прав в соответствии с пунктами 7 и 10 части 1 насто€щей статьи, €вл€етс€ карта (план) объекта землеустройства, подготовленна€ в соответствии с требовани€ми, установленными ‘едеральным законом от 18 июн€ 2001 года N 78-‘« "ќ землеустройстве".

(в ред. ‘едеральных законов от 03.07.2016 N 361-‘«, от 31.12.2017 N 507-‘«)

18.1. ќб€зательным приложением к документам (содержащимс€ в них сведени€м), направл€емым в орган регистрации прав в соответствии с пунктами 3, 8 и 9 части 1, пунктами 4 и 5 части 3, частью 3.1 насто€щей статьи, €вл€ютс€ подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположени€ границ населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми услови€ми использовани€ территории, перечень координат характерных точек границ таких населенных пунктов, зон.

(часть 18.1 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«; в ред. ‘едеральных законов от 29.07.2017 N 222-‘«, от 31.12.2017 N 507-‘«)

19. ќб€зательным приложением к документам (содержащимс€ в них сведени€м), направл€емым в орган регистрации прав в соответствии с пунктами 12, 14 - 16 части 1, частью 15 насто€щей статьи, €вл€етс€ описание местоположени€ границ соответствующих территорий или зон, подготовленное в пор€дке, предусмотренном ‘едеральным законом от 18 июн€ 2001 года N 78-‘« "ќ землеустройстве" дл€ описани€ местоположени€ границ объекта землеустройства.

(в ред. ‘едеральных законов от 03.07.2016 N 361-‘«, от 29.07.2017 N 222-‘«)

19.1. ќб€зательным приложением к документам (содержащимс€ в них сведени€м), направл€емым в орган регистрации прав в соответствии с частью 15.2 насто€щей статьи, €вл€ютс€ подготовленные в электронной форме графическое описание местоположени€ границ Ѕайкальской природной территории и ее экологических зон, выполненное по форме, предусмотренной дл€ графического описани€ местоположени€ границ особо охран€емой природной территории, перечень координат характерных точек границ Ѕайкальской природной территории и ее экологических зон в системе координат, используемой дл€ ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, в формате, установленном дл€ графического описани€ местоположени€ границ особо охран€емой природной территории.

(часть 19.1 введена ‘едеральным законом от 18.07.2019 N 194-‘«)

20. ќрганы государственной власти, органы местного самоуправлени€ направл€ют в орган регистрации прав документы (содержащиес€ в них сведени€) в соответствии с насто€щей статьей в течение п€ти рабочих дней с даты вступлени€ в силу решений (актов), указанных в части 1 насто€щей статьи, а в случае, если в соответствии с частью 18 насто€щей статьи требуетс€ карта (план) объекта землеустройства или в соответствии с частью 19 насто€щей статьи требуетс€ описание местоположени€ границ соответствующих территорий или зон, - в течение шести мес€цев с даты прин€ти€ указанных в пунктах 12, 14 - 16 части 1 насто€щей статьи решений (актов) или в течение трех мес€цев с даты прин€ти€ указанных в части 15 насто€щей статьи решений (актов). ѕри этом карта (план) объекта землеустройства или предусмотренное частью 19 насто€щей статьи описание местоположени€ границ соответствующих территорий или зон направл€етс€ в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего их лица.

(в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 222-‘«, от 03.08.2018 N 342-‘«)

20.1. ќрганы государственной власти, органы местного самоуправлени€, прин€вшие решени€ (акты), указанные в пункте 9 части 1 насто€щей статьи, направл€ют в орган регистрации прав документы (содержащиес€ в них сведени€) в соответствии с насто€щей статьей в течение п€ти рабочих дней с даты прин€ти€ указанных решений (актов), а в случае установлени€ или изменени€ зон с особыми услови€ми использовани€ территорий в отношении планируемых к строительству или реконструкции объектов капитального строительства, дл€ которых требуетс€ выдача разрешени€ на строительство, в течение п€ти рабочих дней со дн€ поступлени€ в орган государственной власти, орган местного самоуправлени€, прин€вшие решение об установлении или изменении такой зоны, разрешени€ на строительство указанного объекта капитального строительства. ќрганы государственной власти, установившие границы зон с особыми услови€ми использовани€ территорий, возникающих в силу федерального закона, направл€ют в орган регистрации прав документы (содержащиес€ в них сведени€) о таких зонах в соответствии с насто€щей статьей в течение п€ти рабочих дней с даты установлени€ их границ.

(часть 20.1 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«)

21. «а непредставление указанных в част€х 1 - 11, 13 - 15, 15.1, 15.2 насто€щей статьи документов (содержащихс€ в них сведений) орган государственной власти, орган местного самоуправлени€, а также иные лица, указанные в насто€щей статье (за исключением суда), несут ответственность, предусмотренную законодательством –оссийской ‘едерации.

(в ред. ‘едеральных законов от 03.08.2018 N 341-‘«, от 18.07.2019 N 194-‘«)

 

—тать€ 33. ѕравила внесени€ сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости по за€влению заинтересованного лица

 

1. ¬ случае, если указанные в част€х 1, 5, 7 - 9, 12, 13, 15.1 статьи 32 насто€щего ‘едерального закона сведени€ не внесены в ≈диный государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 насто€щего ‘едерального закона, заинтересованное лицо вправе в пор€дке, установленном дл€ представлени€ за€влени€ на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратитьс€ в орган регистрации прав с за€влением о внесении соответствующих сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости, форма, требовани€ к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

(в ред. ‘едерального закона от 03.08.2018 N 341-‘«)

2. ќрган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дн€ получени€ за€влени€, указанного в части 1 насто€щей статьи, самосто€тельно запрашивает документы (содержащиес€ в них сведени€) в органах государственной власти и органах местного самоуправлени€.

3. ќрганы государственной власти и органы местного самоуправлени€ направл€ют в орган регистрации прав документы (содержащиес€ в них сведени€) в соответствии со статьей 32 насто€щего ‘едерального закона.

4. ќрган регистрации прав отказывает во внесении в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€ по за€влению заинтересованного лица, если органы государственной власти и органы местного самоуправлени€ уведомл€ют об отсутствии документов (содержащихс€ в них сведений), необходимых дл€ внесени€ сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€. ќрган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дн€ получени€ указанного уведомлени€ направл€ет за€вителю соответствующий отказ в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€.

5. ќрган регистрации прав в течение п€ти рабочих дней со дн€ внесени€ сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€ по за€влению заинтересованного лица направл€ет такому лицу уведомление о внесении сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€.

 

—тать€ 34. ѕравила внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€

 

1. ќрган регистрации прав в срок не позднее п€тнадцати рабочих дней с даты поступлени€ в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€ документов (содержащихс€ в них сведений), необходимых дл€ внесени€ сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости в соответствии с пор€дком ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, за исключением установленных частью 2 насто€щей статьи случаев.

2. ќрган регистрации прав в срок не позднее п€тнадцати рабочих дней с даты поступлени€ в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€ документов (содержащихс€ в них сведений), необходимых дл€ внесени€ сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости, направл€ет уведомление о невозможности внесени€ соответствующих сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости при наличии следующих оснований:

1) решени€ (акты), указанные в част€х 1, 3 - 11, 13, 15, 15.1 и 15.2 статьи 32 насто€щего ‘едерального закона, прин€ты органами государственной власти или органами местного самоуправлени€, к полномочи€м которых не отнесено прин€тие таких решений (актов);

(в ред. ‘едеральных законов от 03.08.2018 N 341-‘«, от 18.07.2019 N 194-‘«)

2) в составе направленных документов отсутствует карта (план) объекта землеустройства, если ее представление необходимо в соответствии с частью 18 статьи 32 насто€щего ‘едерального закона, или отсутствует предусмотренное частью 18.1 или 19 статьи 32 насто€щего ‘едерального закона описание местоположени€ границ соответствующих территорий или зон, или отсутствует предусмотренное частью 15.1 статьи 32 насто€щего ‘едерального закона описание местоположени€ границ публичного сервитута, или отсутствует предусмотренное частью 15.2 статьи 32 насто€щего ‘едерального закона описание местоположени€ границ Ѕайкальской природной территории и ее экологических зон;

(в ред. ‘едеральных законов от 03.07.2016 N 361-‘«, от 03.08.2018 N 341-‘«, от 18.07.2019 N 194-‘«)

3) поступившие документы не соответствуют требовани€м к формату таких документов в электронной форме, установленному в соответствии с частью 16 статьи 32 насто€щего ‘едерального закона, в том числе не подписаны электронной подписью в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации;

4) границы лесничества, сведени€ о местоположении которых содержатс€ в поступивших документах, пересекают границы населенного пункта, территориальной зоны, за исключением случа€, если вы€влена воспроизведенна€ в ≈дином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположени€ границ таких населенного пункта, территориальной зоны в документах, на основании которых сведени€ вносились в ≈диный государственный реестр недвижимости;

(п. 4 введен ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«; в ред. ‘едерального закона от 27.12.2018 N 538-‘«)

5) границы населенного пункта, сведени€ о местоположении которых содержатс€ в поступивших документах, пересекают границы земельных участков, муниципального образовани€, территориальной зоны, за исключением случа€, если границы населенного пункта могут быть изменены путем приведени€ в соответствие с границами земельных участков по правилам частей 8 - 11 насто€щей статьи, а также в случае, если вы€влена воспроизведенна€ в ≈дином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположени€ границ таких муниципального образовани€, территориальной зоны в документах, на основании которых сведени€ вносились в ≈диный государственный реестр недвижимости;

(п. 5 введен ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«)

6) границы территориальной зоны, сведени€ о местоположении которых содержатс€ в поступивших документах, пересекают границы земельных участков (за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами территориальной зоны допускаетс€ в соответствии с федеральным законом), населенного пункта, другой территориальной зоны, лесничества, за исключением случа€, если границы территориальной зоны могут быть изменены путем приведени€ в соответствие с границами земельных участков по правилам частей 8 - 11 насто€щей статьи, а также в случае, если вы€влена воспроизведенна€ в ≈дином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположени€ границ таких населенного пункта, территориальной зоны, лесничества в документах, на основании которых сведени€ вносились в ≈диный государственный реестр недвижимости.

(п. 6 введен ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«; в ред. ‘едерального закона от 27.12.2018 N 538-‘«)

3. ƒокументы (содержащиес€ в них сведени€), указанные в част€х 1, 3 - 15 статьи 32 насто€щего ‘едерального закона и полученные органом регистрации прав в св€зи с прин€тием органом государственной власти, органом местного самоуправлени€, судом соответствующих актов, заключением соглашени€ о создании особой экономической зоны или полученные органом регистрации прав в соответствии с нормативными правовыми актами, на основании которых установлены зоны с особыми услови€ми использовани€ территорий, €вл€ютс€ основанием дл€ внесени€ сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости.

(часть 3 в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 222-‘«)

4. ¬ цел€х внесени€ сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости в св€зи с прин€тием органом государственной власти или органом местного самоуправлени€ решений (актов), указанных в пунктах 3, 4, 6 - 10 части 1, част€х 3, 15.1, 15.2 статьи 32 насто€щего ‘едерального закона, а также в св€зи с установлением на основании нормативных правовых актов зон с особыми услови€ми использовани€ территорий орган регистрации прав определ€ет:

(в ред. ‘едеральных законов от 29.07.2017 N 222-‘«, от 03.08.2018 N 341-‘«, от 18.07.2019 N 194-‘«)

1) перечень объектов недвижимости, адрес или описание местоположени€ которых изменились в св€зи с изменением прохождени€ границ между субъектами –оссийской ‘едерации, границ муниципальных образований, границ населенного пункта;

2) перечень земельных участков, ограничени€ в использовании которых установлены или изменены в св€зи с установлением или изменением границ зоны с особыми услови€ми использовани€ территорий, границ территории объекта культурного наследи€, а также местоположение границ частей земельных участков, если зона с особыми услови€ми использовани€ территорий, границы территории объекта культурного наследи€ пересекают границы земельного участка.

5. ќрган регистрации прав в течение п€ти рабочих дней со дн€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€, об€зан уведомить правообладател€ (правообладателей) об указанных изменени€х в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€, с учетом особенностей, предусмотренных частью 5.1 насто€щей статьи.

(в ред. ‘едерального закона от 03.08.2018 N 342-‘«)

5.1. ¬ случае внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о зонах с особыми услови€ми использовани€ территорий, изменений в такие сведени€ орган регистрации прав уведомл€ет правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично расположенных в границах данных зон, в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации указанных правообладателей (личный кабинет) или по адресам электронной почты указанных правообладателей, содержащимс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, а в случае, если указанные правообладатели не зарегистрированы с использованием единой системы идентификации и аутентификации на едином портале или официальном сайте либо в ≈дином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведени€ об адресе электронной почты дл€ св€зи с правообладателем, - в письменной форме посредством почтового отправлени€ с уведомлением о вручении по почтовому адресу правообладател€, сведени€ о котором содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, либо в отсутствие сведений о почтовом адресе правообладател€ по адресу, присвоенному объекту недвижимости.

(часть 5.1 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«)

5.2. ¬ случае поступлени€ в орган регистрации прав от органа государственной власти, органа местного самоуправлени€, организации, указанных в части 1 статьи 19 насто€щего ‘едерального закона, за€влени€ о государственном кадастровом учете построенного или реконструированного объекта капитального строительства, в св€зи с размещением которого была установлена или изменена зона с особыми услови€ми использовани€ территории, и прилагаемых к указанному за€влению документов в отношении соответствующего объекта недвижимости (в том числе разрешени€ на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) орган регистрации прав об€зан уведомить правообладателей земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, расположенных полностью или частично в границах такой зоны, о вводе данного объекта капитального строительства в эксплуатацию в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€ с учетом особенностей, предусмотренных частью 5.1 насто€щей статьи.

(часть 5.2 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«)

5.3. ќрган регистрации прав в течение п€ти рабочих дней со дн€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о зонах с особыми услови€ми использовани€ территорий, территори€х объектов культурного наследи€, об особо охран€емых природных территори€х, о Ѕайкальской природной территории и ее экологических зонах, о лесничествах об€зан в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€ уведомить об этом орган местного самоуправлени€ поселени€, городского округа, применительно к территори€м которых установлены указанные зоны, территории.

(часть 5.3 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«; в ред. ‘едеральных законов от 27.12.2018 N 538-‘«, от 18.07.2019 N 194-‘«)

6. ќрган регистрации прав в срок не более п€тнадцати рабочих дней со дн€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенного пункта, в том числе образованного из ликвидированных лесного поселка или военного городка, вносит изменени€ в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости о земельных участках, расположенных в границах такого населенного пункта, путем указани€ на принадлежность указанных земельных участков к категории земель населенных пунктов в случае, если согласно сведени€м ≈диного государственного реестра недвижимости земельные участки, наход€щиес€ в соответствии с описанием местоположени€ их границ в границах населенного пункта, отнесены к иной категории земель.

(часть 6 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«)

7. ќрган регистрации прав в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€ уведомл€ет об изменени€х, внесенных в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости о категории земель, к которой отнесен земельный участок, правообладател€ указанного земельного участка, орган исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, уполномоченный в области лесных отношений, если до внесени€ изменений указанный земельный участок относилс€ к категории земель лесного фонда, а также орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, уполномоченные на предоставление земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, в пор€дке, установленном частью 5 насто€щей статьи.

(часть 7 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«)

8. ≈сли при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ населенных пунктов, границ территориальных зон, в том числе при изменении сведений о местоположении таких границ, органом регистрации прав вы€влено пересечение таких границ с границами земельных участков, сведени€ о местоположении границ которых содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости (исключа€ земельные участки, пересечение границ которых с границами территориальных зон допускаетс€ в соответствии с «емельным кодексом –оссийской ‘едерации), орган регистрации прав в течение п€ти рабочих дней со дн€ вы€влени€ указанного пересечени€ вносит в реестр границ описание местоположени€ границ населенного пункта, территориальных зон, в том числе изменени€ в сведени€ об их местоположении в цел€х приведени€ этих сведений в соответствие с описанием местоположени€ границ земельного участка, сведени€ о местоположении границ которого содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости.

(часть 8 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«)

9. ќрган регистрации прав вносит в реестр границ указанные в части 8 насто€щей статьи сведени€ о населенном пункте, об одной или нескольких территориальных зонах в цел€х отнесени€ земельного участка только к одному населенному пункту или одной территориальной зоне.

(часть 9 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«)

10. ѕоложение части 8 насто€щей статьи примен€етс€ при условии, что семьдес€т п€ть и более процентов площади указанного земельного участка находитс€ соответственно в границах определенного населенного пункта, определенной территориальной зоны.

(часть 10 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«)

11. ќрган регистрации прав уведомл€ет об изменени€х, внесенных в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости в части описани€ границ населенного пункта, территориальной зоны, в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€ орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, утвердившие генеральный план или правила землепользовани€ и застройки, которыми установлены границы соответственно населенного пункта, территориальной зоны.

(часть 11 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«)

12. ¬ случае внесени€ в соответствии с насто€щей статьей изменений в сведени€ реестра границ о границе территориальной зоны, совпадающей с участком границы населенного пункта, орган регистрации прав одновременно вносит соответствующие изменени€ в сведени€ реестра границ в части описани€ местоположени€ соответствующего участка границ населенного пункта.

(часть 12 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«)

13. ¬ случае, если вследствие установлени€ границ населенного пункта земельный участок включен в границы населенного пункта или исключен из них, орган регистрации прав вносит изменени€ в сведени€ реестра границ в части описани€ местоположени€ границ соответствующего населенного пункта путем приведени€ в соответствие с имеющимс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости описанием местоположени€ границ такого земельного участка.

(часть 13 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«)

14. ¬ случае, если в соответствии с част€ми 6 - 12 насто€щей статьи изменились границы населенного пункта и (или) территориальной зоны, граница которых €вл€етс€ смежной с границей лесничества, орган регистрации прав измен€ет указанные границы одновременно.

(часть 14 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«; в ред. ‘едерального закона от 27.12.2018 N 538-‘«)

15. ≈сли при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ лесничества органом регистрации прав вы€влено пересечение их с границами земельных участков, сведени€ о местоположении которых содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости (за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами лесничеств допускаетс€ в соответствии с «емельным кодексом –оссийской ‘едерации), орган регистрации прав в течение п€ти рабочих дней со дн€ вы€влени€ указанного пересечени€ вносит в реестр границ описание местоположени€ границ такого лесничества, в том числе изменени€ в сведени€ об их местоположении, в соответствии с описанием местоположени€ границ указанных земельных участков, содержащимс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости.

(часть 15 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«; в ред. ‘едерального закона от 27.12.2018 N 538-‘«)

16. ќрган регистрации прав вносит в реестр границ указанные в части 15 насто€щей статьи сведени€ о местоположении границ лесничества таким образом, чтобы границы лесничества не пересекали границы земельного или лесного участка, а земельные участки, не отнесенные к категории земель лесного фонда, не были включены в границы лесничества, расположенного на земл€х лесного фонда.

(часть 16 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«; в ред. ‘едерального закона от 27.12.2018 N 538-‘«)

17. ќрган регистрации прав уведомл€ет о внесенных в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости изменени€х описани€ местоположени€ границ лесничества федеральный орган исполнительной власти, осуществл€ющий функции по контролю и надзору в области лесных отношений, с указанием кадастровых номеров земельных участков, в соответствии с границами которых изменено местоположение границ лесничества.

(часть 17 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«; в ред. ‘едерального закона от 27.12.2018 N 538-‘«)

18. »стечение срока, на который установлена зона с особыми услови€ми использовани€ территории, а также прекращение существовани€ объекта недвижимости, в св€зи с размещением которого установлена зона с особыми услови€ми использовани€ территории, в случае, если в соответствии с утвержденным ѕравительством –оссийской ‘едерации положением о зоне с особыми услови€ми использовани€ территории така€ зона прекращает существование одновременно с прекращением существовани€ указанного объекта, €вл€етс€ основанием дл€ исключени€ сведений о такой зоне из ≈диного государственного реестра недвижимости. »сключение объекта культурного наследи€ из единого государственного реестра объектов культурного наследи€ (пам€тников истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации €вл€етс€ основанием дл€ исключени€ сведений о защитной зоне данного объекта культурного наследи€, о зонах охраны данного объекта культурного наследи€ из ≈диного государственного реестра недвижимости.

(часть 18 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«)

19. ќрган регистрации прав в течение п€ти рабочих дней со дн€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о публичном сервитуте или об уточнении местоположени€ границ публичного сервитута направл€ет обладателю публичного сервитута по адресу его электронной почты сообщение с указанием фамилии, имени, отчества или наименовани€ правообладател€ земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут (в соответствии с данными о местоположении границ земельного участка), почтового адреса и (или) адреса электронной почты, по которым осуществл€етс€ св€зь с таким правообладателем.

(часть 19 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 341-‘«)


√лава 5. ¬Ќ≈—≈Ќ»≈ —¬≈ƒ≈Ќ»… ¬ ≈ƒ»Ќџ… √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌџ… –≈≈—“–

Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“» ¬ ”¬≈ƒќћ»“≈Ћ№Ќќћ ѕќ–яƒ ≈

—тать€ 35. ѕравила внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости записей о наличии возражени€ в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости

 

1. «апись о наличии возражени€ в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вноситс€ в ≈диный государственный реестр недвижимости на основании за€влени€ лица, право собственности которого в ≈дином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее в насто€щей статье - предшествующий правообладатель), в срок не более п€ти рабочих дней со дн€ приема органом регистрации прав соответствующего за€влени€.

