ѕриказ ћинэкономразвити€ –оссии от 20.11.2015 N 861 (с изм. от 23.11.2016 N 742) "ќб утверждении формы и состава сведений акта обследовани€, а также требований к его подготовке"

—сылка скопирована в буфер обмена

«арегистрировано в ћинюсте –оссии 25 декабр€ 2015 г. N 40274

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ Ё ќЌќћ»„≈— ќ√ќ –ј«¬»“»я –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

ѕ–» ј«

от 20 но€бр€ 2015 г. N 861

ќЅ ”“¬≈–∆ƒ≈Ќ»» ‘ќ–ћџ » —ќ—“ј¬ј
—¬≈ƒ≈Ќ»… ј “ј ќЅ—Ћ≈ƒќ¬јЌ»я, ј “ј ∆≈ “–≈Ѕќ¬јЌ»…
  ≈√ќ ѕќƒ√ќ“ќ¬ ≈

—писок измен€ющих документов
(в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 23.11.2016 N 742)


¬ соответствии с частью 3 статьи 23 ‘едерального закона от 13 июл€ 2015 г. N 218-‘« "ќ государственной регистрации недвижимости" (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 2015, N 29, ст. 4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 ѕоложени€ о ћинистерстве экономического развити€ –оссийской ‘едерации, утвержденного постановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 5 июн€ 2008 г. N 437 (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, —т. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; N 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст. 6140; официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru, 10.11.2015, 11.11.2015), приказываю:

1. ”твердить:

1) форму и состав сведений акта обследовани€ (приложение N 1);

2) требовани€ к подготовке акта обследовани€ (приложение N 2).

2. ”становить, что до 1 июл€ 2017 года дл€ осуществлени€ государственного кадастрового учета могут быть представлены акты обследовани€, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требовани€ми к подготовке акта обследовани€, действовавшими до вступлени€ в силу насто€щего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 €нвар€ 2017 года.

(п. 2 введен ѕриказом ћинэкономразвити€ –оссии от 23.11.2016 N 742)

3. Ќасто€щий приказ вступает в силу с 1 €нвар€ 2017 года.

 

¬рио ћинистра
Ќ.–.ѕќƒ√”«ќ¬



ѕриложение N 1
к приказу ћинэкономразвити€ –оссии
от 20.11.2015 N 861

—писок измен€ющих документов
(в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 23.11.2016 N 742)

‘ќ–ћј » —ќ—“ј¬ —¬≈ƒ≈Ќ»… ј “ј ќЅ—Ћ≈ƒќ¬јЌ»я

ј “ ќЅ—Ћ≈ƒќ¬јЌ»я

1. јкт обследовани€ подготовлен в результате выполнени€ кадастровых работ в цел€х представлени€ в орган регистрации прав за€влени€ о сн€тии с учета здани€, сооружени€, помещени€, машино-места, объекта незавершенного строительства (нужное указываетс€) с кадастровым N_____________________________________________,
                                                  (нужное указываетс€)

права на который зарегистрированы, не зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости

2. —ведени€ о заказчике кадастровых работ:

________________________________________________________________________________

(фамили€, им€, отчество (последнее - при наличии) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправлени€, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации))

3. —ведени€ о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследовани€:

‘амили€, им€, отчество (последнее - при наличии) ___________________________

N регистрации в государственном реестре лиц, осуществл€ющих кадастровую де€тельность: ___________________________________________________________

—траховой номер индивидуального лицевого счета в системе об€зательного пенсионного страховани€ –оссийской ‘едерации (—Ќ»Ћ—) ___________________

 онтактный телефон ____________________________________________________

ѕочтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществл€етс€ св€зь с кадастровым инженером _________________________________________________

Ќаименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой €вл€етс€ кадастровый инженер ____________________________________

—окращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер €вл€етс€ работником юридического лица, адрес местонахождени€ юридического лица