2. «апись в ≈дином государственном реестре недвижимости о наличии возражени€ в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашаетс€ на основании за€влени€ предшествующего правообладател€, представленного в течение трех мес€цев со дн€ ее внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости на основании за€влени€ данного лица.

3. «апись в ≈дином государственном реестре недвижимости о наличии возражени€ в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашаетс€ без за€влени€ предшествующего правообладател€ на основании решени€ государственного регистратора прав по истечении трех мес€цев со дн€ ее внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости в случае, если предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде (копи€ соответствующего судебного акта, свидетельствующего о прин€тии судом за€влени€ к рассмотрению, в орган регистрации прав в указанный срок не поступила из суда или не была представлена этим лицом).

4. «апись в ≈дином государственном реестре недвижимости о наличии возражени€ в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашаетс€ без за€влени€ предшествующего правообладател€ на основании решени€ государственного регистратора прав до истечени€ трех мес€цев со дн€ ее внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости в случае, если:

1) в орган регистрации прав поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспаривает данное право в суде одновременно с внесением в ≈диный государственный реестр недвижимости записи, указывающей на наличие за€вленного в судебном пор€дке права требовани€;

2) в орган регистрации прав поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано (независимо от того, по требованию какого лица указанное решение прин€то судом);

3) осуществлена государственна€ регистраци€ прекращени€ права в св€зи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в св€зи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

5. «апись в ≈дином государственном реестре недвижимости о наличии возражени€ в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашаетс€ без за€влени€ предшествующего правообладател€ на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

6. «а€вление о наличии возражени€ в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости возвращаетс€ представившему его предшествующему правообладателю без рассмотрени€ в случае, если:

1) запись в ≈дином государственном реестре недвижимости о наличии возражени€ в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена ранее на основании за€влени€ указанного лица (независимо от срока, прошедшего с момента внесени€ и погашени€ такой записи, а также от наличи€ записи о государственной регистрации перехода данного права);

2) запись в ≈дином государственном реестре недвижимости о наличии возражени€ в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении такой записи (независимо от срока, прошедшего с момента внесени€ и погашени€ такой записи, а также от наличи€ записи о регистрации перехода данного права);

3) указанное за€вление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение трех мес€цев со дн€ внесени€ по его за€влению в ≈диный государственный реестр недвижимости записи о наличии возражени€ в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости;

4) указанное за€вление представлено предшествующим правообладателем повторно по истечении трех мес€цев со дн€ внесени€ по его за€влению в ≈диный государственный реестр недвижимости записи о наличии возражени€ в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и ее погашени€ (независимо от того, было ли им оспорено зарегистрированное право в суде);

5) указанное за€вление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех мес€цев со дн€ внесени€ по его за€влению в ≈диный государственный реестр недвижимости записи о наличии возражени€ в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашени€ такой записи в св€зи с регистрацией права на этот объект недвижимости нового правообладател€ на основании вступившего в законную силу решени€ суда об установлении права нового правообладател€;

6) указанное за€вление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех мес€цев со дн€ внесени€ по его за€влению в ≈диный государственный реестр недвижимости записи о наличии возражени€ в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашени€ такой записи в св€зи с поступлением решени€ суда, которое вступило в законную силу и согласно которому в прекращении данного права судом было отказано.

7. ќрган регистрации прав об€зан уведомить предшествующего правообладател€ о возврате за€влени€ без рассмотрени€ с указанием причины возврата в течение п€ти рабочих дней со дн€ прин€ти€ за€влени€.

8. ѕогашение записи в ≈дином государственном реестре недвижимости о наличии возражени€ в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в св€зи с прекращением существовани€ объекта недвижимости и образованием из него объектов недвижимости, на которые зарегистрировано право (если данное право не было оспорено в судебном пор€дке), не €вл€етс€ дл€ предшествующего правообладател€ такого объекта недвижимости, прекратившего существование, преп€тствием дл€ подачи за€влени€ о наличии возражени€ в отношении зарегистрированного права на образованные из него объекты недвижимости и внесени€ соответствующих записей в ≈диный государственный реестр недвижимости.

9. «апись, содержаща€с€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, о наличии возражени€ в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, преп€тствующих государственной регистрации прав на него, не €вл€етс€ основанием дл€ приостановлени€ государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении.

—тать€ 36. ѕравила внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участи€ правообладател€

 

1. ѕри представлении лицом, указанным в ≈дином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем за€влени€ о невозможности государственной регистрации перехода, прекращени€, ограничени€ права и обременени€ такого объекта недвижимости без его личного участи€ (далее в насто€щей статье - за€вление о невозможности регистрации) в ≈диный государственный реестр недвижимости в срок не более п€ти рабочих дней со дн€ приема органом регистрации прав соответствующего за€влени€ вноситс€ запись о за€влении о невозможности регистрации.

2. «апись, содержаща€с€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, о за€влении о невозможности регистрации погашаетс€ на основании:

1) решени€ государственного регистратора прав (без за€влени€ собственника, его законного представител€) одновременно с осуществл€емой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращени€ права собственности указанного собственника;

2) за€влени€ собственника (его законного представител€) об отзыве ранее представленного за€влени€ о невозможности регистрации;

3) вступившего в законную силу судебного акта.

3. Ќаличие указанной в части 1 насто€щей статьи записи, содержащейс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, €вл€етс€ основанием дл€ возврата без рассмотрени€ за€влени€ о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не €вл€ющимс€ собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращени€, ограничени€ права и обременени€ соответствующего объекта недвижимости. ќрган регистрации прав об€зан уведомить за€вител€ о возврате за€влени€ о невозможности регистрации без рассмотрени€ с указанием причины возврата в течение п€ти рабочих дней со дн€ его прин€ти€. «апись в ≈дином государственном реестре недвижимости о за€влении о невозможности регистрации не преп€тствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращени€, ограничени€ права и обременени€ объекта недвижимости, если основанием дл€ государственной регистрации права €вл€етс€ вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнител€ в случа€х, предусмотренных ‘едеральным законом от 2 окт€бр€ 2007 года N 229-‘« "ќб исполнительном производстве", и иных случа€х, установленных федеральными законами.

 

—тать€ 36.1. ѕравила внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращени€, ограничени€ права на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€ или обременени€ такого земельного участка до завершени€ рассмотрени€ судом дела о его изъ€тии в св€зи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства –оссийской ‘едерации

(введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 354-‘«)

 

1. «апись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращени€, ограничени€ права на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€ или обременени€ такого земельного участка до завершени€ рассмотрени€ судом дела о его изъ€тии в св€зи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства –оссийской ‘едерации в отношении зарегистрированного права на такой земельный участок вноситс€ в ≈диный государственный реестр недвижимости на основании за€влени€ уполномоченного исполнительного органа государственной власти по осуществлению государственного земельного надзора, а также материалов, подтверждающих неустранение правонарушений, св€занных с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства –оссийской ‘едерации, в срок не более п€ти рабочих дней со дн€ приема органом регистрации прав соответствующего за€влени€.

2. «апись в ≈дином государственном реестре недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода, прекращени€, ограничени€ права на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€ или обременени€ такого земельного участка до завершени€ рассмотрени€ судом дела о его изъ€тии в св€зи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства –оссийской ‘едерации погашаетс€ на основании обращени€ органа исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации и судебного акта об отказе в удовлетворении требовани€ органа исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации об изъ€тии такого земельного участка в св€зи с его неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства –оссийской ‘едерации, либо одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности лица, приобретшего такой земельный участок по результатам публичных торгов, либо одновременно с государственной регистрацией права собственности субъекта –оссийской ‘едерации или муниципального образовани€ на такой земельный участок.

3. «апись в ≈дином государственном реестре недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода, прекращени€, ограничени€ права на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€ или обременени€ такого земельного участка до завершени€ рассмотрени€ судом дела о его изъ€тии в св€зи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства –оссийской ‘едерации также погашаетс€ без за€влени€ его правообладател€ на основании за€влени€ любого заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

4. Ќаличие указанной в насто€щей статье записи в ≈дином государственном реестре недвижимости €вл€етс€ основанием дл€ возврата без рассмотрени€ за€влени€, представленного собственником земельного участка из земель сельскохоз€йственного назначени€ или его законным представителем на государственную регистрацию перехода, прекращени€, ограничени€ права на соответствующий земельный участок или обременени€ соответствующего земельного участка. ќрган регистрации прав об€зан уведомить в письменной форме за€вител€ о возврате указанного за€влени€ без рассмотрени€ с указанием причины возврата в течение п€ти рабочих дней со дн€ прин€ти€ указанного за€влени€.


—тать€ 36.2. ѕравила внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости записи о возможности представлени€ за€влени€ о государственной регистрации перехода, прекращени€ права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью

(введена ‘едеральным законом от 02.08.2019 N 286-‘«)


1. ѕри представлении физическим лицом, за которым в ≈дином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, за€влени€ о возможности представлени€ в случае отчуждени€ соответствующего объекта недвижимости за€влени€ о государственной регистрации перехода, прекращени€ права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - за€вление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью), запись об этом вноситс€ в ≈диный государственный реестр недвижимости в срок не более п€ти рабочих дней с момента поступлени€ данного за€влени€.

2. «а€вление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ≈дином государственном реестре недвижимости за физическим лицом, так и в отношении любого из них.

3. «а€вление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, направл€етс€ за€вителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращени€ или почтового отправлени€ в соответствии с требовани€ми, предусмотренными пунктом 1 части 1, част€ми 2 и 3, пунктом 1 части 4, частью 8, пунктами 1 и 4 части 12, част€ми 14, 15, 17, 18 статьи 18 и част€ми 1, 2 статьи 21 насто€щего ‘едерального закона.

4. ќтсутствие в ≈дином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, €вл€етс€ основанием дл€ возврата без рассмотрени€ за€влени€ о государственной регистрации перехода, прекращени€ права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 насто€щей статьи. ќрган регистрации прав об€зан уведомить физическое лицо, за которым в ≈дином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о возврате указанного за€влени€ с указанием причины возврата в течение п€ти рабочих дней со дн€ прин€ти€ соответствующего решени€ по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты, по которым осуществл€етс€ св€зь с таким физическим лицом.

5. ќрган регистрации прав в день поступлени€ за€влени€ о государственной регистрации перехода, прекращени€ права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, уведомл€ет физическое лицо, за которым в ≈дином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об указанном за€влении в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€.

6. ќтсутствие в ≈дином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не преп€тствует осуществлению государственной регистрации прав на основании за€влени€ о государственной регистрации перехода, прекращени€ права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, представленных:

1) органом государственной власти или органом местного самоуправлени€ в случа€х, предусмотренных статьей 19 насто€щего ‘едерального закона;

2) нотариусом в случа€х, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 15 насто€щего ‘едерального закона;

3) сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействи€ кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 насто€щего ‘едерального закона;

4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее за€вление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 4 статьи 3 насто€щего ‘едерального закона.

7. «апись, содержаща€с€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, погашаетс€ на основании:

1) представленного в пор€дке, предусмотренном частью 3 насто€щей статьи, за€влени€ лица, указанного в части 1 насто€щей статьи, об отзыве ранее представленного за€влени€ о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;

2) вступившего в законную силу судебного акта.

 

—тать€ 37. ѕравила внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости записей о наличии правоприт€заний, прав требований в отношении зарегистрированного права

 

1. ѕри представлении за€влени€ о государственной регистрации права, ограничени€ права и обременени€ объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в ≈диный государственный реестр недвижимости вноситс€ запись об этом за€влении, котора€ указывает на существование правоприт€зани€ в отношении такого объекта недвижимости.

2. ¬ случа€х, если право на объект недвижимости оспариваетс€ в судебном пор€дке, в ≈диный государственный реестр недвижимости в срок не более п€ти рабочих дней со дн€ приема органом регистрации прав соответствующего за€влени€ вноситс€ запись о том, что в отношении такого права за€влено право требовани€ со стороны конкретного лица.

3. «апись, содержаща€с€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, о наличии за€вленного в судебном пор€дке права требовани€ в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, преп€тствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не €вл€етс€ основанием дл€ приостановлени€ государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.

—тать€ 38. ѕравила внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости

 

1. ѕри представлении лицом, указанным в ≈дином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем за€влени€ о внесении в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществл€етс€ св€зь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, в ≈диный государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дн€ приема органом регистрации прав соответствующего за€влени€ вноситс€ запись о таком адресе. ”казанное в насто€щей части за€вление в случа€х, предусмотренных ‘едеральным законом от 24 июл€ 2007 года N 221-‘« "ќ кадастровой де€тельности", может быть представлено также кадастровым инженером, €вл€ющимс€ исполнителем комплексных кадастровых работ.

(в ред. ‘едерального закона от 17.06.2019 N 150-‘«)

2. ѕри представлении лицом, указанным в ≈дином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем за€влени€ о внесении в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о назначении единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости €вл€етс€ единый недвижимый комплекс, такие сведени€ внос€тс€ в ≈диный государственный реестр недвижимости в срок не более п€ти рабочих дней с момента поступлени€ соответствующего за€влени€.

3. ѕри представлении лицом, указанным в ≈дином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем за€влени€ о внесении в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о назначении предпри€ти€ как имущественного комплекса, если объектом недвижимости €вл€етс€ предпри€тие как имущественный комплекс, такие сведени€ внос€тс€ в ≈диный государственный реестр недвижимости в срок не более п€ти рабочих дней с момента поступлени€ соответствующего за€влени€.

4. ѕри наличии у органа регистрации прав сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещени€, наход€щихс€ под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника жилого помещени€, оставшихс€ без попечени€ родителей, записи об этом внос€тс€ в ≈диный государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступлени€ указанных сведений в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€.

5. ѕри осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласи€ третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправлени€ в случа€х, если такие сделки в силу закона не €вл€ютс€ ничтожными, запись об этом вноситс€ в ≈диный государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

6. ѕри представлении обладателем публичного сервитута за€влени€ о внесении в ≈диный государственный реестр недвижимости изменений в части уточнени€ границ публичного сервитута с приложением описани€ местоположени€ границ публичного сервитута такие изменени€ внос€тс€ в ≈диный государственный реестр недвижимости в срок не более п€ти рабочих дней со дн€ поступлени€ соответствующего за€влени€ при условии соблюдени€ требований «емельного кодекса –оссийской ‘едерации к уточнению границ публичного сервитута.

(часть 6 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 341-‘«)

 

—тать€ 39. ѕравила представлени€ сведений дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости в уведомительном пор€дке, а также правила уведомлени€ правообладател€ о внесении таких сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости

 

1. ”казанные в стать€х 35 - 37, а также част€х 1 - 3 статьи 38 насто€щего ‘едерального закона за€влени€ представл€ютс€ соответствующими лицами в соответствии с требовани€ми, установленными частью 1, пунктом 1 части 12 статьи 18, част€ми 1, 2, 7, 8 статьи 21 насто€щего ‘едерального закона, если иное не установлено статьей 36.2 насто€щего ‘едерального закона.

(в ред. ‘едерального закона от 02.08.2019 N 286-‘«)

2. ‘ормы указанных в стать€х 35 - 37, а также част€х 1 - 3 статьи 38 насто€щего ‘едерального закона за€влений и требовани€ к их заполнению, а также требовани€ к формату за€влений в электронной форме устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

3. ќрган регистрации прав в течение п€ти рабочих дней со дн€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном пор€дке об€зан уведомить правообладател€ (правообладателей) об указанных изменени€х в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€.

√лава 6. ќ—ќЅ≈ЌЌќ—“» ќ—”ў≈—“¬Ћ≈Ќ»я √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌќ√ќ

 јƒј—“–ќ¬ќ√ќ ”„≈“ј ќ“ƒ≈Ћ№Ќџ’ ¬»ƒќ¬ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ√ќ »ћ”ў≈—“¬ј

» √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌќ… –≈√»—“–ј÷»» ќ“ƒ≈Ћ№Ќџ’ ¬»ƒќ¬ ѕ–ј¬

Ќј Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ≈ »ћ”ў≈—“¬ќ

—тать€ 40. ќсобенности осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

1. √осударственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ≈дином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право за€вител€ на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществл€ютс€ одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права за€вител€ на такой земельный участок, за исключением случа€, предусмотренного частью 10 насто€щей статьи.

2. √осударственна€ регистраци€ прав на созданные здание, сооружение осуществл€етс€ также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действи€ договора аренды или безвозмездного пользовани€ земельным участком, предоставленным дл€ цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действи€ соответствующего договора не истек.

3. ѕри одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществл€тьс€ государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относ€щихс€ к имуществу общего пользовани€, в случае представлени€ за€вителем технического плана здани€, сооружени€, содержащего сведени€, необходимые дл€ государственного кадастрового учета указанных помещений. √осударственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относ€щихс€ к имуществу общего пользовани€, также осуществл€етс€ при представлении за€влени€ собственником здани€ или сооружени€, право собственности на которые зарегистрировано в ≈дином государственном реестре недвижимости, и технического плана здани€, сооружени€, содержащего сведени€, необходимые дл€ государственного кадастрового учета указанных помещений.

3.1. ѕри одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществл€тьс€ государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представлени€ за€вителем технического плана здани€, сооружени€, содержащего сведени€, необходимые дл€ государственного кадастрового учета указанных машино-мест. √осударственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществл€етс€ при представлении за€влени€ собственником здани€ или сооружени€, право собственности на которые зарегистрировано в ≈дином государственном реестре недвижимости, и технического плана здани€, сооружени€, содержащего сведени€, необходимые дл€ государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

(часть 3.1 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 315-‘«)

4. ѕри осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществл€етс€ государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составл€ющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

5. ѕри государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществл€етс€ государственна€ регистраци€ доли в праве общей собственности на помещени€ и земельный участок, составл€ющие общее имущество в нем. √осударственна€ регистраци€ права собственности на многоквартирный дом не осуществл€етс€.

6. √осударственный кадастровый учет помещений, машино-мест в св€зи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здани€, сооружени€ (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществл€етс€ одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здани€, сооружени€ в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

7. ѕри сн€тии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращени€ прав на здание, сооружение в св€зи с прекращением их существовани€ одновременно осуществл€ютс€ сн€тие с государственного кадастрового учета и государственна€ регистраци€ прекращени€ прав на все помещени€ и машино-места в таких здании, сооружении. —н€тие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в св€зи с прекращением его существовани€ осуществл€етс€ одновременно с государственной регистрацией прекращени€ прав на него.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

8. —н€тие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственна€ регистраци€ прекращени€ прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществл€ютс€ одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершени€ строительства этого объекта здани€, сооружени€ или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

ѕримечание.

ƒо установлени€ требований к стандартному жилью под таким жильем понимаетс€ жилье экономического класса (ст. 15 ‘« от 31.12.2017 N 506-‘«).


9. ƒл€ государственной регистрации перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют услови€м отнесени€ этого жилого помещени€ к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - стандартное жилье), на основании договора купли-продажи такого жилого помещени€ (далее - договор купли-продажи стандартного жиль€) также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение стандартного жиль€, построенного на земельных участках единого института развити€ в жилищной сфере или на земельных участках, государственна€ собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развити€ в жилищной сфере распор€жаетс€ по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по управлению федеральным имуществом, переданных в безвозмездное пользование либо аренду дл€ строительства стандартного жиль€, в том числе дл€ их комплексного освоени€ в цел€х строительства такого жиль€, или аренду дл€ строительства в минимально требуемом объеме стандартного жиль€, в том числе дл€ их комплексного освоени€ в цел€х строительства в минимально требуемом объеме стандартного жиль€ и иного жилищного строительства, в пор€дке и на услови€х, которые предусмотрены ‘едеральным законом от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства". ”казанна€ выписка должна содержать сведени€ о гражданине, который €вл€етс€ стороной договора купли-продажи стандартного жиль€.

(в ред. ‘едеральных законов от 23.06.2016 N 221-‘«, от 31.12.2017 N 506-‘«)

10. √осударственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ прав на созданные здание или сооружение осуществл€ютс€ на основании разрешени€ на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. √осударственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ прав на объект незавершенного строительства осуществл€ютс€ на основании разрешени€ на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. √осударственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ прав на созданные здание или сооружение, дл€ строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуетс€ разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществл€ютс€ на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с «емельным кодексом –оссийской ‘едерации возможность размещени€ таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставлени€ земельного участка или установлени€ сервитута.

11. ƒл€ государственной регистрации права собственности единого института развити€ в жилищной сфере на жилые и (или) нежилые помещени€ в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развити€ в жилищной сфере дл€ жилищного строительства, дл€ комплексного освоени€ территории, в рамках которого предусматриваетс€ в том числе жилищное строительство, и (или) дл€ иного развити€ территории, в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенного в пор€дке и на услови€х, которые предусмотрены статьей 16.6-3 ‘едерального закона от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства", нар€ду с иными предусмотренными насто€щим ‘едеральным законом документами представл€етс€ подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими об€зательств по такому договору с учетом соглашени€, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 ‘едерального закона от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства" и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.

(часть 11 введена ‘едеральным законом от 31.12.2017 N 506-‘«)

12. ƒл€ государственной регистрации права собственности арендодател€ на жилые и (или) нежилые помещени€ в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со статьей 10.1 ‘едерального закона от 25 феврал€ 1999 года N 39-‘« "ќб инвестиционной де€тельности в –оссийской ‘едерации, осуществл€емой в форме капитальных вложений", нар€ду с иными предусмотренными насто€щим ‘едеральным законом документами представл€етс€ подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими об€зательств по такому договору с учетом соглашени€, предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 ‘едерального закона от 25 феврал€ 1999 года N 39-‘« "ќб инвестиционной де€тельности в –оссийской ‘едерации, осуществл€емой в форме капитальных вложений" и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.

(часть 12 введена ‘едеральным законом от 25.12.2018 N 478-‘«)


—тать€ 41. ќсобенности осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

 

1. ¬ случае образовани€ двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединени€ объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменени€ границ между смежными помещени€ми в результате перепланировки или изменени€ границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ прав осуществл€ютс€ одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

(часть 1 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

1.1. ѕри разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускаетс€ образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулировани€ требовани€м к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

(часть 1.1 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 315-‘«)

2. ¬ случае образовани€ двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределени€ земельных участков государственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ прав осуществл€ютс€ одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

3. —н€тие с государственного кадастрового учета и государственна€ регистраци€ прекращени€ прав на исходные объекты недвижимости осуществл€ютс€ одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

4. √осударственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, наход€щегос€ в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохран€ютс€ в измененных границах, осуществл€етс€ одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

(в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 217-‘«)

5. ѕри прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в ≈дином государственном реестре недвижимости, государственна€ регистраци€ права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаютс€.

(часть 5 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

6. ¬ случае, если все помещени€ и машино-места в здании, сооружении наход€тс€ в собственности одного лица, такое лицо вправе обратитьс€ с за€влением о прекращении права собственности на все помещени€ и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

7. √осударственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ права собственности на помещение или помещени€ (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаютс€.

(в ред. ‘едеральных законов от 03.07.2016 N 361-‘«, от 29.07.2017 N 217-‘«)

8. ќсновани€ми дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно €вл€ютс€:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, наход€щихс€ в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, наход€щегос€ в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенна€ уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправлени€ копи€ протокола общего собрани€ участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€ об утверждении проекта межевани€ земельных участков, перечн€ собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образовани€ земельного участка на основании решени€ общего собрани€ участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€ - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

ѕримечание.

— 1 €нвар€ 2035 года ‘едеральным законом от 01.05.2016 N 119-‘« пункт 3.1 части 8 признаетс€ утратившим силу.


3.1) решение об утверждении схемы размещени€ земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в цел€х его предоставлени€ гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с ‘едеральным законом "ќб особенност€х предоставлени€ гражданам земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территори€х субъектов –оссийской ‘едерации, вход€щих в состав ƒальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации";

(п. 3.1 введен ‘едеральным законом от 01.05.2016 N 119-‘«)

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществл€етс€ на основании такого судебного решени€;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, наход€щихс€ в частной собственности.

9. –азмер долей в праве общей собственности на земельный участок вноситс€ в ≈диный государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведени€ о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохоз€йственного назначени€ - в соответствии с проектом межевани€ земельных участков.

10. ќснованием дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединени€ объектов недвижимости или перераспределени€ объектов недвижимости, наход€щихс€ в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, наход€щегос€ в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решени€ собственника земельной доли €вл€етс€ соответствующее за€вление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 насто€щей статьи.

11. √осударственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ прав на образуемый объект недвижимости осуществл€ютс€ на основании:

1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ≈дином государственном реестре недвижимости;

2) письменного согласи€ третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта €вл€етс€ об€зательным в соответствии с федеральным законом;

3) проекта межевани€ территории или схемы расположени€ земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требовани€ми «емельного кодекса –оссийской ‘едерации образование земельных участков допускаетс€ исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними;

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

ѕримечание.

— 1 €нвар€ 2035 года ‘едеральным законом от 01.05.2016 N 119-‘« пункт 3.1 части 11 статьи 41 признаетс€ утратившим силу.

3.1) утвержденной схемы размещени€ земельного участка на публичной кадастровой карте в случае, если образование земельного участка осуществл€етс€ в цел€х его предоставлени€ гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с ‘едеральным законом "ќб особенност€х предоставлени€ гражданам земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территори€х субъектов –оссийской ‘едерации, вход€щих в состав ƒальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации";

(п. 3.1 введен ‘едеральным законом от 01.05.2016 N 119-‘«; в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 247-‘«)

ѕримечание.

ѕоложени€ ч. 11 ст. 41 (в ред. ‘« от 27.06.2019 N 151-‘«) примен€ютс€ к правоотношени€м, возникшим до 27.06.2019.

3.2) перечн€ договоров участи€ в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, расположенных на образуемом земельном участке, дл€ строительства (создани€) которых привлекаютс€ средства участников долевого строительства, межевой план (схему расположени€ земельного участка на кадастровом плане территории) - при разделе земельного участка в соответствии с частью 2.1 статьи 13 ‘едерального закона от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации";

(п. 3.2 введен ‘едеральным законом от 27.06.2019 N 151-‘«)

4) проектной документации лесных участков, если образование земельных участков осуществлено в соответствии с требовани€ми Ћесного кодекса –оссийской ‘едерации;

(п. 4 в ред. ‘едерального закона от 03.08.2018 N 342-‘«)

5) проекта межевани€ земельных участков, утвержденного решением общего собрани€ участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохоз€йственного назначени€ либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

12. ¬ случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ≈дином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничени€ прав и обременени€ такого объекта недвижимости, на основании за€влени€ о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществл€ютс€:

1) государственна€ регистраци€ ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничени€ и обременени€ переход€т (сохран€ютс€) в отношении образованных объектов;

2) государственна€ регистраци€ прекращени€ ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничени€ и обременени€ не переход€т (не сохран€ютс€) в отношении образованных объектов недвижимости.

12.1. ¬ случае, если в отношении исходного земельного участка в кадастр недвижимости внесены сведени€ об ограничении его оборотоспособности в соответствии со статьей 11 ‘едерального закона "ќб особенност€х предоставлени€ гражданам земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территори€х субъектов –оссийской ‘едерации, вход€щих в состав ƒальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации", на основании за€влени€ о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав данные сведени€ внос€тс€ в кадастр недвижимости в отношении образованных из него земельных участков.

(часть 12.1 введена ‘едеральным законом от 01.05.2016 N 119-‘«; в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 247-‘«)

13. ќтсутствие государственной регистрации права в ≈дином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не €вл€етс€ преп€тствием дл€ осуществлени€ государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

14. ≈сли в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственна€ собственность на которые не разграничена, подано за€вление о государственном кадастровом учете без за€влени€ о государственной регистрации права собственности –оссийской ‘едерации, права собственности субъекта –оссийской ‘едерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществл€етс€ внесение сведений в ≈диный государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственна€ собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с ‘едеральным законом от 25 окт€бр€ 2001 года N 137-‘« "ќ введении в действие «емельного кодекса –оссийской ‘едерации" на распор€жение таким земельным участком.

15. ≈сли в течение п€ти лет со дн€ государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 насто€щей статьи, не осуществлена государственна€ регистраци€ права собственности –оссийской ‘едерации, права собственности субъекта –оссийской ‘едерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, посто€нного (бессрочного) пользовани€, безвозмездного пользовани€, аренды, доверительного управлени€, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, зан€тых площад€ми, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пл€жами и другими объектами общего пользовани€, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной де€тельности пор€дке проектом межевани€ территории, которые после образовани€ будут относитьс€ к земл€м общего пользовани€, территори€м общего пользовани€, а также земельных участков, зан€тых здани€ми, сооружени€ми, объектами незавершенного строительства.

16. ¬ отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, зан€тых площад€ми, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пл€жами и другими объектами общего пользовани€, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной де€тельности пор€дке проектом межевани€ территории и которые после образовани€ будут относитьс€ к земл€м общего пользовани€, территори€м общего пользовани€, а также земельных участков, зан€тых здани€ми, сооружени€ми, если при выполнении комплексных кадастровых работ обеспечивалось образование таких земельных участков, при осуществлении государственного кадастрового учета также внос€тс€ сведени€ о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии. ѕри наличии в органе регистрации прав информации о выполнении на территории определенного кадастрового квартала комплексных кадастровых работ орган регистрации прав уведомл€ет по адресу электронной почты заказчика и исполнител€ комплексных кадастровых работ о поступлении в орган регистрации прав за€влени€ об осуществлении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков, расположенных на территории, в отношении которой осуществл€етс€ выполнение комплексных кадастровых работ, о результатах рассмотрени€ указанного за€влени€, а также о кадастровом инженере, подготовившем представленный с за€влением межевой план. ‘орма уведомлени€ устанавливаетс€ органом нормативно-правового регулировани€.

(часть 16 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«; в ред. ‘едерального закона от 17.06.2019 N 150-‘«)

17. ¬ случае, если в результате переноса линейного объекта, сведени€ о котором содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, путем его реконструкции местоположение такого линейного объекта (его части) измен€етс€ и такой объект (его часть) размещаетс€ в границах публичного сервитута, орган регистрации прав при осуществлении государственной регистрации прав на такой линейный объект вносит изменени€ в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости об обладателе публичного сервитута в случае, если в качестве обладател€ сервитута в ≈дином государственном реестре недвижимости указано иное лицо.

(часть 17 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 341-‘«)

 

—тать€ 42. ќсобенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

ѕримечание.

„. 1 ст. 42 (в ред. ‘« от 01.05.2019 N 76-‘«) распростран€етс€ на правоотношени€, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.


1. √осударственна€ регистраци€ возникновени€, перехода, прекращени€, ограничени€ права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременени€ такого помещени€ одновременно €вл€етс€ государственной регистрацией возникновени€, перехода, прекращени€, ограничени€ неразрывно св€занных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременени€ такого имущества. √осударственна€ регистраци€ перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведени€ гражданами садоводства или огородничества дл€ собственных нужд, одновременно €вл€етс€ государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользовани€, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. —делки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, св€занных с имуществом, составл€ющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым дл€ включени€ в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с «аконом –оссийской ‘едерации от 15 апрел€ 1993 года N 4802-1 "ќ статусе столицы –оссийской ‘едерации" (кроме случа€, предусмотренного частью дев€тнадцатой статьи 7.3 указанного «акона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организаци€ми.

(в ред. ‘едеральных законов от 02.06.2016 N 172-‘«, от 03.07.2016 N 351-‘«, от 01.07.2017 N 141-‘«, от 29.07.2017 N 217-‘«, от 03.08.2018 N 338-‘«, от 01.05.2019 N 76-‘«)

2. √осударственна€ регистраци€ распределени€ долей в праве общей собственности проводитс€ по за€влению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распредел€ютс€ (измен€ютс€) на основании документа, содержащего сведени€ о размере долей, за исключением случа€, если изменение размера доли устанавливаетс€ судебным актом. ¬ случае обращени€ одного из участников долевой собственности с за€влением о государственной регистрации изменени€ размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав €вл€етс€ наличие в письменной форме согласи€ остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распредел€ютс€, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. √осударственна€ регистраци€ права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществл€етс€ на основании за€влени€ одного из участников совместной собственности, если законодательством –оссийской ‘едерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. ѕри продаже доли в праве общей собственности лицу, не €вл€ющемус€ сособственником, к за€влению о государственной регистрации прав прилагаютс€ документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.   за€влению о государственной регистрации прав могут прилагатьс€ документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации. ¬ этом случае государственна€ регистраци€ перехода права на долю в общей собственности проводитс€ независимо от срока, прошедшего с даты извещени€ продавцом доли остальных участников долевой собственности.

4.1. ¬ случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещени€ в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. ƒанное правило не распростран€етс€ на извещени€ о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещени€.

(часть 4.1 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 315-‘«)

4.2. ¬ случае, указанном в части 4.1 насто€щей статьи, в за€влении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществл€лось способом, установленным в части 4.1 насто€щей статьи. »звещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимани€ платы. »звещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, дол€ в праве на который продаетс€, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположени€ объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продаетс€ дол€, фамилию, им€, отчество продавца доли (дл€ физического лица) или наименование (дл€ юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществл€етс€ св€зь с продавцом доли. ѕор€док размещени€ извещени€ о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливаетс€ органом нормативно-правового регулировани€.

(часть 4.2 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 315-‘«)

5. √осударственна€ регистраци€ права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составл€ющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое дл€ включени€ в состав паевого инвестиционного фонда), ограничени€ этого права и обременени€ такого имущества или сделок с таким имуществом осуществл€етс€ на основании за€влени€, представл€емого управл€ющей компанией, в доверительном управлении которой находитс€ паевой инвестиционный фонд. ѕри государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в ≈дином государственном реестре недвижимости указываетс€, что собственниками такого объекта €вл€ютс€ владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указани€ имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Ќа государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составл€ющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое дл€ включени€ в состав паевого инвестиционного фонда), ограничени€ этого права и обременени€ такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом нар€ду с необходимыми в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом документами представл€ютс€:

1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданна€ в установленном ‘едеральным законом от 29 но€бр€ 2001 года N 156-‘« "ќб инвестиционных фондах" пор€дке не ранее чем за дес€ть дней до даты представлени€ документов на государственную регистрацию прав;

2) лицензи€ управл€ющей компании, в доверительном управлении которой находитс€ паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенна€ копи€);

ѕримечание.
— 23.01.2020 в п. 3 ч. 5 ст. 42 внос€тс€ изменени€ (‘« от 26.07.2019 N 248-‘«).

3) правила доверительного управлени€ паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управлени€ паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменени€ми, зарегистрированными в пор€дке, установленном ‘едеральным законом от 29 но€бр€ 2001 года N 156-‘« "ќб инвестиционных фондах".

—тать€ 43. ќсобенности осуществлени€ государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

1. √осударственный кадастровый учет в св€зи с изменением описани€ местоположени€ границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образовани€ земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохран€етс€ в измененных границах, осуществл€етс€ при условии, если такие изменени€ св€заны с уточнением описани€ местоположени€ границ земельного участка, о котором сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании насто€щего ‘едерального закона требовани€м к описанию местоположени€ границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. ≈сли при государственном кадастровом учете в св€зи с уточнением местоположени€ части границ земельного участка, котора€ одновременно €вл€етс€ общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуетс€ внесение изменений в сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменени€ в сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. ѕри этом представление дополнительных за€влений о государственном кадастровом учете изменений в сведени€х, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуетс€. ¬ указанном случае местоположение границ земельных участков считаетс€ согласованным только при наличии в акте согласовани€ местоположени€ границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. ¬несение в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнени€ комплексных кадастровых работ, осуществл€етс€ на основании за€влени€ о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливаетс€ органом нормативно-правового регулировани€, и карты-плана территории.

4. ¬ отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считаетс€ согласованным, осуществл€етс€ государственный кадастровый учет в св€зи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. ¬ отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считаетс€ спорным по результатам выполнени€ комплексных кадастровых работ, в ≈диный государственный реестр недвижимости внос€тс€ также сведени€ о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. —ведени€ о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаютс€ из ≈диного государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступлени€ в орган регистрации прав за€влени€ о государственном кадастровом учете в св€зи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считаетс€ спорным, в св€зи с изменением описани€ местоположени€ границ земельного участка и (или) его площади. ¬ этом случае местоположение границ земельных участков считаетс€ согласованным только при наличии в акте согласовани€ местоположени€ границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступлени€ в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном пор€дке;

3) истечени€ п€тнадцати лет со дн€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступлени€ документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 насто€щей части.

7. ѕри наличии в органе регистрации прав информации о выполнении на территории определенного кадастрового квартала комплексных кадастровых работ орган регистрации прав уведомл€ет по адресу электронной почты заказчика и исполнител€ комплексных кадастровых работ о поступлении в орган регистрации прав за€влени€ об осуществлении государственного кадастрового учета в св€зи с уточнением границ земельного участка, расположенного на территории, в отношении которой осуществл€етс€ выполнение комплексных кадастровых работ, о результатах рассмотрени€ указанного за€влени€, а также о кадастровом инженере, подготовившем представленный с за€влением межевой план. ‘орма уведомлени€ устанавливаетс€ органом нормативно-правового регулировани€.

(часть 7 введена ‘едеральным законом от 17.06.2019 N 150-‘«)

8. ≈сли представленна€ в орган регистрации прав по результатам комплексных кадастровых работ карта-план территории подготовлена без учета результатов кадастровых работ и государственного кадастрового учета в отношении земельных участков, указанных в части 7 насто€щей статьи или части 16 статьи 41 насто€щего ‘едерального закона, и в карте-плане территории отсутствуют сведени€ об указанной в части 3 статьи 61 насто€щего ‘едерального закона ошибке в описании местоположени€ границ таких земельных участков, орган регистрации прав осуществл€ет государственный кадастровый учет земельных участков или внесение в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, за исключением сведений об указанных в части 7 насто€щей статьи или части 16 статьи 41 насто€щего ‘едерального закона земельных участках, если осуществление таких действий не влечет пересечение границ земельных участков (вне зависимости от наличи€ или отсутстви€ в карте-плане территории сведений о земельном споре о местоположении границ таких земельных участков) или необходимость изменени€ описани€ местоположени€ границ земельных участков, смежных и (или) не смежных с указанными в части 7 насто€щей статьи или части 16 статьи 41 насто€щего ‘едерального закона земельными участками. ѕри наличии в карте-плане территории сведений об указанной в части 3 статьи 61 насто€щего ‘едерального закона ошибке в описании местоположени€ границ земельных участков, указанных в части 7 насто€щей статьи или части 16 статьи 41 насто€щего ‘едерального закона, орган регистрации прав вносит в ≈диный государственный реестр недвижимости содержащиес€ в карте-плане территории сведени€ о местоположении границ таких земельных участков, в том числе осуществл€ет их государственный кадастровый учет.

(часть 8 введена ‘едеральным законом от 17.06.2019 N 150-‘«)


—тать€ 44. ќсобенности осуществлени€ государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости

 

1. √осударственный кадастровый учет части земельного участка, образованной в св€зи с установлением зоны с особыми услови€ми использовани€ территории, осуществл€етс€ без соответствующего за€влени€ одновременно с внесением в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о такой зоне в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€. »сключение сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, о такой части земельного участка осуществл€етс€ без соответствующего за€влени€ одновременно с внесением в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существовани€ такой зоны в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€.

2. ¬ случае государственной регистрации прекращени€ обременени€ земельного участка или здани€, сооружени€, в св€зи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здани€, сооружени€, сн€тие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здани€, сооружени€ осуществл€етс€ без соответствующего за€влени€ одновременно с государственной регистрацией прекращени€ обременени€ соответствующих земельного участка или здани€, сооружени€ при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здани€, сооружени€ зарегистрировано другое обременение. ƒл€ государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здани€, сооружени€ и государственной регистрации обременени€ соответствующих земельного участка или здани€, сооружени€, если соответствующа€ часть ранее была сн€та с государственного кадастрового учета в св€зи с государственной регистрацией прекращени€ обременени€ соответствующих земельного участка или здани€, сооружени€, по за€влению за€вител€ орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представл€вшиес€ ранее в отношении указанных части земельного участка или части здани€, сооружени€, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здани€, сооружени€.

3. √осударственна€ регистраци€ договора аренды части земельного участка осуществл€етс€ в отношении части земельного участка, учтенной в ≈дином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

4. √осударственна€ регистраци€ сервитута, предусматривающего право ограниченного пользовани€ частью земельного участка, осуществл€етс€ в отношении части земельного участка, учтенной в ≈дином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. √осударственный кадастровый учет части земельного участка осуществл€етс€ одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользовани€ такой частью без соответствующего за€влени€.

5. ≈сли в аренду передаетс€ часть здани€ или сооружени€, право на которые зарегистрировано в ≈дином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секци€, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здани€ или сооружени€ осуществл€етс€ одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здани€ или сооружени€ без соответствующего за€влени€. ¬ случае передачи в аренду части здани€ или сооружени€ государственна€ регистраци€ прекращени€ права на здание или сооружение и сн€тие таких здани€ или сооружени€ с государственного кадастрового учета не осуществл€ютс€.

6. √осударственный кадастровый учет части наход€щегос€ в государственной или муниципальной собственности земельного участка, котора€ образуетс€ в цел€х установлени€ сервитута, осуществл€етс€ по за€влению одной из сторон соглашени€ об установлении сервитута.

(часть 6 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 341-‘«)

 

—тать€ 45. ќсобенности осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка

1. ќсновани€ми дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на искусственно созданный земельный участок соответственно €вл€ютс€:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию искусственно созданного земельного участка;

2) документаци€ по планировке территории в планируемых границах искусственного земельного участка;

3) разрешение на создание искусственного земельного участка;

4) договор о создании искусственного земельного участка в случае, если на искусственно созданный земельный участок возникает право общей долевой собственности.