______________________________________________________________________

N и дата заключени€ договора на выполнение кадастровых работ _____________

ƒата подготовки акта обследовани€ (число, мес€ц, год) _____________________

4. ѕеречень документов, использованных при подготовке акта обследовани€ (наименование и реквизиты документа)

5. «аключение кадастрового инженера

 

ѕриложение N 2
к приказу ћинэкономразвити€ –оссии
от 20.11.2015 N 861

“–≈Ѕќ¬јЌ»я   ѕќƒ√ќ“ќ¬ ≈ ј “ј ќЅ—Ћ≈ƒќ¬јЌ»я
—писок измен€ющих документов
(в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 23.11.2016 N 742)

1. “ребовани€ к подготовке акта обследовани€ (далее - “ребовани€) устанавливают правила оформлени€ акта обследовани€ (далее - јкт).

2. ¬ соответствии с ‘едеральным законом от 13 июл€ 2015 г. N 218-‘« "ќ государственной регистрации недвижимости" <1> (далее - «акон) јкт представл€ет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождени€ здани€, сооружени€, помещени€, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихс€ сведений ≈диного государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существовани€ здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства в св€зи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существовани€ помещени€, машино-места в св€зи с гибелью или уничтожением здани€ или сооружени€, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здани€ или сооружени€, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

(п. 2 в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 23.11.2016 N 742)

--------------------------------
<1> —обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 1, ст. 51; N 18, ст. 2484, 2495; N 23, ст. 3296; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4198, 4237, 4248, 4284, 4287, 4294.
(сноска в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 23.11.2016 N 742)

3. јкт подготавливаетс€ на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождени€ объекта недвижимости с учетом сведений ≈диного государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существовани€ объекта недвижимости или €вл€ющихс€ основанием дл€ сноса объекта недвижимости. ”казанные документы, за исключением документов, содержащих сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, включаютс€ в состав приложени€ к јкту (далее - ѕриложение).

¬ случае отсутстви€ в составе ѕриложени€ соответствующих документов в строке "«аключение кадастрового инженера" должна быть приведена причина их неиспользовани€.

4. ¬се записи, за исключением установленных законодательством случаев, производ€тс€ в јкте на русском €зыке. „исла записываютс€ арабскими цифрами.

5. ¬ состав јкта включаютс€ следующие сведени€: об объекте недвижимости, в отношении которого провод€тс€ кадастровые работы, о заказчике кадастровых работ, о кадастровом инженере и дате подготовки јкта, о документах, использованных при подготовке јкта.

6. ¬ реквизите "—ведени€ об объекте недвижимости, в отношении которого провод€тс€ кадастровые работы" указываютс€ сведени€ о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведени€ о наличии (отсутствии) в ≈дином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

7. ¬ реквизите "—ведени€ о заказчике кадастровых работ" привод€тс€ сведени€ о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица - фамили€, им€, отчество (последнее - при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии);

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправлени€, иностранного юридического лица - полное наименование. ¬ отношении иностранного юридического лица дополнительно указываетс€ страна регистрации (инкорпорации).

8. ¬ реквизите "—ведени€ о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследовани€" привод€тс€ следующие сведени€:

1) фамили€, им€, отчество (последнее - при наличии) кадастрового инженера;

2) номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществл€ющих кадастровую де€тельность;

(пп. 2 в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 23.11.2016 N 742)

3) страховой номер индивидуального лицевого счета в системе об€зательного пенсионного страховани€ –оссийской ‘едерации (—Ќ»Ћ—);

(пп. 3 введен ѕриказом ћинэкономразвити€ –оссии от 23.11.2016 N 742)

4) контактный телефон кадастрового инженера;

5) почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществл€етс€ св€зь с кадастровым инженером;

6) наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой €вл€етс€ кадастровый инженер;

(подпункт в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 23.11.2016 N 742)

7) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер €вл€етс€ работником юридического лица, адрес местонахождени€ юридического лица;

8) номер и дата заключени€ договора на выполнение кадастровых работ.