2. ¬ случае, если в представленном в соответствии с частью 1 насто€щей статьи разрешении на ввод в эксплуатацию искусственно созданного земельного участка одновременно предусмотрен ввод в эксплуатацию расположенного на нем объекта капитального строительства, государственна€ регистраци€ права собственности на указанный объект капитального строительства осуществл€етс€ одновременно с государственной регистрацией права собственности на искусственно созданный земельный участок.

 

—тать€ 46. ќсобенности осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предпри€ти€ как имущественного комплекса

1. √осударственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ права собственности на единый недвижимый комплекс осуществл€ютс€:

1) в св€зи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатаци€ таких объектов как единого недвижимого комплекса;

2) в св€зи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ≈дином государственном реестре недвижимости и права на которые зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости, по за€влению их собственника.

2. √осударственна€ регистраци€ права собственности на предпри€тие как имущественный комплекс осуществл€етс€ после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, вход€щий в состав предпри€ти€ как имущественного комплекса.

3. √осударственна€ регистраци€ перехода права собственности, ограничений права собственности, обременений предпри€ти€ как имущественного комплекса осуществл€етс€ одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности и ограничений прав и обременений всех объектов недвижимости, вход€щих в состав такого предпри€ти€.

—тать€ 47. ќсобенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€

1. ѕраво на земельную долю может быть зарегистрировано на основании за€влени€ участника долевой собственности на земельный участок или его представител€, а также на основании за€влени€ лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеетс€ данна€ земельна€ дол€, и полномочи€ которого подтверждаютс€ копией протокола общего собрани€ участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправлени€.

2. ¬ случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесени€ в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представл€емыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представл€ютс€ документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 насто€щей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесени€ земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в части 4 насто€щей статьи. ѕредставление этих документов не требуетс€, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в пор€дке, установленном насто€щим ‘едеральным законом.

3. ƒокументом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, €вл€етс€ документ, удостовер€ющий право покупател€ на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаема€ земельна€ дол€, или документ, подтверждающий право покупател€ земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеетс€ приобретаема€ земельна€ дол€.

4. ƒокументом, подтверждающим возможность внесени€ земельной доли в уставный (складочный) капитал, €вл€етс€ документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вноситс€ земельна€ дол€, на использование земельного участка, в составе которого имеетс€ земельна€ дол€, вносима€ в уставный (складочный) капитал.

5. Ќаличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не €вл€етс€ преп€тствием дл€ государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

6. ќсновани€ми дл€ государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, €вл€ютс€ документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:

1) заверенна€ уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправлени€ копи€ протокола общего собрани€ участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€ об утверждении проекта межевани€ земельных участков, перечн€ собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образовани€ земельного участка на основании решени€ общего собрани€ участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€, проект межевани€ земельного участка, утвержденный решением общего собрани€ участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€ (за исключением случа€, если ранее этот проект межевани€ был представлен в орган регистрации прав);

2) проект межевани€ земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположени€ границ выдел€емого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано за€вление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

7. ¬ случа€х, предусмотренных ‘едеральным законом от 24 июл€ 2002 года N 101-‘« "ќб обороте земель сельскохоз€йственного назначени€", дл€ государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласи€ арендатора или залогодержател€ права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуетс€.

8. –азмер земельной доли может быть определен в виде простой правильной дроби или иным способом, предусмотренным ‘едеральным законом от 24 июл€ 2002 года N 101-‘« "ќб обороте земель сельскохоз€йственного назначени€".

9. ¬ случае, если право на исходный земельный участок, наход€щийс€ в долевой собственности, зарегистрировано в пор€дке, установленном насто€щим ‘едеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в ≈дином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без за€влени€ о государственной регистрации прав осуществл€етс€ государственна€ регистраци€ прекращени€ права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. ѕри наличии в представленных дл€ государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрани€ участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихс€ участников общей долевой собственности на него в ≈диный государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без за€влени€ участников общей долевой собственности на исходный земельный участок внос€тс€ изменени€ в части размеров принадлежащих им земельных долей. ”ведомление участников общей долевой собственности о внесенных в ≈диный государственный реестр недвижимости изменени€х в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществл€етс€ органом регистрации прав в срок не более чем п€ть рабочих дней со дн€ проведени€ государственной регистрации прав в пор€дке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулировани€.

10. √осударственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€, наход€щийс€ в общей долевой собственности более чем п€ти лиц (далее - земельна€ дол€), могут быть осуществлены на основании:

1) за€влени€, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€, в пор€дке, установленном ‘едеральным законом от 24 июл€ 2002 года N 101-‘« "ќб обороте земель сельскохоз€йственного назначени€". ѕолномочи€ этого уполномоченного лица подтверждаютс€ выпиской из протокола общего собрани€, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправлени€;

2) за€влени€, поданного лицом или лицами, €вл€ющимис€ собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в пор€дке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 ‘едерального закона от 24 июл€ 2002 года N 101-‘« "ќб обороте земель сельскохоз€йственного назначени€".

11. √осударственна€ регистраци€ права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€ допускаетс€ в случае, если в ≈дином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведени€ о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в ≈диный государственный реестр недвижимости сведени€ми о последнем.

 

—тать€ 48. ќсобенности осуществлени€ государственной регистрации договора участи€ в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участи€ в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 304-‘«)

 

1. √осударственна€ регистраци€ договора участи€ в долевом строительстве осуществл€етс€ на основании за€влени€ сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

2. ƒл€ государственной регистрации договора участи€ в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, нар€ду с документами, предусмотренными насто€щим ‘едеральным законом дл€ государственной регистрации договора участи€ в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. «а€витель вправе не представл€ть разрешение на строительство. ¬ случае, если разрешение на строительство не представлено за€вителем, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействи€ федеральной государственной информационной системы ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведени€, содержащиес€ в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представл€ет его в срок не более чем два рабочих дн€ с даты получени€ запроса органа регистрации прав;

(в ред. ‘едерального закона от 01.07.2018 N 175-‘«)

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположени€, количества наход€щихс€ в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектна€ деклараци€. «а€витель вправе не представл€ть проектную декларацию. ¬ случае, если проектна€ деклараци€ не представлена за€вителем, орган регистрации прав получает ее путем информационного взаимодействи€ федеральной государственной информационной системы ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;

(п. 3 в ред. ‘едерального закона от 01.07.2018 N 175-‘«)

4) утратил силу. - ‘едеральный закон от 27.06.2019 N 151-‘«;

5) утратил силу. - ‘едеральный закон от 29.07.2017 N 218-‘«;

6) заключенный в соответствии с ‘едеральным законом от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации" договор поручительства по об€зательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требовани€м ‘едерального закона от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации", по договорам участи€ в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жиль€, которое построено или строитс€ на земельных участках единого института развити€ в жилищной сфере или на земельных участках, государственна€ собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развити€ в жилищной сфере распор€жаетс€ по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду дл€ строительства стандартного жиль€, в том числе дл€ их комплексного освоени€ в цел€х строительства такого жиль€, либо аренду дл€ строительства в минимально требуемом объеме стандартного жиль€, в том числе дл€ их комплексного освоени€ в цел€х строительства в минимально требуемом объеме стандартного жиль€ и иного жилищного строительства, в пор€дке и на услови€х, которые предусмотрены ‘едеральным законом от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства". ¬ случае, если за€вителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправлени€, который утвердил указанные списки в соответствии с ‘едеральным законом от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства" и об€зан представить запрашиваемые сведени€ в срок не более чем два рабочих дн€ с даты получени€ такого запроса.

(в ред. ‘едерального закона от 31.12.2017 N 506-‘«)

3. ѕри государственной регистрации каждого договора участи€ в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещени€, машино-места, нежилого помещени€, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 ‘едерального закона от 26 окт€бр€ 2002 года N 127-‘« "ќ несосто€тельности (банкротстве)", осуществл€етс€ проверка факта уплаты застройщиком об€зательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в пор€дке, предусмотренном ‘едеральным законом "ќ публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несосто€тельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации", по представленному на государственную регистрацию договору участи€ в долевом строительстве. ”казанна€ проверка осуществл€етс€ органом регистрации прав посредством направлени€ запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействи€ публично-правовой компании "‘онд защиты прав граждан - участников долевого строительства", котора€ об€зана предоставить запрашиваемые сведени€ в срок не позднее одного рабочего дн€, следующего за днем получени€ запроса органа регистрации прав.

(в ред. ‘едеральных законов от 29.07.2017 N 218-‘«, от 27.06.2019 N 151-‘«)

4. ќрган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участи€ в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представл€лись на государственную регистрацию договора участи€ в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.

5. ¬ течение п€ти рабочих дней со дн€ осуществлени€ государственной регистрации договора участи€ в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, орган регистрации прав направл€ет уведомление об этом в контролирующий орган по адресу электронной почты контролирующего органа.

5.1. ¬ течение одного рабочего дн€ со дн€ осуществлени€ государственной регистрации договора участи€ в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнени€ договора участи€ в долевом строительстве орган регистрации прав направл€ет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействи€ сведени€ об этом публично-правовой компании "‘онд защиты прав граждан - участников долевого строительства", в том числе сведени€ о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществл€етс€ строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состо€щего из трех и более блоков, сведени€ о застройщике в объеме, предусмотренном пор€дком ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости. ¬ случае осуществлени€ государственной регистрации договора участи€ в долевом строительстве также направл€ютс€ сведени€ о номере регистрации, реквизитах договора участи€ в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участи€ в долевом строительстве.

(часть 5.1 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 218-‘«; в ред. ‘едерального закона от 01.07.2018 N 175-‘«)

6. ѕри государственной регистрации договора участи€ в долевом строительстве в ≈диный государственный реестр недвижимости также внос€тс€ дополнительные сведени€:

1) - 2) утратили силу. - ‘едеральный закон от 29.07.2017 N 218-‘«;

3) о банке, в котором в соответствии с договором участи€ в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу дл€ условного депонировани€ денежных средств в счет уплаты цены такого договора;

4) о поручителе (сопоручител€х), заключившем договор поручительства по об€зательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требовани€м ‘едерального закона от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации", по договорам участи€ в долевом строительстве многоквартирного дома.

6.1. ƒл€ государственной регистрации договора участи€ в долевом строительстве, заключенного ћосковским фондом содействи€ реновации жилищного фонда, созданным в соответствии с «аконом –оссийской ‘едерации от 15 апрел€ 1993 года N 4802-1 "ќ статусе столицы –оссийской ‘едерации", с участниками долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, предоставление документов, предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 насто€щей статьи, не требуетс€, а положени€ частей 3 и 6 насто€щей статьи не примен€ютс€.

(часть 6.1 введена ‘едеральным законом от 01.07.2017 N 141-‘«)

6.2. ¬ случае привлечени€ застройщиком денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу в пор€дке, предусмотренном стать€ми 15.4 и 15.5 ‘едерального закона от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации", положени€ части 3 насто€щей статьи не примен€ютс€.

(часть 6.2 введена ‘едеральным законом от 01.07.2018 N 175-‘«)

6.3. ѕоложени€ пунктов 54, 55, 56, 57 части 1 статьи 26 насто€щего ‘едерального закона не примен€ютс€ в случае заключени€ застройщиком договоров участи€ в долевом строительстве с публично-правовой компанией "‘онд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в цел€х финансировани€ меропри€тий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в пор€дке, предусмотренном стать€ми 201.8-1 и 201.8-2 ‘едерального закона от 26 окт€бр€ 2002 года N 127-‘« "ќ несосто€тельности (банкротстве)".

(часть 6.3 введена ‘едеральным законом от 25.12.2018 N 478-‘«)

6.4. ѕоложени€ части 3 насто€щей статьи не примен€ютс€ в случае заключени€ застройщиком договоров участи€ в долевом строительстве в соответствии с частью 7.1 статьи 18 ‘едерального закона от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации", с публично-правовой компанией "‘онд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в цел€х финансировани€ меропри€тий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в пор€дке, предусмотренном стать€ми 201.8-1 и 201.8-2 ‘едерального закона от 26 окт€бр€ 2002 года N 127-‘« "ќ несосто€тельности (банкротстве)".

(часть 6.4 введена ‘едеральным законом от 25.12.2018 N 478-‘«)

7. ¬ случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, €вл€ющихс€ участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов в случа€х, предусмотренных ‘едеральным законом от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации", или уведомление публично-правовой компании "‘онд защиты прав граждан - участников долевого строительства", указанное в пунктах 1 и 2 части 5.2 статьи 11 ‘едерального закона "ќ публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несосто€тельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации", в ≈диный государственный реестр недвижимости в отношении зарегистрированных договоров участи€ в долевом строительстве многоквартирных домов и прав на земельные участки, на которых осуществл€етс€ строительство (создание) таких многоквартирных домов, также внос€тс€ дополнительные сведени€ об отсутствии у застройщика указанного права. «апись о внесенных дополнительных сведени€х об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, €вл€ющихс€ участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов погашаетс€ на основании уведомлени€ контролирующего органа или публично-правовой компании "‘онд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о соответствии застройщика требовани€м, установленным ‘едеральным законом от 30 декабр€ 2004 года N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации", и соблюдении им нормативов финансовой устойчивости, установленных ѕравительством –оссийской ‘едерации.

(часть 7 в ред. ‘едерального закона от 01.07.2018 N 175-‘«)

8. «а€вление о внесении в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участи€ в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участи€ в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. ¬ случае, если сторона договора участи€ в долевом строительстве в одностороннем пор€дке отказалась от исполнени€ договора, к за€влению прилагаетс€ копи€ уведомлени€ другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнени€ договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном пор€дке - копи€ вступившего в законную силу решени€ суда о расторжении договора, заверенна€ в установленном пор€дке судом, вынесшим решение. ќрган регистрации прав при представлении за€влени€ одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дн€ об€зан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. ѕри отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направл€етс€ в письменной форме посредством почтового отправлени€.

9. ќрган регистрации прав в течение п€ти рабочих дней со дн€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнени€ договора участи€ в долевом строительстве, предусматривающего об€занность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участи€ в долевом строительстве на специальный счет эскроу в банке, об€зан направить в банк, в котором в соответствии с таким договором должен быть открыт счет эскроу, по адресу электронной почты, указанному в договоре участи€ в долевом строительстве, банк, в котором открыт залоговый счет, если права требовани€ по договору участи€ в долевом строительстве наход€тс€ в залоге, по адресу электронной почты, указанному в договоре участи€ в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору, уведомление о погашении в ≈дином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участи€ в долевом строительстве.

(в ред. ‘едерального закона от 27.06.2019 N 151-‘«)

10. √осударственна€ регистраци€ соглашени€ (договора), на основании которого производитс€ уступка прав требований участника долевого строительства по договору участи€ в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участи€ в долевом строительстве), осуществл€етс€ по за€влению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионари€). ƒл€ государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участи€ в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участи€ в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающа€ полную или частичную уплату цены договора участи€ в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участи€ в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесени€ платежей и выданна€ таким застройщиком или банком, через который осуществл€лись указанные платежи.

11. ƒл€ государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства нар€ду с документами, предусмотренными насто€щим ‘едеральным законом дл€ государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в пор€дке, предусмотренном статьей 19 насто€щего ‘едерального закона. ¬ случае, если органом регистрации прав не получено в указанном пор€дке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействи€ федеральной государственной информационной системы ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешени€ в орган регистрации прав дл€ государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через дес€ть рабочих дней после получени€ этого разрешени€;

(в ред. ‘едерального закона от 01.07.2018 N 175-‘«)

2) договор участи€ в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участи€ в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представл€етс€ подлинный экземпл€р договора участи€ в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участи€ в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращаетс€ правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

11.1. ќдновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществл€етс€ погашение записи о государственной регистрации договора участи€ в долевом строительстве.

(часть 11.1 введена ‘едеральным законом от 27.06.2019 N 151-‘«)

12. ¬ течение п€ти рабочих дней со дн€ отказа в государственной регистрации договора участи€ в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участи€ в долевом строительстве, права участника долевого строительства на объект долевого строительства орган регистрации прав уведомл€ет об этом отказе контролирующий орган по адресу электронной почты контролирующего органа.


—тать€ 49. ќсобенности осуществлени€ государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный дл€ ведени€ личного подсобного, дачного хоз€йства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства


1. √осударственна€ регистраци€ права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дн€ введени€ в действие «емельного кодекса –оссийской ‘едерации дл€ ведени€ личного подсобного хоз€йства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владени€ или посто€нного (бессрочного) пользовани€ либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостовер€ющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществл€етс€ на основании следующих документов:

(в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 217-‘«)

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправлени€ в пределах его компетенции и в пор€дке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издани€ данного акта на момент его издани€;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в пор€дке, установленном законодательством, действовавшим в месте издани€ данного акта на момент его издани€;

3) выдаваема€ органом местного самоуправлени€ выписка из похоз€йственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен дл€ ведени€ личного подсобного хоз€йства);

4) иной документ, устанавливающий или удостовер€ющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. √осударственна€ регистраци€ права собственности гражданина на указанный в части 1 насто€щей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в пор€дке наследовани€ или по иным основани€м право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществл€етс€ в соответствии с положени€ми насто€щей статьи. ѕри этом вместо документа, устанавливающего или удостовер€ющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основани€ осуществлени€ государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостовер€ющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 насто€щей статьи и устанавливающих или удостовер€ющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здани€ (строени€) или сооружени€ на этот земельный участок.

3. ѕредставление предусмотренных пунктом 1 части 2 насто€щей статьи документов не требуетс€ в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ≈дином государственном реестре недвижимости.

—тать€ 50. ќсобенности осуществлени€ государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращени€ взыскани€ на него

 

1. √осударственна€ регистраци€ права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращени€ взыскани€ на него проводитс€ на основании совместного за€влени€ приобретател€ и залогодержател€ или за€влени€ залогодержател€, оставл€ющего предмет ипотеки за собой, и представлени€ следующих документов:

1) при обращении взыскани€ на заложенное имущество по решению суда - копи€ решени€ суда об обращении взыскани€ на заложенное имущество, надлежащим образом заверенна€ и скрепленна€ печатью суда, с отметкой о вступлении этого решени€ в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признани€ торгов несосто€вшимис€ соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несосто€вшимис€, за€вление залогодержател€ об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного за€влени€ организатором торгов);

2) при обращении взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведени€ торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращени€ взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладна€ (в случае, если права залогодержател€ удостоверены закладной), содержаща€ условие о возможности обращени€ взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признани€ торгов несосто€вшимис€ соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несосто€вшимис€, за€вление залогодержател€ об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного за€влени€ организатором торгов);

3) при обращении взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не провод€тс€, - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращени€ взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладна€ (в случае, если права залогодержател€ удостоверены закладной), содержаща€ условие о возможности обращени€ взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (за€вление залогодержател€ об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставлени€ предмета ипотеки за собой без проведени€ торгов документ, подтверждающий получение указанного за€влени€ залогодателем).

2. ѕри государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 насто€щей статьи случа€х регистрационна€ запись об ипотеке, обеспечивающей требовани€ залогодержател€, в цел€х удовлетворени€ которых реализован предмет ипотеки, погашаетс€ одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретател€ заложенного имущества или залогодержател€.

3. √осударственна€ регистраци€ прав на объект недвижимости осуществл€етс€ без за€влени€ собственника (правообладател€) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращени€ залогодержателем взыскани€ на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставлени€ залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в св€зи с признанием повторных торгов несосто€вшимис€.


—тать€ 51. ќсобенности осуществлени€ государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещени€, безвозмездного пользовани€ (ссуды) объектом культурного наследи€

 

1. √осударственна€ регистраци€ аренды недвижимого имущества осуществл€етс€ посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. — за€влением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратитьс€ одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. ¬ случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, зан€того зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещени€ или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с за€влением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратитьс€ одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

1.1. ѕри государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 16.6-3 ‘едерального закона от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства" договора аренды земельного участка единого института развити€ в жилищной сфере дл€ жилищного строительства, дл€ комплексного освоени€ территории, в рамках которого предусматриваетс€ в том числе жилищное строительство, и (или) дл€ иного развити€ территории, дополнительного соглашени€ к нему в ≈диный государственный реестр недвижимости внос€тс€ сведени€ о следующих существенных услови€х такого договора:

1) об€зательство лица, с которым заключен такой договор, передать единому институту развити€ в жилищной сфере после ввода в эксплуатацию создаваемого в соответствии с таким договором на соответствующем земельном участке объекта недвижимости определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости;

2) описание жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче лицом, с которым заключен такой договор, после получени€ им разрешени€ на ввод в эксплуатацию созданного в соответствии с таким договором объекта недвижимости единому институту развити€ в жилищной сфере, с указанием их планируемой площади, наименовани€ и (или) назначени€, номера этажа, на котором будет находитьс€ такое помещение (если помещение входит в состав стро€щегос€ многоквартирного дома или иного здани€, в том числе здани€, имеющего подземные этажи), и номера помещени€ на плане создаваемого здани€ (при наличии).

(часть 1.1 введена ‘едеральным законом от 31.12.2017 N 506-‘«)

1.2. ѕри государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 10.1 ‘едерального закона от 25 феврал€ 1999 года N 39-‘« "ќб инвестиционной де€тельности в –оссийской ‘едерации, осуществл€емой в форме капитальных вложений" договора аренды земельного участка, дополнительного соглашени€ к нему в ≈диный государственный реестр недвижимости внос€тс€ сведени€ о следующих существенных услови€х такого договора:

1) об€зательство лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, обеспечить передачу по результатам строительства определенной доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным пунктом 3 насто€щей части, максимальный срок выполнени€ такого об€зательства;

2) дол€ общей площади жилых и (или) нежилых помещений, котора€ должна быть передана в соответствии с пунктом 1 насто€щей части;

3) об€зательство сторон договора аренды земельного участка в течение трех мес€цев со дн€ получени€ разрешени€ на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположени€ на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещени€, подлежащего передаче арендодателю лицом, заключившим договор аренды земельного участка, после получени€ им разрешени€ на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение стро€щегос€ помещени€, номер этажа, на котором будет находитьс€ такое помещение (если помещение входит в состав стро€щегос€ многоквартирного дома или иного многоэтажного здани€, в том числе здани€, имеющего подземные этажи), и номер помещени€ (при наличии);

4) об€занность лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, не распор€жатьс€ до государственной регистрации дополнительного соглашени€ жилыми и (или) нежилыми помещени€ми (правами на жилые и (или) нежилые помещени€), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с пунктом 1 насто€щей части;

5) право лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, только после государственной регистрации дополнительного соглашени€, указанного в пункте 3 насто€щей части, распор€жатьс€ жилыми и (или) нежилыми помещени€ми (правами на жилые и (или) нежилые помещени€), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с пунктом 1 насто€щей части.

(часть 1.2 введена ‘едеральным законом от 25.12.2018 N 478-‘«)

2. √осударственна€ регистраци€ обременени€ жилого помещени€, возникающего на основании договора найма такого жилого помещени€, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещени€ жилищного фонда социального использовани€ (далее - государственна€ регистраци€ найма жилого помещени€), осуществл€етс€ на основании за€влени€ сторон договора, если иное не установлено частью 3 насто€щей статьи.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

3. √осударственна€ регистраци€ найма жилого помещени€, наход€щегос€ в собственности –оссийской ‘едерации, субъекта –оссийской ‘едерации или муниципального образовани€, может осуществл€тьс€ на основании за€влени€ нанимател€ по договору, указанному в части 2 насто€щей статьи.

4. «а€вление о государственной регистрации найма жилого помещени€ подаетс€ в орган регистрации прав не позднее чем через один мес€ц со дн€ заключени€ договора, указанного в части 2 насто€щей статьи.

5. Ќа государственную регистрацию найма жилого помещени€, возникающего на основании договора найма такого жилого помещени€, заключенного на срок не менее года, нар€ду с документами, предусмотренными насто€щим ‘едеральным законом, представл€ютс€ документы, подтверждающие права наймодател€ на заключение указанного договора, если наймодателем не €вл€етс€ собственник такого жилого помещени€.

6. Ќа государственную регистрацию найма жилого помещени€, возникающего на основании договора найма жилого помещени€ жилищного фонда социального использовани€, нар€ду с документами, предусмотренными насто€щим ‘едеральным законом, представл€ютс€ документы, подтверждающие права наймодател€ на заключение указанного договора, если наймодателем не €вл€етс€ орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, а также документы, подтверждающие право нанимател€ на заключение указанного договора.

7. √осударственна€ регистраци€ прекращени€ найма жилого помещени€ может осуществл€тьс€ по за€влению одной из сторон договора, указанного в части 2 насто€щей статьи, по истечении срока действи€ договора или в случае его расторжени€. ¬ случае расторжени€ договора, указанного в части 2 насто€щей статьи, к за€влению прилагаютс€ документы, подтверждающие его расторжение. ≈сли сторона договора, указанного в части 2 насто€щей статьи, в одностороннем пор€дке отказалась от исполнени€ договора, к за€влению прилагаетс€ копи€ уведомлени€ другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнени€ договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном пор€дке - копи€ вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора, заверенна€ в установленном пор€дке судом, вынесшим решение. ќрган регистрации прав при представлении за€влени€ одной из сторон указанного договора в течение одного рабочего дн€ об€зан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

8. √осударственна€ регистраци€ найма жилого помещени€ и прекращени€ найма жилого помещени€ осуществл€етс€ в срок не позднее чем через п€ть рабочих дней со дн€ приема за€влени€ и документов, необходимых дл€ государственной регистрации.

9.   государственной регистрации безвозмездного пользовани€ (ссуды) объектом культурного наследи€, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследи€ (пам€тников истории и культуры) народов –оссийской ‘едерации, вы€вленным объектом культурного наследи€ примен€ютс€ правила, предусмотренные частью 1 насто€щей статьи.

 

—тать€ 52. ќсобенности осуществлени€ государственной регистрации сервитута

 

1. √осударственна€ регистраци€ сервитута осуществл€етс€ на основании за€влени€ лица, приобретающего право ограниченного пользовани€ чужой вещью, или лица, права которого ограничиваютс€, в том числе в случае, если сведени€ о месте и об услови€х ограниченного пользовани€ чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

2. ¬ случае, если заключение соглашени€ об установлении сервитута в отношении земельного участка, наход€щегос€ в государственной или муниципальной собственности, допускаетс€ при наличии согласи€ органа государственной власти или органа местного самоуправлени€, к документам, представл€емым дл€ проведени€ государственной регистрации сервитута, прилагаетс€ согласие указанных органа государственной власти или органа местного самоуправлени€.


—тать€ 53. ќсобенности осуществлени€ государственной регистрации ипотеки

 

ѕримечание.

„. 1 ст. 53 (в ред. ‘« от 31.12.2017 N 486-‘«) примен€етс€ к отношени€м, возникшим после 01.02.2018. —тороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что ч. 1 ст. 53 примен€етс€ после указанной даты к правам и об€занност€м, возникшим из таких договоров.


1. √осударственна€ регистраци€ ипотеки, возникающей на основании договора, осуществл€етс€ на основании договора об ипотеке и за€влени€ залогодател€ и залогодержател€, залогодател€ и управл€ющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодател€ на €вл€ющийс€ предметом ипотеки объект недвижимости или иного €вл€ющегос€ предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодател€ на объект недвижимости.

(в ред. ‘едерального закона от 31.12.2017 N 486-‘«)

2. √осударственна€ регистраци€ ипотеки, возникающей на основании закона, осуществл€етс€ одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодател€ на €вл€ющийс€ предметом ипотеки объект недвижимости или иного €вл€ющегос€ предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодател€ на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и за€влени€ залогодател€ или залогодержател€ либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено насто€щим ‘едеральным законом.

3. ѕри государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, котора€ в соответствии с федеральным законом распростран€етс€ на иные объекты недвижимости, наход€щиес€ в собственности залогодател€, или права залогодател€ на объекты недвижимости одновременно без за€влени€ правообладател€ вноситс€ запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодател€ на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости. ¬ случае, если право собственности залогодател€ на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вноситс€ без за€влени€ правообладател€ одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодател€ на такие иные объекты недвижимости или права.

4. ≈сли в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственна€ регистраци€ ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновени€, перехода или прекращени€ иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществл€етс€ при наличии письменного согласи€ залогодержател€, если иное не установлено насто€щим ‘едеральным законом или договором об ипотеке. ѕри государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновени€, перехода или прекращени€ иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержаща€с€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохран€етс€.

4.1. √осударственна€ регистраци€ ипотеки в соответствии с «аконом –оссийской ‘едерации от 15 апрел€ 1993 года N 4802-1 "ќ статусе столицы –оссийской ‘едерации" в отношении равнозначного жилого помещени€ или равноценного жилого помещени€ осуществл€етс€ без соответствующего за€влени€ одновременно с государственной регистрацией права собственности на соответствующее жилое помещение на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение и заключенного в соответствии с «аконом –оссийской ‘едерации от 15 апрел€ 1993 года N 4802-1 "ќ статусе столицы –оссийской ‘едерации", или вступившего в силу решени€ суда о понуждении к заключению этого договора, об освобождении жилого помещени€ в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда субъекта –оссийской ‘едерации - города федерального значени€ ћосквы, и о передаче его в собственность субъекта –оссийской ‘едерации - города федерального значени€ ћосквы, о государственной регистрации перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение. ќрган регистрации прав не позднее трех дней со дн€ государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещени€ или равноценного жилого помещени€ уведомл€ет об этом залогодержател€ в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€.

(часть 4.1 введена ‘едеральным законом от 01.07.2017 N 141-‘«)

4.2. ѕри представлении за€влени€ о внесении изменений в записи ≈диного государственного реестра недвижимости владельцем закладной, удостовер€ющей права залогодержател€, в отношении жилого помещени€ в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с «аконом –оссийской ‘едерации от 15 апрел€ 1993 года N 4802-1 "ќ статусе столицы –оссийской ‘едерации", орган регистрации прав вносит изменени€ в содержание закладной в пор€дке, установленном ‘едеральным законом от 16 июл€ 1998 года N 102-‘« "ќб ипотеке (залоге недвижимости)".

(часть 4.2 введена ‘едеральным законом от 01.07.2017 N 141-‘«)

ѕримечание.

„. 4.3 ст. 53 (в ред. ‘« от 31.12.2017 N 486-‘«) примен€етс€ к отношени€м, возникшим после 01.02.2018. —тороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что ч. 4.3 ст. 53 примен€етс€ после указанной даты к правам и об€занност€м, возникшим из таких договоров.


4.3. ¬несение изменений в сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществл€етс€ на основании договора, в соответствии с которым осуществл€етс€ уступка прав, а также за€влений бывшего и нового залогодержателей, либо за€влени€ управл€ющего залогом, сведени€ о котором содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, либо за€влени€ нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.

(часть 4.3 введена ‘едеральным законом от 31.12.2017 N 486-‘«)

5. ѕри предоставлении в орган регистрации прав за€влени€ электронна€ закладна€ выдаетс€ органом регистрации прав в пор€дке, установленном ‘едеральным законом от 16 июл€ 1998 года N 102-‘« "ќб ипотеке (залоге недвижимости)". ќрган регистрации прав не позднее одного рабочего дн€ с даты выдачи электронной закладной уведомл€ет об этом лиц, обратившихс€ с за€влением о выдаче электронной закладной, в пор€дке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулировани€.

(в ред. ‘едерального закона от 25.11.2017 N 328-‘«)

ѕримечание.

„. 6 ст. 53 (в ред. ‘« от 31.12.2017 N 486-‘«) примен€етс€ к отношени€м, возникшим после 01.02.2018. —тороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что ч. 6 ст. 53 примен€етс€ после указанной даты к правам и об€занност€м, возникшим из таких договоров.


6. ѕри государственной регистрации ипотеки в ≈диный государственный реестр недвижимости нар€ду со сведени€ми, предусмотренными федеральным законом, также внос€тс€ сведени€ о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой об€зательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой об€зательства подлежит определению в будущем, - сведени€ о пор€дке и других необходимых услови€х ее определени€, сведени€ о возможности внесудебного обращени€ взыскани€ на предмет ипотеки, сведени€ о том, что права залогодержател€ удостовер€ютс€ закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождени€ депозитари€, осуществл€ющего хранение документарной закладной или электронной закладной. »зменени€ в такие сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, внос€тс€ на основании предусмотренных федеральным законом документов и за€влени€ залогодател€ и залогодержател€, если иное не установлено федеральным законом дл€ случаев, когда права залогодержател€ удостовер€ютс€ закладной на бумажном носителе или электронной закладной. ≈сли залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управлени€ залогом (стать€ 356 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации), при государственной регистрации ипотеки в ≈диный государственный реестр недвижимости нар€ду со сведени€ми, предусмотренными насто€щей частью, внос€тс€ сведени€ об управл€ющем залогом, залогодержател€х и договоре управлени€ залогом.

(в ред. ‘едеральных законов от 03.07.2016 N 361-‘«, от 31.12.2017 N 486-‘«, от 25.11.2017 N 328-‘«)

7. √осударственна€ регистраци€ ипотеки удостовер€етс€ путем проставлени€ регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, €вл€ющемс€ основанием возникновени€ права собственности или иного права залогодател€ на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

8. »нформаци€ о внесении сведений или изменений в сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, направл€ема€ в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом правообладател€м объектов недвижимости, в отношении которых или прав на которые произведена государственна€ регистраци€ ипотеки, направл€етс€ также залогодержателю, право ипотеки которого в отношении таких объектов недвижимости или таких прав зарегистрировано в ≈дином государственном реестре недвижимости.

9. √осударственна€ регистраци€ ипотеки земельного участка, здани€, сооружени€, помещени€ или машино-места, возникающей на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки на основании закона, осуществл€етс€ в сроки, указанные в пунктах 9 и 10 части 1 статьи 16 насто€щего ‘едерального закона.

(часть 9 в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

9.1. √осударственна€ регистраци€ ипотеки земельного участка осуществл€етс€ в сроки, предусмотренные дл€ государственной регистрации ипотеки наход€щихс€ на данном земельном участке здани€, сооружени€.

(часть 9.1 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«)

10. ”тратил силу с 1 июл€ 2018 года. - ‘едеральный закон от 25.11.2017 N 328-‘«.

11. –егистрационна€ запись об ипотеке погашаетс€ по основани€м, предусмотренным ‘едеральным законом от 16 июл€ 1998 года N 102-‘« "ќб ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основани€м, предусмотренным насто€щим ‘едеральным законом.

(в ред. ‘едерального закона от 01.07.2017 N 141-‘«)

11.1. √осударственна€ регистраци€ прекращени€ ипотеки в отношении жилого помещени€ в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с «аконом –оссийской ‘едерации от 15 апрел€ 1993 года N 4802-1 "ќ статусе столицы –оссийской ‘едерации", осуществл€етс€ без соответствующего за€влени€ одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение.

(часть 11.1 введена ‘едеральным законом от 01.07.2017 N 141-‘«)

12. ѕогашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не €вл€ютс€ действи€ми, признаваемыми государственной регистрацией прав.

13. ќсобенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливатьс€ ‘едеральным законом от 16 июл€ 1998 года N 102-‘« "ќб ипотеке (залоге недвижимости)".

14. ¬ случае ликвидации залогодержател€, €вл€ющегос€ юридическим лицом, регистрационна€ запись об ипотеке погашаетс€ на основании за€влени€ залогодател€ и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. ¬ случае, если така€ выписка не представлена за€вителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведени€, содержащиес€ в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществл€ющем государственную регистрацию юридических лиц.

 

—тать€ 54. ќсобенности осуществлени€ государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, св€занных с недвижимым имуществом

 

1. Ћюбые права на недвижимое имущество, св€занные с распор€жением этим имуществом на услови€х доверительного управлени€ или опеки, должны регистрироватьс€ только на основании документов, определ€ющих эти отношени€, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправлени€, договоров или решени€ суда.

2. —делки, св€занные с распор€жением недвижимым имуществом на услови€х опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

(часть 2 введена ‘едеральным законом от 02.06.2016 N 172-‘«)

—тать€ 55. ќсобенности осуществлени€ государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю

 

1. ¬ за€влении о государственной регистрации права собственности на земельный участок указываетс€ основание возникновени€ права собственности –оссийской ‘едерации, субъекта –оссийской ‘едерации или муниципального образовани€ на земельный участок.

2. ѕеречень документов, необходимых дл€ государственной регистрации права собственности –оссийской ‘едерации, субъекта –оссийской ‘едерации или муниципального образовани€ на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю, утверждаетс€ ѕравительством –оссийской ‘едерации.

 

—тать€ 56. ќсобенности осуществлени€ государственной регистрации прекращени€ права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности

 

1. √осударственна€ регистраци€ прекращени€ права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществл€етс€ на основании за€влени€ собственника земельного участка или земельной доли.

2.   указанному в части 1 насто€щей статьи за€влению прилагаетс€ правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостовер€ющий право на земельную долю. ѕредоставление указанных документов не требуетс€ в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в ≈дином государственном реестре недвижимости.

3. ѕри государственной регистрации прекращени€ права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в ≈дином государственном реестре недвижимости, положени€ части 3 статьи 69 насто€щего ‘едерального закона не примен€ютс€.

4. ѕри государственной регистрации прекращени€ права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществл€етс€ государственна€ регистраци€ права собственности субъекта –оссийской ‘едерации или муниципального образовани€, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельна€ дол€, без за€влени€ о государственной регистрации возникновени€ или перехода права.

5. ќрган регистрации прав в течение п€ти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта –оссийской ‘едерации или муниципального образовани€ на земельный участок или земельную долю в соответствии с частью 4 насто€щей статьи об€зан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта –оссийской ‘едерации или орган местного самоуправлени€, а также лицу, подавшему за€вление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю, в пор€дке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулировани€.

 

—тать€ 57. ќсобенности осуществлени€ государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него

 

1. ѕри государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании за€влени€ осуществл€етс€ государственна€ регистраци€ перехода права собственности на земельный участок, зан€тый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

2. ѕри переходе прав на военное недвижимое имущество на основании решени€ о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с ‘едеральным законом от 8 декабр€ 2011 года N 423-‘« "ќ пор€дке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов –оссийской ‘едерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации" и за€влени€ соответствующего субъекта –оссийской ‘едерации, органа местного самоуправлени€ государственна€ регистраци€ прав на такой объект недвижимости осуществл€етс€ без за€влени€ о государственной регистрации перехода права собственности –оссийской ‘едерации, без за€влени€ о прекращении вещных прав собственника (правообладател€) такого объекта недвижимости.

(в ред. ‘едеральных законов от 26.04.2016 N 108-‘«, от 03.08.2018 N 308-‘«)

3. ќснованием дл€ государственной регистрации перехода прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с «аконом –оссийской ‘едерации от 15 апрел€ 1993 года N 4802-1 "ќ статусе столицы –оссийской ‘едерации", €вл€етс€ предусмотренный статьей 7.3 указанного «акона договор или вступивший в силу судебный акт. ƒл€ государственной регистрации перехода права собственности на такое жилое помещение в соответствии с насто€щей статьей также представл€етс€ передаточный акт или иной документ, подтверждающий исполнение сторонами своих об€зательств по договору, заключенному в соответствии с указанным «аконом.

(часть 3 введена ‘едеральным законом от 01.07.2017 N 141-‘«)

4. ¬ случае государственной регистрации перехода права собственности на сооружение, созданное на земельном участке на основании публичного сервитута, орган регистрации прав вносит изменени€ в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости об обладателе публичного сервитута.

(часть 4 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 341-‘«)


—тать€ 58. ќсуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решени€ суда


1. ѕрава на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом.

2. ѕри отсутствии причин, преп€тствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не €вл€етс€ основанием дл€ отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. ¬ случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственна€ регистраци€ прав на основании этого решени€ суда может осуществл€тьс€ по за€влению лица, у которого право возникает на основании решени€ суда либо право которого подтверждено решением суда. ѕри этом не требуетс€ за€вление лица, чье право прекращаетс€ или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо €вл€лось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрени€ которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

 

—тать€ 59. ќсуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа

 

1. ѕрава на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом с учетом особенностей, установленных насто€щей статьей.

2. ѕри осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществл€етс€. ƒостоверность нотариально удостоверенного документа провер€етс€ государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в пор€дке, установленном ќсновами законодательства –оссийской ‘едерации о нотариате от 11 феврал€ 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представлени€ на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

3. ƒл€ осуществлени€ государственной регистрации прав, св€занных с отчуждением или обременением жилого помещени€, если оно приобретаетс€ с использованием кредитных средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, вместо совместного за€влени€ сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), соответствующее за€вление может быть предоставлено нотариусом с приложением нотариально удостоверенного согласи€ кредитора (займодавца) на заключение такого договора.

 

—тать€ 60. ќсобенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъ€тии недвижимого имущества дл€ государственных или муниципальных нужд

 

1. ќснованием дл€ государственной регистрации прав на изъ€тые дл€ государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости €вл€етс€ заключенное в пор€дке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъ€тии недвижимости дл€ государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъ€тии недвижимости дл€ государственных или муниципальных нужд.

2. ќдновременно с документом, указанным в части 1 насто€щей статьи, дл€ государственной регистрации прав представл€ютс€ документы, подтверждающие предоставление возмещени€ за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъ€тии недвижимости дл€ государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

3. √осударственна€ регистраци€ прав на объекты недвижимости, изъ€тые дл€ государственных или муниципальных нужд, осуществл€етс€ на основании за€влени€ органа государственной власти, органа местного самоуправлени€ или лица, на основании ходатайства которого прин€то решение об изъ€тии объектов недвижимости дл€ государственных или муниципальных нужд.

4. √осударственна€ регистраци€ прекращени€ залога изъ€того земельного участка и (или) изъ€того объекта недвижимости осуществл€етс€ без соответствующего за€влени€ одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 насто€щей статьи. ¬ этом же пор€дке осуществл€етс€ прекращение обременений изъ€того недвижимого имущества, находившегос€ в частной собственности, которые были внесены в ≈диный государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

5. √осударственна€ регистраци€ прекращени€ сервитута, установленного в отношении изъ€того земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, осуществл€етс€ без соответствующего за€влени€ одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 1 насто€щей статьи, за исключением случаев, если из за€влени€ лица, указанного в части 3 насто€щей статьи, следует, что сервитут подлежит сохранению.