9) дата подготовки окончательной редакции јкта кадастровым инженером (дата завершени€ кадастровых работ) в формате число, мес€ц, год, номер и дата заключени€ договора подр€да.

9. ¬ реквизит "ѕеречень документов, использованных при подготовке акта обследовани€" внос€тс€ сведени€ о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке јкта, в том числе следующих:

1) решени€ органа исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации или муниципального образовани€ о признании объекта недвижимости в установленном законом пор€дке ветхим или аварийным, а также в случае возведени€ объектов недвижимости ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных рассто€ний до объектов систем газоснабжени€, на земл€х автомобильных дорог, в придорожных полосах и резервных зонах с нарушением установленного пор€дка использовани€ этих земель, при нарушении норм действующего природоохранного законодательства и в других случа€х; документа, подтверждающего изъ€тие дл€ государственных или муниципальных нужд земельного участка с наход€щимис€ на данном земельном участке объектами недвижимости, подлежащими сносу; документа, подтверждающего развитие застроенной территории, на которой расположен объект недвижимости, подлежащий сносу; иных документов, на основании которых прин€то решение об осуществлении сноса (демонтажа) в случае принудительного изъ€ти€ объекта недвижимости у собственника;

2) проектна€ документаци€ объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей дл€ строительства, реконструкции других объектов капитального строительства;

3) решени€ собственника здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта;

4) документы органа исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации или муниципального образовани€, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращени€ существовани€ здани€, сооружени€, объекта незавершенного строительства в св€зи с гибелью такого объекта недвижимости либо прекращени€ существовани€ помещени€, машино-места в св€зи с гибелью здани€ или сооружени€, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью части здани€ или сооружени€, в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено, по причинам, не завис€щим от воли собственника такого объекта недвижимости;

(пп. 4 в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 23.11.2016 N 742)

5) иные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами –оссийской ‘едерации.

 опии документов, содержащих сведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости, в состав ѕриложени€ не включаютс€.

10. ¬ реквизите "«аключение кадастрового инженера" в виде св€зного текста приводитс€ заключение кадастрового инженера о прекращении существовани€ объекта недвижимости.

11. јкт подготавливаетс€ в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформл€етс€ в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

—остав сведений јкта в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихс€ в утвержденной форме јкта, с учетом “ребований.

12. XML-схемы, используемые дл€ формировани€ XML-документов, считаютс€ введенными в действие по истечении двух мес€цев со дн€ их размещени€ на официальном сайте ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "»нтернет" по адресу: www.rosreestr.ru (далее - официальный сайт).

ѕри изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требовани€ к подготовке јкта, ‘едеральна€ служба государственной регистрации, кадастра и картографии измен€ет форматы XML-документов и XML-схем, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) верси€м.

—редства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, примен€емыми ‘едеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами.

»нформаци€ о требовани€х к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждени€ подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещаетс€ на официальном сайте.

13. ƒокументы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с “ребовани€ми подлежат включению в состав ѕриложени€, оформл€ютс€ в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего јкт.

Ёлектронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1.  ачество представленных электронных образов документов должно позвол€ть в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. ≈сли бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируетс€ в виде одного файла. ƒл€ сканировани€ документов необходимо использовать монохромный режим с разрешением 300 dpi.

¬ случае если законодательством допускаетс€ подготовка документа, подлежащего включению в состав ѕриложени€, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав ѕриложени€ в форме электронного документа.

ѕодлежащий включению в состав ѕриложени€ электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправлени€, организацией, завер€етс€ усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправлени€, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, - усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.

14. јкт подготавливаетс€ также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором подр€да. јкт, подготовленный в форме документа на бумажном носителе, завер€етс€ подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой јкт. Ќезаполненные реквизиты јкта в форме документа на бумажном носителе не исключаютс€, в таких реквизитах проставл€етс€ знак "-" (прочерк).