6. ќтсутствие государственной регистрации прав на изъ€тый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости не €вл€етс€ преп€тствием дл€ осуществлени€ государственной регистрации прав на такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости. ѕри этом положени€ части 3 статьи 69 насто€щего ‘едерального закона не примен€ютс€.

7. — за€влением о государственном кадастровом учете от имени лиц, права на недвижимое имущество которых подлежат прекращению в соответствии с решением об изъ€тии недвижимого имущества дл€ государственных или муниципальных нужд, вправе обратитьс€ орган исполнительной власти или орган местного самоуправлени€, прин€вшие данное решение, или организаци€, на основании ходатайства которой прин€то данное решение.

8. —ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, предусмотренные пунктом 8 части 3 статьи 9 насто€щего ‘едерального закона, по решению государственного регистратора прав подлежат исключению из ≈диного государственного реестра недвижимости по истечении трех лет со дн€ прин€ти€ соответствующего решени€ об изъ€тии недвижимого имущества дл€ государственных или муниципальных нужд.

9. √осударственный кадастровый учет земельных участков, образованных на основании решени€ об изъ€тии недвижимого имущества дл€ государственных или муниципальных нужд, осуществл€етс€ на основании:

1) решени€ об изъ€тии недвижимого имущества дл€ государственных или муниципальных нужд;

2) правоустанавливающего документа на исходный земельный участок, если сведени€ о таком земельном участке отсутствуют в ≈дином государственном реестре недвижимости;

3) проекта межевани€ территории или схемы расположени€ земельного участка на кадастровом плане территории, если в соответствии с требовани€ми «емельного кодекса –оссийской ‘едерации образование земельных участков допускаетс€ исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними.

10. —н€тие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаютс€ в св€зи с их изъ€тием дл€ государственных или муниципальных нужд, осуществл€ютс€ только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решени€ об изъ€тии недвижимого имущества дл€ государственных или муниципальных нужд, в том числе на земельные участки, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашени€ об изъ€тии недвижимого имущества дл€ государственных или муниципальных нужд или решени€ суда о таком изъ€тии.

11. «емельные участки, которые образованы на основании решени€ органа государственной власти или органа местного самоуправлени€ об изъ€тии недвижимого имущества дл€ государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости:

1) могут быть сн€ты с государственного кадастрового учета до истечени€ трех лет со дн€ осуществлени€ их государственного кадастрового учета по за€влению лица, на основании за€влени€ которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по за€влению любого лица на основании решени€ суда;

2) снимаютс€ с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дн€ осуществлени€ их государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав.

 

—тать€ 60.1. ќсобенности государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€ при его изъ€тии в св€зи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства –оссийской ‘едерации

(введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 354-‘«)

 

1. √осударственна€ регистраци€ возникновени€, прекращени€ или перехода прав на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€, в отношении которого судом прин€то решение об изъ€тии и о продаже с публичных торгов в св€зи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства –оссийской ‘едерации по основани€м, предусмотренным ‘едеральным законом от 24 июл€ 2002 года N 101-‘« "ќб обороте земель сельскохоз€йственного назначени€", осуществл€етс€ на основании за€влени€ органа исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, органа местного самоуправлени€ или лица, которое приобрело такой земельный участок по результатам публичных торгов по его продаже.

2. ќснованием дл€ государственной регистрации возникновени€, прекращени€ или перехода прав на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€, изъ€тый в св€зи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства –оссийской ‘едерации, €вл€етс€ договор купли-продажи такого земельного участка, а также вступившее в законную силу решение суда о его изъ€тии.

3. ќтсутствие государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохоз€йственного назначени€, изъ€тый в св€зи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства –оссийской ‘едерации, не €вл€етс€ преп€тствием дл€ осуществлени€ государственной регистрации возникновени€, перехода прав на такой земельный участок. ѕри этом положени€ части 3 статьи 69 насто€щего ‘едерального закона не примен€ютс€.

4. — за€влением о государственном кадастровом учете от имени лиц, права на земельный участок которых подлежат прекращению в соответствии с решением суда о его изъ€тии, вправе обратитьс€ орган исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации.

 

—тать€ 60.2. ќсобенности осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведени€ о которых содержатс€ в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаютс€ с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в св€зи с уточнением границ указанных земельных участков

(введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«)

 

1. ≈сли при осуществлении государственного кадастрового учета в св€зи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 €нвар€ 2016 года и до даты внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было вы€влено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обсто€тельство не €вл€етс€ преп€тствием дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

2. ≈сли при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 €нвар€ 2016 года и зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости, было вы€влено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обсто€тельство не €вл€етс€ преп€тствием дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

3. ¬ случа€х, предусмотренных част€ми 1 и 2 насто€щей статьи, орган регистрации прав вносит в ≈диный государственный реестр недвижимости изменени€ описани€ местоположени€ границ и площади лесного участка в цел€х приведени€ их в соответствие с описанием местоположени€ границ, содержащимс€ в межевом плане земельного участка, представленном вместе с за€влением о государственном кадастровом учете в св€зи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

4. √раницы лесных участков измен€ютс€ в соответствии с описанием местоположени€ границ земельного участка, содержащимс€ в сведени€х ≈диного государственного реестра недвижимости, в случае вы€влени€ их пересечени€ с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 €нвар€ 2016 года, если пересечение их границ было вы€влено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 насто€щего ‘едерального закона (далее также - реестрова€ ошибка), в том числе вы€вленной по за€влению правообладател€ земельного участка.

5. ¬ случае, если в соответствии со сведени€ми ≈диного государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен дл€ ведени€ садоводства, огородничества, дачного хоз€йства, личного подсобного хоз€йства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относитс€ к категории земель лесного фонда и это было вы€влено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе вы€вленной по за€влению правообладател€ такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости изменени€ в части отнесени€ такого земельного участка к категории земель сельскохоз€йственного назначени€ либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 ‘едерального закона от 21 декабр€ 2004 года N 172-‘« "ќ переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

6. ѕоложени€ части 4 насто€щей статьи не распростран€ютс€ на земельные участки:

1) расположенные в границах особо охран€емых природных территорий, территорий объектов культурного наследи€;

2) земельные участки, относ€щиес€ к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, св€зи, радиовещани€, телевидени€, информатики, земель дл€ обеспечени€ космической де€тельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначени€, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;

3) земельные участки, относ€щиес€ к земл€м сельскохоз€йственного назначени€, оборот которых регулируетс€ ‘едеральным законом от 24 июл€ 2002 года N 101-‘« "ќб обороте земель сельскохоз€йственного назначени€", при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведени€ государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользовани€ такого земельного участка по целевому назначению или его использовани€ с нарушением законодательства –оссийской ‘едерации.

7. ¬ случае, если границы особо охран€емых природных территорий, территорий объектов культурного наследи€ не установлены, положени€ части 4 насто€щей статьи не примен€ютс€, если после установлени€ границ указанных территорий земельный участок будет расположен в границах указанных территорий.

8. ѕоложени€ части 4 насто€щей статьи примен€ютс€ в отношении земельных участков, указанных в част€х 6 и 7 насто€щей статьи, в случае, если в течение трех мес€цев со дн€ вы€влени€ сведений, указанных в части 4 насто€щей статьи, в орган регистрации прав не поступило уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление защиты, в том числе в судебном пор€дке, имущественных прав и законных интересов –оссийской ‘едерации в области лесных отношений, об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой земельный участок.

9. ¬ случае вы€влени€ пересечени€ границ лесного участка и границ земельного участка, который в соответствии со сведени€ми ≈диного государственного реестра недвижимости отнесен к земл€м запаса, орган регистрации прав вносит изменени€ в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости в части описани€ местоположени€ границ и площади такого земельного участка в цел€х приведени€ их в соответствие с описанием местоположени€ границ лесного участка, содержащимс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости.

10. ¬ случа€х, предусмотренных част€ми 4, 5 и 9 насто€щей статьи, решение о необходимости устранени€ реестровой ошибки не направл€етс€ заинтересованным лицам и их согласие на ее устранение не требуетс€. ¬ случае вы€влени€ сведений, предусмотренных частью 4 насто€щей статьи, в отношении земельных участков, указанных в части 6 насто€щей статьи, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дн€ вы€влени€ таких сведений направл€ет решение о необходимости устранени€ реестровой ошибки в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление защиты, в том числе в судебном пор€дке, имущественных прав и законных интересов –оссийской ‘едерации в области лесных отношений от имени –оссийской ‘едерации, и правообладателю земельного участка.

11. ѕодлежит сн€тию с государственного кадастрового учета лесной участок, сведени€ о котором содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, с одновременной государственной регистрацией прекращени€ права, ограничени€ права на него, обременени€ лесного участка, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки, указанные в част€х 1 и 2 насто€щей статьи, или устранени€ реестровой ошибки в отношении земельных участков, указанных в част€х 4, 5 и 9 насто€щей статьи, будет установлено, что лесной участок находитс€ в пределах границ иных земельных участков или сведени€ о его площади совпадают со сведени€ми о площади иного земельного участка на дев€носто п€ть и более процентов. —н€тие с учета указанного лесного участка и (или) государственна€ регистраци€ прекращени€ права, ограничени€ права на него, обременени€ лесного участка органом регистрации прав осуществл€ютс€ одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав на иные земельные участки, указанные в част€х 1 и 2 насто€щей статьи, на основании за€влени€ и документов, представленных дл€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, или при устранении реестровой ошибки в отношении земельных участков, указанных в част€х 4, 5 и 9 насто€щей статьи.

12. ќдновременно с внесением в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости изменени€ описани€ местоположени€ границ и площади лесного участка или сн€тием с государственного кадастрового учета лесного участка в соответствии с част€ми 3, 4, 5, 9 и 11 насто€щей статьи орган регистрации прав вносит в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости изменение описани€ местоположени€ границ (частей границ) соответствующих лесничеств и уведомл€ет о внесенных изменени€х орган исполнительной власти, осуществл€ющий функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также органы государственной власти или органы местного самоуправлени€, уполномоченные на утверждение правил землепользовани€ и застройки, в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€.

(в ред. ‘едерального закона от 27.12.2018 N 538-‘«)

13. ≈сли на основании обращени€ правообладател€ земельного участка или в св€зи с вы€влением реестровой ошибки было установлено, что границы лесного участка пересекаютс€ с границами иных лесных участков (за исключением случаев пересечени€ с границами лесных участков, предназначенных дл€ использовани€ лесов в цел€х выполнени€ работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, €вл€ющихс€ их неотъемлемой технологической частью) и (или) лесные участки имеют одинаковый адрес или иное одинаковое описание, позвол€ющие предполагать полное или частичное совпадение их местоположени€ (далее в насто€щей статье - пересекающийс€ лесной участок), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранени€ реестровой ошибки и подготавливает предложени€ о лесных участках, подлежащих сн€тию с государственного кадастрового учета, в том числе с одновременной государственной регистрацией прекращени€ права, исход€ из положений частей 15 и 16 насто€щей статьи.

14. –ешение о необходимости исправлени€ реестровой ошибки, предложени€ о лесных участках, подлежащих сн€тию с государственного кадастрового учета, в том числе с одновременной государственной регистрацией прекращени€ права, направл€ютс€ в орган исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, уполномоченный в области лесных отношений. ¬ течение п€тнадцати рабочих дней со дн€ получени€ решени€ о необходимости исправлени€ реестровой ошибки в отношении пересекающихс€ лесных участков орган исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, уполномоченный в области лесных отношений, представл€ет предложени€ об устранении противоречий в содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости сведени€х о лесных участках. ѕри непоступлении в указанный срок предложений органа исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, уполномоченного в области лесных отношений, предложени€ органа регистрации прав считаютс€ согласованными и €вл€ютс€ основанием дл€ осуществлени€ исправлени€ реестровой ошибки в соответствии с част€ми 15 и 16 насто€щей статьи.

15. ѕересекающийс€ лесной участок может быть сн€т с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращени€ права на него (за исключением случа€ пересечени€ его границ с границами лесных участков, образованных дл€ использовани€ лесов в цел€х выполнени€ работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, а также сооружений, €вл€ющихс€ их неотъемлемой технологической частью) при соблюдении одновременно следующих условий:

1) местоположение границ пересекающегос€ лесного участка не установлено посредством определени€ координат характерных точек таких границ;

2) в отношении пересекающегос€ лесного участка не зарегистрировано право посто€нного (бессрочного) пользовани€, безвозмездного пользовани€ или аренды;

3) сведени€ о пересекающемс€ лесном участке были внесены в ≈диный государственный реестр недвижимости ранее сведений об иных лесных участках и сведени€ о площади пересекающегос€ лесного участка совпадают со сведени€ми о площади иного лесного участка на дев€носто п€ть и более процентов.

16. ¬ сведени€ о пересекающемс€ лесном участке, которые внесены в ≈диный государственный реестр недвижимости ранее сведений об иных лесных участках, орган регистрации прав вправе внести изменени€, касающиес€ уточнени€ его площади и местоположени€ его границ, если сведени€ о площади пересекающегос€ лесного участка совпадают со сведени€ми о площади иного лесного участка менее чем на дев€носто п€ть процентов.

17. ќрган регистрации прав в трехдневный срок со дн€ внесени€ в соответствии с насто€щей статьей в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости изменений относительно лесных участков уведомл€ет о таких изменени€х в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€ орган исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, уполномоченный в области лесных отношений, а также лиц, права которых на лесные участки и (или) ограничени€ прав в пользу которых зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости.

18. ¬несение в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости изменений описани€ местоположени€ границ и площади лесного участка или сн€тие с государственного кадастрового учета лесного участка в соответствии с насто€щей статьей не влечет изменени€ границ особо охран€емых природных территорий, территорий объектов культурного наследи€, зон с особыми услови€ми использовани€ территории.


√лава 7. »—ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»≈ ќЎ»Ѕќ , —ќƒ≈–∆јў»’—я ¬ ≈ƒ»Ќќћ

√ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌќћ –≈≈—“–≈ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»

—тать€ 61. ѕор€док исправлени€ ошибок, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости

 

1. “ехническа€ ошибка (описка, опечатка, грамматическа€ или арифметическа€ ошибка либо подобна€ ошибка), допущенна€ органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведша€ к несоответствию сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, сведени€м, содержащимс€ в документах, на основании которых вносились сведени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости (далее - техническа€ ошибка в запис€х), исправл€етс€ по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дн€ обнаружени€ технической ошибки в запис€х или получени€ от любого заинтересованного лица за€влени€ об исправлении технической ошибки в запис€х либо на основании вступившего в законную силу решени€ суда об исправлении технической ошибки в запис€х. ќрган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дн€ исправлени€ технической ошибки в запис€х уведомл€ет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в запис€х. »справление технической ошибки в запис€х осуществл€етс€ в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. ѕор€док представлени€ и форма за€влени€ об исправлении технической ошибки в запис€х, а также требовани€ к формату за€влени€ об исправлении технической ошибки в запис€х в форме электронного документа устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

3. ¬оспроизведенна€ в ≈дином государственном реестре недвижимости ошибка, содержаща€с€ в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследовани€, возникша€ вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержаща€с€ в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в пор€дке информационного взаимодействи€, а также в ином пор€дке, установленном насто€щим ‘едеральным законом (далее - реестрова€ ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение п€ти рабочих дней со дн€ получени€ документов, в том числе в пор€дке информационного взаимодействи€, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые дл€ их исправлени€ сведени€, либо на основании вступившего в законную силу решени€ суда об исправлении реестровой ошибки. »справление реестровой ошибки осуществл€етс€ в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

4. ¬ случа€х, если существуют основани€ полагать, что исправление технической ошибки в запис€х и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, такое исправление производитс€ только по решению суда. ¬ суд с за€влением об исправлении технической ошибки в запис€х и реестровой ошибки также вправе обратитьс€ орган регистрации прав.

5. ”ведомлени€ об исправлении технической ошибки в запис€х и реестровой ошибки направл€ютс€ органом регистрации прав правообладател€м в течение трех рабочих дней со дн€ внесени€ соответствующих изменений в ≈диный государственный реестр недвижимости в форме и в пор€дке, которые установлены органом нормативно-правового регулировани€.

6. ќрган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположени€ границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой €вл€етс€ в том числе причиной пересечени€ границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранени€ такой ошибки, которое должно содержать дату вы€влени€ такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправлени€ такой ошибки. ќрган регистрации прав не позднее рабочего дн€, следующего за днем прин€ти€ данного решени€, направл€ет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы дл€ исправлени€ такой ошибки. ѕор€док и способы направлени€ органом регистрации прав данного решени€ в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользовани€, в том числе сети "»нтернет", включа€ единый портал, устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€. —уд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе прин€ть решение об исправлении такой реестровой ошибки.

(в ред. ‘едерального закона от 17.06.2019 N 150-‘«)

6.1. ѕо истечении трех мес€цев со дн€ направлени€ в предусмотренные частью 6 насто€щей статьи органы решени€ о необходимости устранени€ реестровой ошибки в сведени€х ≈диного государственного реестра недвижимости в описании местоположени€ границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменени€ в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в пор€дке, установленном статьей 34 насто€щего ‘едерального закона.

(часть 6.1 введена ‘едеральным законом от 17.06.2019 N 150-‘«)

7. ѕо истечении трех мес€цев со дн€ направлени€ указанным в части 6 насто€щей статьи лицам решени€ о необходимости устранени€ реестровой ошибки в сведени€х ≈диного государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечиваетс€ устранение данной реестровой ошибки (за€вление о государственном кадастровом учете в св€зи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменени€ в сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласи€ его правообладател€ при наличии в органе регистрации прав необходимых дл€ этого документов, материалов и соблюдении установленных насто€щей статьей условий. Ќа основании поступившего в орган регистрации прав до истечени€ указанного в насто€щей части срока за€влени€ собственника земельного участка данный срок продлеваетс€ на срок, указанный в таком за€влении, но не более чем на три мес€ца. »зменение в ≈дином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в насто€щей части, осуществл€етс€ органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихс€ в правоудостовер€ющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в пор€дке, установленном органом нормативно-правового регулировани€. ѕри этом площадь земельного участка после изменени€ сведений о местоположении границ земельного участка в св€зи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в насто€щей части, может отличатьс€ от площади земельного участка, сведени€ о которой содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, не более чем на п€ть процентов.

(часть 7 в ред. ‘едерального закона от 17.06.2019 N 150-‘«)

7.1. ѕри исправлении реестровых ошибок в пор€дке, установленном частью 7 насто€щей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихс€ и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в ≈диный государственный реестр недвижимости сведени€ о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исход€ из сведений, содержащихс€ в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исход€ из сведений, содержащихс€ в документах, определ€вших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутстви€ в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исход€ из местоположени€ границ такого земельного участка, существующих на местности п€тнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождени€, позвол€ющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых дл€ этого документов, материалов и соблюдении установленных насто€щей статьей условий, а также сведени€ о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. ¬ указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществл€етс€.

(часть 7.1 введена ‘едеральным законом от 17.06.2019 N 150-‘«)

7.2. ¬несение в ≈диный государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправлени€ реестровых ошибок в описании местоположени€ границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не €вл€етс€ преп€тствием дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства после внесени€ таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

(часть 7.2 введена ‘едеральным законом от 17.06.2019 N 150-‘«)

7.3. ¬ цел€х реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 насто€щей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществл€ет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

(часть 7.3 введена ‘едеральным законом от 17.06.2019 N 150-‘«)

7.4. “ребовани€ к точности и методам определени€ координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здани€, сооружени€ или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположени€ границ земельных участков, местоположени€ здани€, сооружени€ или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 насто€щей статьи случае устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

(часть 7.4 введена ‘едеральным законом от 17.06.2019 N 150-‘«)

8. ¬ течение п€ти рабочих дней со дн€ исправлени€ реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 насто€щей статьи, орган регистрации прав об€зан уведомить об этом правообладател€ земельного участка в пор€дке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулировани€.

9. —поры, возникающие в св€зи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 насто€щей статьи, рассматриваютс€ в судебном пор€дке.

√лава 8. ѕ–≈ƒќ—“ј¬Ћ≈Ќ»≈ —¬≈ƒ≈Ќ»…, —ќƒ≈–∆јў»’—я ¬ ≈ƒ»Ќќћ

√ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌќћ –≈≈—“–≈ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»

—тать€ 62. ѕор€док предоставлени€ сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости

 

1. —ведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставл€ютс€ органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использовани€ информационно-телекоммуникационных сетей общего пользовани€, в том числе сети "»нтернет", включа€ единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействи€ и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействи€, иных технических средств св€зи, а также посредством обеспечени€ доступа к федеральной государственной информационной системе ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулировани€.

2. —траховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, только в электронной форме.

2.1. «апрос о предоставлении сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, направл€емый в орган регистрации прав страховой или кредитной организацией, составл€етс€ в форме электронного документа и подписываетс€ усиленной квалифицированной электронной подписью страховой или кредитной организации, в том числе без указани€ в качестве владельца сертификата ключа проверки электронной подписи физического лица, действующего от имени страховой или кредитной организации.

(часть 2.1 введена ‘едеральным законом от 25.11.2017 N 328-‘«)

3. ¬ установленных федеральным законом случа€х сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, предоставл€ютс€ органом регистрации прав в иные государственные или муниципальные информационные системы посредством информационного взаимодействи€ с федеральной государственной информационной системой ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости в пор€дке, установленном ѕравительством –оссийской ‘едерации.

4. —ведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставлени€ €вл€ютс€ актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости. Ќа основании одного запроса о предоставлении сведений предоставл€етс€ один документ, в виде которого предоставл€ютс€ сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости.

5. ѕор€док предоставлени€ сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости (включа€ формы запросов о предоставлении сведений, пор€док и способы направлени€ запросов о предоставлении сведений, формы предоставлени€ сведений, их состав и пор€док заполнени€ таких запросов), и пор€док уведомлени€ за€вителей о ходе оказани€ услуги по предоставлению сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

6. —ведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, предоставл€ютс€ в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведени€ внесены в ≈диный государственный реестр недвижимости, выписки из ≈диного государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулировани€.

7. ¬ыписка, содержаща€ общедоступные сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничени€ прав и обременени€ такого объекта, сведени€ о существующих на момент выдачи выписки правоприт€зани€х и за€вленных в судебном пор€дке правах требовани€ в отношении данного объекта недвижимости, сведени€ о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участи€ правообладател€ или его законного представител€, сведени€ о наличии решени€ об изъ€тии объекта недвижимости дл€ государственных или муниципальных нужд, сведени€ о наличии поступивших, но не рассмотренных за€влений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращени€ права), ограничени€ права или обременени€ объекта, сделки в отношении объекта, сведени€ об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, €вл€ющихс€ участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведени€, указанные в части 6 статьи 48 насто€щего ‘едерального закона, а также иные сведени€, определ€емые органом нормативно-правового регулировани€.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 304-‘«)

8. ‘ормы выписок из ≈диного государственного реестра недвижимости, состав содержащихс€ в них сведений и пор€док их заполнени€, а также требовани€ к формату документов, содержащих сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости и предоставл€емых в форме электронных документов, устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

9. —ведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, предоставл€ютс€ в срок не более трех рабочих дней со дн€ получени€ органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен насто€щим ‘едеральным законом.

10. ѕор€док передачи многофункциональным центром прин€тых им запросов о предоставлении сведений в орган регистрации прав и пор€док передачи органом регистрации прав подготовленных им документов в многофункциональный центр определ€ютс€ заключенным многофункциональным центром и органом регистрации прав соглашением о взаимодействии в пор€дке, установленном ѕравительством –оссийской ‘едерации.

11. —рок передачи многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дн€ соответственно со дн€ поступлени€ запроса о предоставлении сведений в многофункциональный центр и со дн€ передачи такого запроса многофункциональным центром в орган регистрации прав.

12. ¬ случае, если в ≈дином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведени€ или предоставление запрашиваемых сведений не допускаетс€ в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней со дн€ получени€ им запроса о предоставлении сведений направл€ет уведомление об отсутствии в ≈дином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном пор€дке.

13. —ведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, о дате получени€ органом регистрации прав за€влени€ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведени€ о правах отдельного лица на имеющиес€ или имевшиес€ у него объекты недвижимости, а также сведени€ в виде копии документа, на основании которого сведени€ внесены в ≈диный государственный реестр недвижимости, сведени€ о признании правообладател€ недееспособным или ограниченно дееспособным предоставл€ютс€ только:

1) самим правообладател€м или их законным представител€м;

2) физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладател€ или его законного представител€;

3) залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые наход€тс€ у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;

4) руководител€м, заместител€м руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководител€м, заместител€м руководителей их территориальных органов, руководител€м, заместител€м руководителей органов государственной власти субъектов –оссийской ‘едерации, руководител€м, заместител€м руководителей органов местного самоуправлени€, если соответствующие сведени€ необходимы дл€ осуществлени€ полномочий указанных органов в установленной сфере де€тельности, в том числе дл€ оказани€ государственных или муниципальных услуг;

5) руководител€м, заместител€м руководителей многофункциональных центров в цел€х предоставлени€ государственных или муниципальных услуг;

6) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнител€м, имеющим в производстве дела, св€занные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладател€ми, органам прокуратуры –оссийской ‘едерации в цел€х осуществлени€ надзора за исполнением законодательства –оссийской ‘едерации, а также органам, осуществл€ющим в установленном федеральным законом пор€дке оперативно-разыскную де€тельность по основани€м, установленным статьей 7 ‘едерального закона от 12 августа 1995 года N 144-‘« "ќб оперативно-розыскной де€тельности";

7) лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладател€ по завещанию или по закону;

8) арбитражному управл€ющему, внешнему управл€ющему, конкурсному управл€ющему в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лицам, вход€щим в состав органов управлени€ должника, контролирующим должника лицам, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведени€ необходимы дл€ осуществлени€ полномочий арбитражного управл€ющего, внешнего управл€ющего, конкурсного управл€ющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с ‘едеральным законом от 26 окт€бр€ 2002 года N 127-‘« "ќ несосто€тельности (банкротстве)";

(в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 218-‘«)

9) ѕредседателю —четной палаты –оссийской ‘едерации, его заместителю и аудиторам —четной палаты –оссийской ‘едерации дл€ обеспечени€ де€тельности —четной палаты –оссийской ‘едерации;

10) руководител€м (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определ€етс€ ѕрезидентом –оссийской ‘едерации, и высшим должностным лицам субъектов –оссийской ‘едерации (руководител€м высших исполнительных органов государственной власти субъектов –оссийской ‘едерации) в цел€х исполнени€ ими об€занностей по противодействию коррупции;

11) генеральному директору единого института развити€ в жилищной сфере, его заместител€м при осуществлении единым институтом развити€ в жилищной сфере и его организаци€ми де€тельности, направленной на решение задач и выполнение функций, возложенных на них в соответствии с ‘едеральным законом от 13 июл€ 2015 года N 225-‘« "ќ содействии развитию и повышению эффективности управлени€ в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами ѕравительства –оссийской ‘едерации;

(п. 11 в ред. ‘едерального закона от 23.06.2016 N 221-‘«)

12) руководител€м, заместител€м руководителей государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, ѕредседателю ÷ентрального банка –оссийской ‘едерации (далее - Ѕанк –оссии), заместителю ѕредседател€ Ѕанка –оссии, если соответствующие сведени€ необходимы дл€ осуществлени€ полномочий указанных органов, фондов в установленной сфере де€тельности, в том числе дл€ предоставлени€ государственных или муниципальных услуг;

13) руководителю, заместител€м руководител€ государственной корпорации "јгентство по страхованию вкладов", если соответствующие сведени€ необходимы дл€ осуществлени€ полномочий данной государственной корпорации, предусмотренных стать€ми 12.1 и 12.2 ‘едерального закона от 23 декабр€ 2003 года N 177-‘« "ќ страховании вкладов в банках –оссийской ‘едерации";

(в ред. ‘едеральных законов от 01.07.2018 N 175-‘«, от 03.08.2018 N 322-‘«)

14) генеральному директору публично-правовой компании "‘онд защиты прав граждан - участников долевого строительства", его заместител€м при осуществлении полномочий и выполнении функций, возложенных на них в соответствии с ‘едеральным законом "ќ публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несосто€тельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации", в отношении объектов недвижимости, €вл€ющихс€ предметом договоров участи€ в долевом строительстве, или объектов, непосредственно св€занных с такими объектами.

(п. 14 введен ‘едеральным законом от 27.06.2019 N 153-‘«)

13.1. ќрган регистрации прав по запросу залогодател€, а в случае, если залогодатель €вл€етс€ третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой об€зательству предоставл€ет сведени€ о депозитарии, который осуществл€ет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной.

(часть 13.1 введена ‘едеральным законом от 25.11.2017 N 328-‘«)

14. Ќотариусу по запросу, направленному в форме документа на бумажном носителе, сведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, предоставл€ютс€ в течение трех рабочих дней со дн€ направлени€ такого запроса, по запросу, направленному в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведени€ предоставл€ютс€ в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дн€ после дн€ направлени€ соответствующего запроса, в том числе:

1) сведени€ о правах наследодател€ на объекты недвижимого имущества, сведени€ о признании правообладател€ недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенные сведени€ о правах наследодател€ на имеющиес€ у него объекты недвижимости в св€зи с открытием наследства;

2) сведени€ о правах на объекты недвижимого имущества, сведени€ о признании правообладател€ недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в св€зи с истребованием сведений и документов, необходимых дл€ совершени€ нотариального действи€, в том числе сведени€ о правах залогодержател€ на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведени€ о содержании правоустанавливающих документов в св€зи с проверкой нотариусом условий совершени€ исполнительной надписи.

15. ѕравообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладател€ или его законного представител€, по их за€влени€м выдаютс€ в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатс€ в реестровых делах.

16. —удам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, св€занные с объектами недвижимости и (или) их правообладател€ми, органам, осуществл€ющим в установленном федеральным законом пор€дке оперативно-разыскную де€тельность по основани€м, установленным статьей 7 ‘едерального закона от 12 августа 1995 года N 144-‘« "ќб оперативно-розыскной де€тельности", по их запросам предоставл€ютс€ в форме документов на бумажном носителе или электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "»нтернет" либо иных технических средств св€зи, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействи€, копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержатс€ в реестровых делах.

16.1. ќргану местного самоуправлени€ муниципального района или городского округа либо органу исполнительной власти города федерального значени€ ћосквы, —анкт-ѕетербурга или —евастопол€ - заказчику комплексных кадастровых работ необходимые дл€ выполнени€ комплексных кадастровых работ сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости предоставл€ютс€ по его запросу в электронном виде в форме кадастрового плана территории кадастрового квартала, в отношении которого муниципальным или государственным контрактом предусмотрено выполнение комплексных кадастровых работ. ¬ составе такого кадастрового плана территории в указанном случае предоставл€ютс€ в том числе сведени€ об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществл€етс€ св€зь с лицом, чье право на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение указанного объекта недвижимости (далее - адреса правообладателей объектов недвижимости), при наличии таких сведений. ѕолученные указанными органом местного самоуправлени€ муниципального района или городского округа, органом исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, в том числе об адресах правообладателей объектов недвижимости, безвозмездно передаютс€ исполнителю комплексных кадастровых работ в соответствии с частью 4 статьи 42.6 ‘едерального закона от 24 июл€ 2007 года N 221-‘« "ќ кадастровой де€тельности".

(часть 16.1 введена ‘едеральным законом от 17.06.2019 N 150-‘«)

16.2. ѕо запросу кадастрового инженера, выполн€ющего кадастровые работы в отношении земельного участка или земельных участков, необходимые дл€ выполнени€ таких кадастровых работ сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, в том числе об адресах правообладателей земельных участков (при наличии таких сведений), предоставл€ютс€ в составе выписки об объекте недвижимости (в случае выполнени€ кадастровых работ) или кадастрового плана территории (в случае выполнени€ комплексных кадастровых работ) в форме документов на бумажном носителе или электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "»нтернет" либо иных технических средств св€зи при представлении кадастровым инженером копии документа, на основании которого выполн€ютс€ кадастровые работы (выписки из такого документа), копии государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.

(часть 16.2 введена ‘едеральным законом от 17.06.2019 N 150-‘«)

16.3. ¬ случае отсутстви€ в ≈дином государственном реестре недвижимости сведений об адресах правообладателей объектов недвижимости в качестве адреса правообладател€ объекта недвижимости внос€тс€ в ≈диный государственный реестр недвижимости и предоставл€ютс€ по запросу о предоставлении сведений адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, указанные в за€влении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если за€вителем €вл€лось лицо, чье право на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение или машино-место зарегистрировано, либо лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение указанного объекта недвижимости.

(часть 16.3 введена ‘едеральным законом от 17.06.2019 N 150-‘«)

17. ќрган регистрации прав об€зан по запросу правообладател€ предоставл€ть ему информацию о лицах, получивших сведени€ об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы (за исключением случаев получени€ таких сведений органами, осуществл€ющими в установленном федеральным законом пор€дке оперативно-разыскную де€тельность по основани€м, установленным статьей 7 ‘едерального закона от 12 августа 1995 года N 144-‘« "ќб оперативно-розыскной де€тельности"), способами и в пор€дке, которые установлены органом нормативно-правового регулировани€. “ака€ информаци€ предоставл€етс€ правообладателю в срок не более чем три рабочих дн€ со дн€ запроса такой информации.

18. ѕри поступлении в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, об объекте недвижимости (за исключением случаев поступлени€ таких запросов от органов, осуществл€ющих в установленном федеральным законом пор€дке оперативно-разыскную де€тельность по основани€м, установленным статьей 7 ‘едерального закона от 12 августа 1995 года N 144-‘« "ќб оперативно-розыскной де€тельности") собственник этого объекта недвижимости уведомл€етс€ о поступлении в орган регистрации прав данного запроса посредством электронной почты или передачи коротких текстовых сообщений (при наличии сведений об адресе электронной почты или об абонентском номере такого правообладател€ в ≈дином государственном реестре недвижимости) не позднее одного рабочего дн€, следующего за днем поступлени€ запроса.

19. ќрган регистрации прав имеет право предоставл€ть обобщенную информацию и аналитическую информацию, полученные на основе сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

20.   обобщенной информации, полученной на основе сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости (далее - обобщенна€ информаци€), относитс€ в том числе информаци€ об общем количестве прошедших государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию объектов недвижимости, сделок с ними, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенна€ информаци€ о субъектах таких сделок (без идентифицирующих конкретное лицо сведений) или об объектах таких сделок, информаци€ о средней цене приобретени€ прав на недвижимое имущество. ќбобщенна€ информаци€ размещаетс€ в информационно-телекоммуникационной сети "»нтернет" на официальном сайте органа регистрации прав и официальном сайте органа нормативно-правового регулировани€. –азмещение такой информации в информационно-телекоммуникационной сети "»нтернет" допускаетс€ в случае, если ее публичное размещение не нарушает права и законные интересы правообладателей. —остав обобщенной информации, периодичность и пор€док ее размещени€ в информационно-телекоммуникационной сети "»нтернет" на указанных официальных сайтах устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

21. јналитическа€ информаци€, полученна€ на основе сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости (далее - аналитическа€ информаци€), предоставл€етс€ по запросу любого лица, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей. “ребовани€ к аналитической информации и пор€док ее предоставлени€, в том числе форма запроса такой информации, устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

(часть 21 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«)

22. —ведени€, внесенные в соответствии со статьей 48 насто€щего ‘едерального закона в ≈диный государственный реестр недвижимости, предоставл€ютс€ по запросу Ѕанка –оссии, публично-правовой компании "‘онд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или уполномоченного на осуществление контрол€ и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, на территории которого осуществл€етс€ строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

(часть 22 введена ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 361-‘«; в ред. ‘едерального закона от 29.07.2017 N 218-‘«)

 

—тать€ 63. ѕлата за предоставление сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости

 

1. —ведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, предоставл€ютс€ бесплатно по запросам о предоставлении сведений:

1) правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по наход€щимс€ в производстве уголовным, гражданским и административным делам, а также органов, осуществл€ющих в установленном федеральным законом пор€дке оперативно-разыскную де€тельность по основани€м, установленным статьей 7 ‘едерального закона от 12 августа 1995 года N 144-‘« "ќб оперативно-розыскной де€тельности";

2) федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, федеральных государственных органов, Ѕанка –оссии, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов –оссийской ‘едерации, органов местного самоуправлени€;

(в ред. ‘едерального закона от 26.07.2019 N 238-‘«)

3) органов прокуратуры –оссийской ‘едерации в цел€х осуществлени€ надзора за исполнением законодательства –оссийской ‘едерации;

4) ѕредседател€ —четной палаты –оссийской ‘едерации, его заместител€ и аудиторов —четной палаты –оссийской ‘едерации;

5) арбитражного управл€ющего, конкурсного управл€ющего в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лиц, вход€щих в состав органов управлени€ должника, контролирующих должника лиц, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведени€ необходимы дл€ осуществлени€ полномочий арбитражного управл€ющего, конкурсного управл€ющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с ‘едеральным законом от 26 окт€бр€ 2002 года N 127-‘« "ќ несосто€тельности (банкротстве)";

6) многофункционального центра в цел€х предоставлени€ государственных или муниципальных услуг;

7) ”полномоченного по правам человека в –оссийской ‘едерации, а также уполномоченных по правам человека в субъектах –оссийской ‘едерации;

8) ”полномоченного при ѕрезиденте –оссийской ‘едерации по правам ребенка;

9) ”полномоченного при ѕрезиденте –оссийской ‘едерации по защите прав предпринимателей, а также уполномоченных по защите прав предпринимателей в субъектах –оссийской ‘едерации;

10) нотариуса в св€зи с совершаемыми нотариальными действи€ми;

11) ѕенсионного фонда –оссийской ‘едерации и его территориальных органов;

12) руководител€, заместителей руководител€ государственной корпорации "јгентство по страхованию вкладов";

13) генерального директора единого института развити€ в жилищной сфере, его заместителей;

(п. 13 введен ‘едеральным законом от 23.06.2016 N 221-‘«)

14) акционерного общества "‘едеральна€ корпораци€ по развитию малого и среднего предпринимательства" дл€ осуществлени€ функций указанного общества, предусмотренных ‘едеральным законом от 24 июл€ 2007 года N 209-‘« "ќ развитии малого и среднего предпринимательства в –оссийской ‘едерации";

(п. 14 введен ‘едеральным законом от 03.07.2016 N 265-‘«)

15) публично-правовой компании "‘онд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

(п. 15 введен ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 218-‘«)

2. —ведени€, содержащиес€ в ≈дином государственном реестре недвижимости, аналитическа€ и ина€ информаци€ по запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 насто€щей статьи, предоставл€ютс€ за плату. –азмер такой платы, пор€док ее взимани€ и возврата устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

3. ќрган регистрации прав бесплатно предоставл€ет сведени€ о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в органы по учету государственного и муниципального имущества в объеме, который необходим дл€ работы указанных органов.

4. ¬ыписка из ≈диного государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставл€етс€ бесплатно по запросам любых лиц.


√лава 9. √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌџ… –≈√»—“–ј“ќ– ѕ–ј¬

—тать€ 64. √осударственный регистратор прав и гарантии при осуществлении им должностных об€занностей

1. √осударственный регистратор прав €вл€етс€ федеральным государственным гражданским служащим, должностным лицом органа регистрации прав, наделенным государственными полномочи€ми по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

2. — государственным регистратором прав заключаетс€ срочный служебный контракт в соответствии с ‘едеральным законом от 27 июл€ 2004 года N 79-‘« "ќ государственной гражданской службе –оссийской ‘едерации".

3. ќрган регистрации прав формирует экзаменационную комиссию по приему экзамена на соответствие требовани€м, предъ€вл€емым к государственным регистраторам прав (далее - экзаменационна€ комисси€). ѕор€док формировани€ экзаменационной комиссии, ее полномочи€ и процедура прин€ти€ экзамена на соответствие требовани€м, предъ€вл€емым к государственным регистраторам прав, устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

4. —ведени€ о государственных регистраторах прав внос€тс€ органом регистрации прав в реестр государственных регистраторов прав, пор€док ведени€ и состав сведений которого устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

5. Ќе допускаетс€ вмешательство в де€тельность государственного регистратора прав лиц, не имеющих специальных полномочий, установленных федеральным законом. Ћица, оказывающие воздействие на государственного регистратора прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, несут ответственность, установленную федеральным законом.

 

—тать€ 65. ѕрава и об€занности государственного регистратора прав

 

√осударственный регистратор прав имеет права и несет об€занности по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в объеме полномочий, установленных насто€щим ‘едеральным законом.

 

√лава 10. ќ“¬≈“—“¬≈ЌЌќ—“№ ѕ–» ќ—”ў≈—“¬Ћ≈Ќ»»

√ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌќ√ќ  јƒј—“–ќ¬ќ√ќ ”„≈“ј Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ√ќ »ћ”ў≈—“¬ј

» √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌќ… –≈√»—“–ј÷»» ѕ–ј¬ Ќј Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ≈ »ћ”ў≈—“¬ќ,

¬≈ƒ≈Ќ»» ≈ƒ»Ќќ√ќ √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌќ√ќ –≈≈—“–ј Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»,

ѕ–≈ƒќ—“ј¬Ћ≈Ќ»» —¬≈ƒ≈Ќ»… »« ≈ƒ»Ќќ√ќ √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌќ√ќ

–≈≈—“–ј Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»

—тать€ 66. ќтветственность органа регистрации прав

 

1. ќрган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных насто€щим ‘едеральным законом, правилами ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами –оссийской ‘едерации, в том числе:

1) за несоответствие осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требовани€м насто€щего ‘едерального закона, правил ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов –оссийской ‘едерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) за утрату или искажение сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости;

3) за полноту и достоверность предоставл€емых сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости;

4) за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу;

5) за уклонение от осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат за€вителю представленных дл€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрени€;

6) за невнесение или несвоевременное внесение в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладател€х и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в пор€дке межведомственного информационного взаимодействи€;

7) за внесение в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в запис€х, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ≈дином государственном реестре недвижимости;

8) за несоответствие сведений публичных кадастровых карт сведени€м, содержащимс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости;

9) за необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости.

2. ”бытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнени€ органом регистрации прав полномочий, установленных насто€щим ‘едеральным законом, возмещаютс€ в полном объеме за счет казны –оссийской ‘едерации.

3. ќрган регистрации прав не несет ответственность за убытки, причиненные в результате государственной регистрации прав на основании признанных судом недействительными свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов либо на основании нотариально удостоверенной сделки, котора€ признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последстви€ недействительности ничтожной сделки.

ѕримечание.

„. 4 ст. 66 вступает в силу с 01.01.2020.


4. ѕри компенсации –оссийской ‘едерацией ущерба, причиненного личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действи€ми, за исключением случа€, указанного в части 3 насто€щей статьи, орган регистрации прав имеет право регрессного требовани€ в размере возмещенных –оссийской ‘едерацией сумм:

1) к органу государственной власти или органу местного самоуправлени€, если такие убытки возникли в результате признани€ судом незаконным акта органа государственной власти или органа местного самоуправлени€;

2) к лицу, выполнившему кадастровые работы, если такие убытки возникли в результате реестровой ошибки и предоставлени€ этим лицом недостоверных данных и документов дл€ внесени€ записи об объекте недвижимости в ≈диный государственный реестр недвижимости. ƒанное требование не может быть обращено к юридическому лицу или физическому лицу, заключившим договор о проведении кадастровых работ с лицом, выполнившим кадастровые работы;

3) к иному физическому лицу или юридическому лицу, незаконные действи€ которых привели к возникновению таких убытков.

 

—тать€ 67. ќтветственность государственного регистратора прав

 

1. √осударственный регистратор прав в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в ≈диный государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведени€м, за исключением сведений, внесенных в ≈диный государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.

2. √осударственный регистратор прав об€зан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действи€ми (бездействием). ¬ случае умышленного причинени€ вреда убытки возмещаютс€ в полном объеме.

3. √осударственный регистратор прав несет ответственность, установленную федеральным законом, за необоснованное (не соответствующее основани€м, указанным в статье 26 насто€щего ‘едерального закона) приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и необоснованный (не соответствующий основани€м, указанным в статье 27 насто€щего ‘едерального закона) отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или уклонение от осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

 

ѕримечание.

—т. 68 должна вступить в силу с 01.01.2020. Ќо с этого же срока она признаетс€ утратившей силу. ¬место нее будет действовать гл. 10.1 (‘« от 02.08.2019 N 299-‘«).


—тать€ 68.  омпенсаци€ за утрату права, зарегистрированного в ≈дином государственном реестре недвижимости

 

1. ‘изическое лицо - собственник единственного пригодного дл€ посто€нного проживани€ жилого помещени€, который по не завис€щим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретател€, а также физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное дл€ посто€нного проживани€ жилое помещение, имеет право на выплату за счет казны –оссийской ‘едерации однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение (далее - однократна€ компенсаци€).

2. ќднократна€ компенсаци€ лицам, указанным в части 1 насто€щей статьи, производитс€ в сумме, установленной вступившим в законную силу решением суда о возмещении данным лицам третьими лицами вреда, причиненного в результате утраты указанного в части 1 насто€щей статьи имущества, если в соответствии с этим решением суда взыскание по исполнительному документу прекращено в пор€дке, установленном законодательством –оссийской ‘едерации об исполнительном производстве, в случае:

1) смерти должника-гражданина, объ€влени€ его умершим или признани€ безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требовани€ или об€занности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть реализованы доверительным управл€ющим, назначенным органом опеки и попечительства;

2) внесени€ записи об исключении юридического лица (должника-организации) из единого государственного реестра юридических лиц.

3. ќднократна€ компенсаци€ указанным в части 1 насто€щей статьи лицам не может превышать один миллион рублей.

4. –оссийска€ ‘едераци€ в лице органа регистрации прав имеет право регрессного требовани€ в размере возмещенных –оссийской ‘едерацией в соответствии с насто€щей статьей сумм.

ѕримечание.
— 01.01.2020 насто€щий «акон дополн€етс€ главой 10.1 (‘« от 02.08.2019 N 299-‘«). —м. будущую редакцию.

√лава 11. «ј Ћё„»“≈Ћ№Ќџ≈ » ѕ≈–≈’ќƒЌџ≈ ѕќЋќ∆≈Ќ»я

—тать€ 69. ѕризнание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. –анее учтенные объекты недвижимости

1. ѕрава на объекты недвижимости, возникшие до дн€ вступлени€ в силу ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаютс€ юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ≈дином государственном реестре недвижимости. √осударственна€ регистраци€ таких прав в ≈дином государственном реестре недвижимости проводитс€ по желанию их обладателей.

2. ѕрава на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обсто€тельств, указанных в законе, не со дн€ государственной регистрации прав), признаютс€ юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ≈дином государственном реестре недвижимости. √осударственна€ регистраци€ таких прав в ≈дином государственном реестре недвижимости осуществл€етс€ по за€влени€м правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновени€ таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. √осударственна€ регистраци€ прав на объекты недвижимости, указанные в част€х 1 и 2 насто€щей статьи, в ≈дином государственном реестре недвижимости об€зательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничени€ и обременени€ объектов недвижимости, указанных в част€х 1 и 2 насто€щей статьи, или совершенной после дн€ вступлени€ в силу ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации и насто€щим ‘едеральным законом. «а€вление о государственной регистрации указанных в насто€щей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществл€етс€ государственна€ регистраци€ перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

4. “ехнический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством –оссийской ‘едерации пор€дке до дн€ вступлени€ в силу ‘едерального закона от 24 июл€ 2007 года N 221-‘« "ќ государственном кадастре недвижимости", признаетс€ юридически действительным, и такие объекты считаютс€ ранее учтенными объектами недвижимого имущества. ѕри этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в пор€дке, установленном в соответствии с ‘едеральным законом от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаютс€ ранее учтенными объектами недвижимости.

5. ¬ случае отсутстви€ в ≈дином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 насто€щего ‘едерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или за€влени€ о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено насто€щим ‘едеральным законом, в течение п€ти рабочих дней со дн€ получени€ им указанных запросов или за€влени€ обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ≈диный государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейс€ в его распор€жении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в пор€дке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 ‘едерального закона от 25 окт€бр€ 2001 года N 137-‘« "ќ введении в действие «емельного кодекса –оссийской ‘едерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим за€влением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправлени€ либо органами и организаци€ми по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведени€ о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейс€ в распор€жении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

6. ѕор€док и сроки направлени€ органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 насто€щей статьи запросов устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€. ќрганы государственной власти, органы местного самоуправлени€, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представл€ют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 насто€щей статьи, все имеющиес€ у них сведени€ и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дн€ получени€ такого запроса.

7. ¬ течение п€ти рабочих дней со дн€ включени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направл€ет лицу, обратившемус€ с запросом о предоставлении сведений, без взимани€ дополнительной платы или лицу, обратившемус€ с за€влением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из ≈диного государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомлени€ об отсутствии в ≈дином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;

2) в форме документа, указанного в соответствующем за€влении, если сведени€ в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении за€влени€ о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

3) в форме документа, указанного в соответствующем за€влении, если ранее на основании за€влени€ о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости прин€то решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в св€зи с отсутствием в представленных за€вителем документах необходимых сведений и если сведени€ в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправлени€ либо органами или организаци€ми по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

8. ќрган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ≈диный государственный реестр недвижимости в случае, если:

1) имеютс€ несоответстви€ представленных документов требовани€м, установленным законодательством и действовавшим в месте издани€ документа на момент его издани€;

2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведени€, позвол€ющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведени€ о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости €вл€етс€ земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (прот€женности, глубине, глубине залегани€, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости €вл€етс€ сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправлени€ либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 насто€щей статьи;

3) сведени€ об объекте недвижимости содержатс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости;

4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправлени€ либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 насто€щей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен за€вителем по собственной инициативе.

9. —ведени€ об объектах недвижимости, права на которые возникли до дн€ вступлени€ в силу ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, внос€тс€ в ≈диный государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным насто€щей статьей дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

10. ¬ случае, если в ≈дином государственном реестре недвижимости в течение п€ти лет с даты присвоени€ кадастровых номеров ранее учтенным здани€м, сооружени€м, помещени€м, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведени€ о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение дес€ти рабочих дней по истечении указанного срока направл€ет сведени€ о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправлени€ городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости наход€тс€ на межселенных территори€х, - в органы местного самоуправлени€ муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости наход€тс€ на территори€х субъектов –оссийской ‘едерации - городов федерального значени€ ћосквы, —анкт-ѕетербурга, —евастопол€, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта –оссийской ‘едерации - города федерального значени€. ѕравила насто€щей части не примен€ютс€ к здани€м, сооружени€м, если осуществлена государственна€ регистраци€ права собственности хот€ бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещени€м, расположенным в многоквартирном доме и составл€ющим общее имущество в этом многоквартирном доме.

 

—тать€ 70. ќсобенность осуществлени€ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случа€х

 

1. ќрган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведени€ о которой внесены в соответствии с ‘едеральным законом от 24 июл€ 2007 года N 221-‘« "ќ государственном кадастре недвижимости" до 1 €нвар€ 2013 года в св€зи с наличием на соответствующем земельном участке, наход€щемс€ в государственной или муниципальной собственности, здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) сн€ти€ с государственного кадастрового учета здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства в св€зи с прекращением их существовани€;

2) внесени€ в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположени€ здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

2. √осударственна€ регистраци€ права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправлени€, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предпри€тием до 1 €нвар€ 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, наход€щемс€ в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансировани€ и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществл€етс€ после завершени€ строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими об€зательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

3. ќрган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством –оссийской ‘едерации пор€дке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведени€ о правообладател€х таких участков отсутствуют в ≈дином государственном реестре недвижимости.

3.1. ƒо 1 €нвар€ 2040 года орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с ‘едеральным законом "ќб особенност€х предоставлени€ гражданам земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территори€х субъектов –оссийской ‘едерации, вход€щих в состав ƒальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации", на основании за€влени€ органа государственной власти или органа местного самоуправлени€, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращени€ договора безвозмездного пользовани€ таким земельным участком в св€зи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользовани€ земельным участком.

(часть 3.1 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 247-‘«)

3.2. ќрган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, государственный кадастровый учет которого и (или) государственна€ регистраци€ прав на который осуществлены до 1 сент€бр€ 2018 года, в случае, если право посто€нного (бессрочного) пользовани€ таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 ‘едерального закона от 25 окт€бр€ 2001 года N 137-‘« "ќ введении в действие «емельного кодекса –оссийской ‘едерации".

(часть 3.2 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 341-‘«)

4. ќрган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещени€, сведени€ о которой внесены в ≈диный государственный реестр недвижимости до дн€ вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона, в случае:

1) сн€ти€ с государственного кадастрового учета соответствующего помещени€ или здани€, сооружени€, в котором расположено помещение, в св€зи с прекращением их существовани€;

2) прекращени€ прав на такую часть помещени€.

5. ¬ срок до 2020 года документом, €вл€ющимс€ основанием дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе земельные участки, относ€щиес€ к имуществу ¬ооруженных —ил –оссийской ‘едерации и подведомственных ћинистерству обороны –оссийской ‘едерации организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведени€ об объекте недвижимости указываютс€ в техническом плане или межевом плане, €вл€етс€ деклараци€ о таком объекте недвижимости. ‘орма данной декларации, требовани€ к ее заполнению, состав включаемых в нее сведений устанавливаютс€ органом нормативно-правового регулировани€.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 361-‘«)

6. ќсобенности, установленные частью 5 насто€щей статьи, примен€ютс€ при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, созданные до дн€ вступлени€ в силу постановлени€ ¬ерховного —овета –оссийской ‘едерации от 27 декабр€ 1991 года N 3020-1 "ќ разграничении государственной собственности в –оссийской ‘едерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе –оссийской ‘едерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов ћосквы и —анкт-ѕетербурга и муниципальную собственность".

7. ”тратил силу. - ‘едеральный закон от 03.08.2018 N 340-‘«.

8. ≈диный институт развити€ в жилищной сфере представл€ет в орган регистрации прав за€вление о государственной регистрации предусмотренного ‘едеральным законом от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства" ограничени€ права собственности –оссийской ‘едерации на наход€щиес€ в федеральной собственности земельные участки, земельные участки, образованные из таких земельных участков, иные наход€щиес€ в федеральной собственности объекты недвижимости, в отношении которых ≈диный институт развити€ в жилищной сфере в соответствии с ‘едеральным законом от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства" выполн€ет функции агента –оссийской ‘едерации, при государственной регистрации права собственности –оссийской ‘едерации, аренды и иных обременений, устанавливаемых в пользу третьих лиц, в отношении указанных объектов недвижимости или в течение одного мес€ца со дн€ прин€ти€ межведомственным коллегиальным органом решени€, указанного в пункте 2 части 1 статьи 12 ‘едерального закона от 24 июл€ 2008 года N 161-‘« "ќ содействии развитию жилищного строительства" и в соответствии с которым ≈диный институт развити€ в жилищной сфере выполн€ет функции агента –оссийской ‘едерации.

(в ред. ‘едерального закона от 23.06.2016 N 221-‘«)

9. ƒопускаетс€ осуществление государственного кадастрового учета части лесного участка в составе земель лесного фонда в цел€х предоставлени€ ее в аренду дл€ выполнени€ работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещени€ линейных объектов и сооружений, €вл€ющихс€ их составной частью, без одновременной государственной регистрации обременени€ лесного участка. √осударственна€ регистраци€ обременени€ лесного участка в указанном в насто€щей части случае осуществл€етс€ в соответствии с частью 4 статьи 14 насто€щего ‘едерального закона.

(часть 9 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 280-‘«)

10. ¬ срок до 1 €нвар€ 2024 года подготовка технического плана в цел€х осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении расположенных в границах территории ведени€ гражданами садоводства или огородничества дл€ собственных нужд зданий, сооружений, относ€щихс€ к имуществу общего пользовани€ и созданных до дн€ вступлени€ в силу √радостроительного кодекса –оссийской ‘едерации, осуществл€етс€ на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначени€, на котором расположены такие здани€, сооружени€. ѕри этом дл€ подготовки технического плана предоставление разрешени€ на строительство и (или) разрешени€ на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуетс€.
(часть 10 введена ‘едеральным законом от 29.07.2017 N 217-‘«)

11. ¬ случае поступлени€ в орган регистрации прав от органа государственной власти, органа местного самоуправлени€, организации, указанных в части 1 статьи 19 насто€щего ‘едерального закона, за€влени€ о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов в отношении соответствующего объекта недвижимости, в том числе выданного в период с 1 €нвар€ 2018 года до 1 августа 2018 года разрешени€ на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, орган регистрации прав одновременно с кадастровым учетом объекта недвижимого имущества обеспечивает внесение сведений о зоне с особыми услови€ми использовани€ территории в ≈диный государственный реестр недвижимости в соответствии с правилами, установленными статьей 34 насто€щего ‘едерального закона, если в соответствии с √радостроительным кодексом –оссийской ‘едерации указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию €вл€лось решением об установлении зоны с особыми услови€ми использовани€ территории.

(часть 11 введена ‘едеральным законом от 03.08.2018 N 342-‘«)

12. ƒо 1 марта 2021 года допускаетс€ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном дл€ ведени€ гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ≈дином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право за€вител€ на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. ¬ этом случае сведени€ о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываютс€ в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 насто€щего ‘едерального закона. ѕри этом наличие уведомлени€ о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомлени€ об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуетс€. √осударственный кадастровый учет и (или) государственна€ регистраци€ прав на жилой или садовый дом в случае, установленном насто€щей частью, осуществл€ютс€ вне зависимости от соблюдени€ требований, установленных частью 2 статьи 23 ‘едерального закона от 29 июл€ 2017 года N 217-‘« "ќ ведении гражданами садоводства и огородничества дл€ собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерации".

(часть 12 введена ‘едеральным законом от 02.08.2019 N 267-‘«)

13. ѕри проведении правовой экспертизы документов, представленных дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 насто€щей статьи, государственным регистратором прав осуществл€етс€ проверка представленных документов на предмет наличи€ или отсутстви€ предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 насто€щего ‘едерального закона оснований дл€ приостановлени€ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличи€ правоустанавливающих или правоудостовер€ющих документов на земельный участок и соответстви€:

1) сведени€м, содержащимс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости;

2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.

(часть 13 введена ‘едеральным законом от 02.08.2019 N 267-‘«)


—тать€ 71. ќсобенности подготовки технического плана здани€, сооружени€, помещени€, машино-места, объекта незавершенного строительства

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

 

1. ¬ случае отсутстви€ разрешени€ на ввод здани€ или сооружени€ в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведени€ о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываютс€ в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 €нвар€ 2013 года.

2. ¬ случае отсутстви€ разрешени€ на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведени€ о таком объекте недвижимого имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке, указываютс€ в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 €нвар€ 2013 года.

3. ¬ случае отсутстви€ разрешени€ на ввод здани€ или сооружени€ в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведени€ о помещении, машино-месте, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества в пределах этажа здани€ или сооружени€, либо в пределах здани€ или сооружени€, либо в пределах соответствующей части здани€ или сооружени€ и его площади, указываютс€ в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещени€, машино-места, изготовленного до 1 €нвар€ 2013 года, или изготовленного до 1 €нвар€ 2013 года технического паспорта здани€ или сооружени€, в котором расположено помещение или машино-место.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

4. ¬ случа€х, указанных в част€х 1 - 3 насто€щей статьи, сведени€ о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здани€, сооружени€ на земельном участке и об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещени€, машино-места в пределах этажа здани€ или сооружени€, либо в пределах здани€ или сооружени€, либо в пределах соответствующей части здани€ или сооружени€) указываютс€ в техническом плане также на основании утвержденного в установленном федеральным законом пор€дке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

5. ¬ случае, если на момент прин€ти€ решени€ о вводе объекта в эксплуатацию дл€ прин€ти€ указанного решени€ законодательством о градостроительной де€тельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведени€ о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здани€, сооружени€ на земельном участке, об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещени€ или машино-места в пределах этажа здани€ или сооружени€, либо в пределах здани€ или сооружени€, либо в пределах соответствующей части здани€ или сооружени€) указываютс€ в техническом плане также на основании разрешени€ на ввод объекта в эксплуатацию.

(в ред. ‘едерального закона от 03.07.2016 N 315-‘«)

 

—тать€ 72. ѕор€док вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона

 

1. Ќасто€щий ‘едеральный закон вступает в силу с 1 €нвар€ 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 насто€щего ‘едерального закона.

2. „асть 4 статьи 66 и стать€ 68 насто€щего ‘едерального закона вступают в силу с 1 €нвар€ 2020 года.

3. ќбеспечение приведени€ в соответствие с насто€щим ‘едеральным законом изданных ѕравительством –оссийской ‘едерации и наход€щимис€ в его ведении федеральными органами исполнительной власти нормативных правовых актов, а также прин€тие нормативных правовых актов, обеспечивающих реализацию насто€щего ‘едерального закона, осуществл€етс€ до 1 €нвар€ 2017 года.

4. «аконодательные и иные нормативные правовые акты до их приведени€ в соответствие с насто€щим ‘едеральным законом примен€ютс€ постольку, поскольку они не противоречат насто€щему ‘едеральному закону.

5. Ќасто€щий ‘едеральный закон примен€етс€ к правоотношени€м, возникшим после дн€ его вступлени€ в силу. Ќасто€щий ‘едеральный закон по правоотношени€м, возникшим до дн€ его вступлени€ в силу, примен€етс€ к тем правам и об€зательствам, которые возникнут после дн€ его вступлени€ в силу.

6. —о дн€ вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона сведени€ ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведени€ государственного кадастра недвижимости считаютс€ сведени€ми, содержащимис€ в ≈дином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждени€, в том числе указанными в статье 4 насто€щего ‘едерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

7. ¬ременный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 ‘едерального закона от 24 июл€ 2007 года N 221-‘« "ќ государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 €нвар€ 2017 года), сохран€етс€ до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости €вл€етс€ земельный участок, наход€щийс€ в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. ѕо истечении указанного срока сведени€ об объектах недвижимости, которые нос€т временный характер, исключаютс€ из ≈диного государственного реестра недвижимости в пор€дке, предусмотренном пор€дком ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости. ќбразование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ≈диный государственный реестр недвижимости сведени€ о котором нос€т временный характер, не допускаетс€. ¬ течение срока действи€ временного характера внесенных в ≈диный государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведени€ о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ≈диного государственного реестра недвижимости по за€влению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразовани€ которых был образован такой объект недвижимости. ¬ случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственна€ собственность на которые не разграничена, исключение из ≈диного государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществл€етс€ по за€влению представител€ уполномоченного на распор€жение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправлени€.

 

ѕрезидент

–оссийской ‘едерации

¬.ѕ”“»Ќ

ћосква,  ремль

13 июл€ 2015 года